La pandemia in corso continuerà a ostacolare il mercato immobiliare quest'anno, mantenendolo dipendente dalla domanda locale poiché i viaggi all'estero rimangono lenti, secondo il consulente immobiliare CBRE Thailand.
L'amministratore delegato Roongrat Veeraparkkaroon ha affermato che la ripresa dell'economia thailandese lo scorso anno è stata graduale, nonostante la crescita economica globale, perché il PIL del paese dipende fortemente dagli arrivi di turisti.
"Un calo del numero di turisti ha colpito sia il settore residenziale che quello del commercio al dettaglio", ha affermato.
"Data questa sfida, il mercato immobiliare dovrebbe adattarsi, essere più proattivo e prepararsi alle incertezze che potrebbero emergere".
La signora Roongrat ha affermato che gli acquirenti sono diventati più selettivi e sofisticati mentre gli investitori e gli sviluppatori devono affrontare le sfide per portare il prodotto giusto in un mercato in continua evoluzione.
È fondamentale che gli sviluppatori siano consapevoli delle tendenze emergenti per applicare la strategia alla loro attività, ha affermato.
Rathawat Kuvijitrsuwan, responsabile della ricerca e della consulenza presso CBRE, ha affermato che ci sono quattro rischi generali nel mercato immobiliare: lo sviluppo della pandemia, le politiche del governo, le politiche sui viaggi internazionali e il potere di spesa.
"Potrebbero esserci nuove varianti di Covid-19", ha detto.
"Dipende da come i vaccini rispondono a loro e da come il governo e il pubblico reagiscono alla situazione".
Rathawat ha affermato che la politica monetaria, gli incentivi, le restrizioni e altre decisioni chiave del governo avrebbero un impatto significativo sui movimenti del mercato.
La ripresa economica della Thailandia dipende dal ritorno dei turisti stranieri e dal modo in cui le politiche dei principali mercati di alimentazione influiscono sui viaggi in uscita e in entrata, ha affermato.
"La crescita del PIL per il 2022 era prevista al 3,4%, in aumento rispetto allo 0,9% dell'anno scorso. Ma ciò dipenderà in gran parte dal numero di turisti in entrata e dal settore delle esportazioni", ha affermato Rathawat.
"Con il turismo un motore economico chiave, ci sono ancora molte incertezze nella determinazione del reddito locale".
Ha detto che la ripresa del mercato sarebbe irregolare e lenta.
Il mercato residenziale dovrà fare affidamento sulla domanda locale poiché gli stranieri devono ancora tornare. Ciò riduce il tasso di vendita poiché gli acquirenti saranno utenti finali che di solito impiegano più tempo per prendere una decisione, ha affermato Rathawat.
"I mercati di nicchia o quelli con solidi fattori trainanti della domanda, come i progetti vicino alle università o le residenze di marca, continueranno a funzionare nonostante la recessione economica. Le case dei resort continueranno ad essere attraenti per gli acquirenti locali, ma il prezzo deve essere giusto", ha affermato.
Rathawat ha affermato che il potere d'acquisto dei consumatori continuerà a essere messo sotto pressione dalla pandemia.
Nonostante l'allentamento dei limiti di prestito a valore e bassi tassi di interesse, l'accessibilità economica è ancora un fattore significativo, ha affermato.
L'anno scorso il settore del commercio al dettaglio è sceso quando l'indice di fiducia dei consumatori è sceso a un minimo storico a causa delle continue incertezze e delle restrizioni vacillanti.
"Essendo uno dei settori più colpiti dal Covid-19 e dalle restrizioni del governo, il settore della vendita al dettaglio dovrà evolversi insieme a questi vincoli", ha affermato Rathawat.
Ha affermato che ci sono tre tendenze chiave in questo settore: una maggiore attenzione alla struttura flessibile dell'affitto per affrontare le incertezze offrendo un canone di fatturato basato sulle vendite degli inquilini anziché sul prezzo fisso dell'affitto; nuovi piani degli inquilini per nuove filiali fisiche che potrebbero essere influenzate dalla crescente popolarità dell'omnicanale; e come attirare i clienti nei negozi fisici.
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