Lorsque Eason et sa femme, Yvonne (tous deux âgés de 41 ans et ayant travaillé pendant plus de 15 ans chacun), ont vu un appartement de revente HDB (qui a récemment été nettoyé) à moins de 5 minutes à pied de l'école primaire de leur fils à Yishun, ils allaient presque faire de l'exercice l'option d'achat (OTP) et s'engager dans un énorme investissement à vie. Pour l'appartement de revente de 4 pièces, le prix demandé était de 520 000 $.

Leur décision de vendre leur revente matrimoniale HDB de 3 pièces à Khatib Central et de passer à un autre appartement de revente HDB plus grand a été motivée par le fait que leur fils de 6 ans a commencé l'école primaire l'année prochaine et avait besoin de plus d'espace. Ils voulaient également lui donner une bonne longueur d'avance et plus de temps libre après les heures de classe en étant plus proche de l'école.

Comme ils ne conduisent pas, la distance à parcourir a certainement joué un rôle énorme dans leurs considérations. Leur liste de souhaits comprenait la proximité 1) du centre commercial Northpoint City, 2) de la belle-famille d'Eason (à 3 arrêts de bus) et 3) de l'école primaire de son fils (à deux arrêts de bus).

«Nous vivons dans notre appartement de revente de 3 pièces, que nous avons acheté pour 368 888 $, depuis plus de six ans. Malheureusement, au moment où nous avons décidé de le vendre et de passer à une maison plus grande, les conditions du marché sont devenues défavorables (Covid-19 a frappé) et nous avons dû le mettre en vente avec une perte de 350 000 $ », a déclaré Eason.

Cash-Over-Valuation shocker

Hélas, bien que la revente de HDB soit proche de la prochaine école primaire de leur fils, Eason et sa femme ont dû prendre la décision difficile de décliner l'offre. En effet, le propriétaire a alors demandé une surévaluation en espèces de près de 50 000 $.

"Il était plus logique d'utiliser le COV pour refaire des rénovations pour la conception d'une unité que nous aimons."

Ne voulant pas encore renoncer à l'offre, Eason et sa femme ont de nouveau visité l'appartement - juste pour être sûrs.

Ils se sont vite rendu compte que certaines des conceptions de rénovation n'avaient pas de sens pratique pour leur mode de vie. Par exemple, le cadre de lit à plate-forme king-size était trop grand pour leur matelas queen-size, la cuisinière était à côté des fenêtres en verre et l'unité de climatisation se trouvait dans la salle à manger (pas dans le salon).

Eason a estimé que ceux-ci nécessiteront de retravailler et un budget supplémentaire en plus du COV déjà élevé. "De plus, je suis plutôt amateur de jardinage, mais il n'y a pas de bon endroit pour planter - le couloir à l'extérieur de l'entrée est très sombre. Avec ces considérations, nous avons décidé de passer et de recommencer à chercher une maison.

Une tournure inattendue des événements

Déçus mais ayant appris de l'expérience, Eason et Yvonne ont concentré leur recherche d'appartements en revente dans le quartier.

"La première unité que nous avons rejetée faisait face au parking à plusieurs étages et au soleil direct de l'après-midi. Le propriétaire a partagé sans le savoir que le soleil de l'après-midi se glisse jusque dans le salon - nous avons donc immédiatement supprimé cette unité de notre liste. Ils avaient également beaucoup d'armoires encastrées, avec des motifs anciens qui n'étaient déjà plus à la mode.

« Une autre unité, une HDB de revente, était très mal entretenue. Beaucoup de leurs coins d'armoires et de cadres de porte présentaient des dommages. Le parquet était très rayé, probablement dû à la traînée de meubles ou d'objets lourds.

Pour Eason, ce n'était pas seulement le prix de l'appartement qui le préoccupait, c'était s'il devait débourser de l'argent supplémentaire pour des rénovations inutiles.

Ce n'est qu'une nuit blanche qu'Yvonne est tombée par hasard sur un condo à vendre qui semblait en bon état.

Au départ, Eason était contre l'idée d'acheter un condo car il ne figurait jamais sur sa liste de visionnement. Mais il a fait ses calculs et a estimé que s'il pouvait faire baisser le prix de transaction de l'unité de copropriété, le PSF pourrait en fait être attrayant.

"Nous avons organisé 3 visites d'appartements différents dans le développement de condos le même jour. Le deuxième appartement nous a balayé nos pieds!”

Condo avec deux balcons à 840 $ psf

Malgré le verrouillage initial sur le marché de la revente HDB, Eason et Yvonne sont tombés amoureux et ont opté pour un appartement en copropriété de 2 chambres et 1 étude dans la copropriété exécutive The Canopy (TOP : 2014) à Yishun. Alors que le prix était nettement plus élevé à 860 000 $, l'appartement a une surface au sol de 1 023 pieds carrés et un prix psf de 840 $ S. La meilleure partie est qu'il a deux balcons, parfaits pour le passe-temps de jardinage d'Eason.

