Hong Kong envisage un nouveau programme de prêts hypothécaires pour les appartements subventionnés qui réduirait les paiements de moitié et permettrait aux acheteurs de reporter une partie de la dette dans le but de rendre les logements plus abordables, a déclaré le chef de la ville.
S'adressant aux médias locaux, la directrice générale Carrie Lam Cheng Yuet-ngor a déclaré que le gouvernement espérait permettre aux citoyens, y compris à ceux qui attendent de se voir attribuer un logement social, de « sauter » la location et d'acheter des maisons à la place.
Lam faisait référence à un soi-disant mécanisme d'hypothèque à paiement progressif introduit dans le cadre d'un programme de logements subventionnés lancé par la société immobilière New World Development le mois dernier.
New World Development lance des logements subventionnés pour les groupes à faible revenu Dans le cadre du programme du promoteur, qui couvre 300 appartements, les hypothèques des acheteurs seront divisées en deux phases.
Dans le premier, l'acheteur versera un acompte de 5 pour cent du prix total, contre 10 pour cent habituel, puis contractera une hypothèque jusqu'à 30 ans pour 45 pour cent de la valeur de l'unité, contre aux 90 pour cent habituels.
Ils ont alors 10 ans à compter de la date de la transaction initiale pour soit rembourser les 50 % restants sans emprunter, soit par versements soit en une seule fois, ou contracter une autre hypothèque pour la couvrir.
Le dispositif permet théoriquement à ceux qui sont en mesure d'épargner de rembourser la seconde moitié de l'appartement sans avoir besoin d'un autre emprunt, ou à défaut, de reporter la dette à une date ultérieure lorsqu'ils gagnent plus et sont mieux à même de la payer.
Par exemple, l'acompte sur un appartement de 280 pieds carrés à North Point vendu dans le cadre du lot de maisons subventionnées de cette année pour 2,48 millions de dollars HK (318 000 $ US) serait normalement de 248 000 $ HK.
Dans le cadre du nouveau régime proposé, l'acompte pour la même unité ne serait que de 124 000 HK$.
L'arrangement progressif verrait également le montant des mensualités hypothécaires fortement réduit.
L'application de l'arrangement aux logements subventionnés par le gouvernement, a déclaré Lam, allégerait le fardeau de la dette des acheteurs de maison et inciterait les résidents à « gagner plus » sans craindre de dépasser la limite de revenu pour ceux qui demandent un logement public. "S'ils gagnent plus d'argent avec un travail acharné, ils peuvent s'approprier l'ensemble de l'unité dès que possible", a déclaré Lam, décrivant le plan comme un modèle de "l'esprit d'autonomie de Lion Rock".
Hong Kong est le marché du logement le moins abordable au monde, et une famille locale aurait besoin d'économiser pendant 20,8 ans pour s'offrir un logement dans la ville, selon l'étude annuelle Demographia International Housing Affordability Study.
Pendant ce temps, le temps d'attente moyen pour un appartement locatif public est passé à 5,9 ans, un sommet en 22 ans, de nombreuses familles étant obligées de vivre dans des unités subdivisées exiguës pendant qu'elles attendent.
Le nombre de familles vivant dans de tels logements insalubres devrait atteindre un record de 127 100 au cours de la prochaine décennie, selon les chiffres du gouvernement.
Pékin a qualifié la pénurie de logements de la ville de problème profond qui doit être résolu, le directeur du Bureau des affaires de Hong Kong et Macao du Conseil des Affaires d'État, Xia Baolong, fixant un objectif pour la ville de « faire ses adieux » aux appartements et aux cages subdivisés. maisons d'ici 2049.
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