«Nous pensons qu'avoir un espace 1000 pieds carrés à 800 $ + 000 de prix est une fourchette assez confortable. Honnêtement, je pensais que c'était un vrai piège. De plus, nous avons réussi à faire en sorte que HSBC nous finance au même prix de transaction sans aucun COV.

Au-delà des finances, l'appartement a un design épuré et a été très bien entretenu par les propriétaires précédents. « Cela nous a procuré une sensation apaisante pendant le visionnage. Les balcons ont peu ou pas de lumière directe du soleil, de sorte que l'espace de vie de l'extérieur jusqu'à l'intérieur ne souffrira pas de la chaleur intense de Singapour.De plus, il n'y avait pas d'armoires intégrées supplémentaires (à l'exception de celles fournies avec le développement), donc le piratage était minime. "Nous avons particulièrement apprécié le fait qu'ils aient gardé la porte intacte car l'espace nous permet de décider du type d'étagère à chaussures que nous voulons inclure plus tard."

Au-delà de l'appartement, Eason et Yvonne sont ravis d'avoir accès à une piscine pour la nage en longueur, une piscine pour enfants et une salle de sport décente.

Vivant dans le quartier depuis plus de six ans, ils connaissent le groupe de magasins, les kopitiams, les supermarchés NTUC Fairprice et Giant à proximité. “La meilleure partie est que le Yishun Hawker Center se trouve à moins de 5 minutes à pied de The Canopy. Ceux-ci sont cruciaux pour notre style de vie car nous avions l'habitude de profiter de ces commodités dans notre ancien appartement HDB à Khatib Central.

Installation et rénovations

Au moment d'écrire ces lignes, Eason et sa famille ont emménagé dans leur nouvelle maison depuis près de trois semaines. Ils sont maintenant occupés à déballer des choses dans leur nouveau logement.

«Nous avons changé plusieurs fois. De mon ancien appartement à un endroit temporaire chez mes beaux-parents, en passant par le déplacement d'articles plus volumineux pour le stockage chez StorHub, puis la réorganisation d'autres articles entre mes beaux-parents et notre nouvel endroit.

En ce moment, Eason prévoit de rénover son balcon en installant une grille invisible et des stores à glissière. "Nous sommes impatients de le faire d'ici le milieu de cette année et peut-être d'y ajouter un coin café confortable."

En ce qui concerne la rénovation de leur appartement The Canopy, Eason a de bonnes choses à dire sur son identité et son entrepreneur.

« Nous avons présélectionné deux entreprises de rénovation et avons décidé d'opter pour Hue Concept non seulement à cause de la comparaison des coûts, mais aussi parce que l'ID, CC Lim, est quelqu'un avec qui nous pouvons communiquer. Il a un très bon sens du design et une ouverture à consulter sur des thèmes tels que la couleur et les thèmes généraux du design.

"Bien sûr, il y a des problèmes de rénovation qui sont survenus pendant le processus, mais notre ID a écouté et les a gérés efficacement. Il y a eu un incident lorsque sa menuiserie a mal calculé le tiroir à sauce et il a heurté la poignée du four en raison de leur placement à angle droit.

Vous pensez peut-être que c'est idiot, mais ce genre de choses peut rendre certains propriétaires furieux. Au début, nous étions nerveux, mais nous étions aussi confiants en même temps. Nous l'avons signalé à notre ID cette nuit-là, et le problème a été résolu à 100 % dès le lendemain ! Nous avons été tellement impressionnés !

« Pour les revêtements de sol, nous avons utilisé des revêtements de sol en vinyle de The Floors Emporium. Nous avons travaillé avec Chloe Quek, qui nous a impressionnés dès le début par sa communication et sa connaissance des produits. Plus important encore, la finition doit être excellente - pas d'espace entre les planches, des plinthes bien inclinées et couvertes. »

Points de vue sur la recherche de maisons et les rénovations

Pour Eason et Yvonne, choisir le bon architecte d'intérieur en rénovation est probablement l'aspect le plus crucial de leur voyage à la maison.

Pour eux, il ne s'agit pas seulement d'obtenir le meilleur coût, mais d'avoir le bon rapport. Sa perspicacité est pertinente, car nous avons vu plusieurs histoires de mauvais travaux de rénovation dans le passé, y compris des nouvelles de problèmes de rénovation auxquels des célébrités comme Joanne Peh et Qi Yuwu ont été confrontées récemment.

«Ce sera un projet à long terme qui peut durer des mois. Si la communication échoue, toute cette saga traînera. Savoir ce que vous voulez et être décisif est la clé.

«Parfois, il est difficile de ne pas être inconstant, surtout lorsque vous voulez le meilleur pour votre nid de repos – et généralement, ce n'est tout simplement pas toujours la faute de la reno ID. Les ID et les entrepreneurs sont là pour répondre à nos besoins ou demandes tout en livrant le produit final. Soyez gentil et coopératif avec eux aussi – c'est un projet de partenariat.

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