Jakarta, -Per le giovani famiglie, possedere una residenza privata è un sogno che vogliono realizzare. Poiché il prezzo è troppo alto, l'unico modo che si può adottare per acquistare una casa è approfittare della struttura KPR o del credito di proprietà della casa.
Per chi non lo sapesse, KPR è un servizio di credito comunemente utilizzato per gli acquisti domestici ed è stato offerto da molte banche. Attraverso questo prodotto di prestito, una persona è in grado di raggiungere meglio i prezzi degli immobili che raggiungono centinaia, fino a miliardi di rupie.
Tuttavia, è importante capire che richiedere un mutuo non è semplice come pagare le rate ogni mese fino alla scadenza del tenore. Ci sono vari altri costi che i potenziali clienti ipotecari devono preparare e devono essere inclusi nella pianificazione del budget quando si richiede questo mutuo per la casa. Quindi, per non passare inosservati e fare un budget di rimborso disordinato, considerate le 7 spese sostenute dai clienti del mutuo oltre alle successive rate mensili.
1. Commissione di prenotazione
Nell'attività di acquisto di una casa, una quota di iscrizione o di prenotazione deve essere fornita dal potenziale acquirente come prova della sua serietà nell'acquisto di una casa. A differenza di un acconto o di un acconto, questa commissione di prenotazione viene offerta agli acquirenti di case a seconda della decisione dello sviluppatore e del tipo di casa che desiderano acquistare.
Il valore nominale è relativamente piccolo, a partire da Rp. 500.000 a Rp. 25 milioni. Si prega di notare che questa tassa di solito non viene rimborsata quando l'acquisto della casa viene annullato. Pertanto, pagare la quota di prenotazione solo se l'acquisto della casa è certo e serio.
2. Acconto o anticipo
L'acconto o DP è il primo pagamento su una transazione di acquisto e di solito fa parte del processo di consegna della casa da parte del venditore. Contrariamente al canone di prenotazione, l'ipoteca DP nominale che deve essere pagata dall'acquirente viene calcolata in base alla percentuale del prezzo di vendita della casa o in base all'accordo di entrambe le parti.
In genere, l'acconto è compreso tra il 15 e il 30 percento del prezzo di vendita della casa. Se l'acquisto della casa viene annullato dal venditore, questo acconto può comunque essere restituito all'acquirente. Tuttavia, se l'annullamento deriva dalla decisione dell'acquirente, l'acconto non verrà rimborsato.
3. Spese notarili
Le spese notarili sono anche uno dei costi che devono essere presi in considerazione quando si acquista una casa tramite mutuo. I servizi notarili sono necessari per garantire la validità delle transazioni di acquisto di abitazioni. In generale, i dettagli delle spese notarili da pagare sono i seguenti.
Il costo del controllo del certificato che di solito è di circa 100.000 IDR
Convalida fiscale intorno a IDR 200.000
Commissione SK di 1 milione di IDR
AJB costa Rp. 2,4 milioni
Commissione BBN di IDR 750.000
La tariffa SKHMT è di 250.000 IDR
Commissione APHT di IDR 1,2 milioni
Sulla base di questi dettagli, si può vedere che il pagamento totale di questa tassa notarile è di quasi 6 milioni. Tuttavia, queste commissioni possono variare a seconda del notaio.
4. Commissione di fornitura
Le commissioni di accantonamento sono un onere per le banche e di solito sono a carico dei clienti quando richiedono prestiti, compresi i mutui. Questa tassa di fornitura deve essere pagata se si vuole continuare il contratto di finanziamento del credito. In genere, l'importo di questa tassa di fornitura è l'1% del mutuo ipotecario totale presentato.
5. Commissione BPHTB
BPHTB o Cost of Acquisition of Land & Building Rights sono sostenuti dai costi derivanti da un accordo congiunto da parte dell'acquirente e del venditore. L'importo di questa commissione è solitamente del 5% del NJOP.
Nel pagamento di BPHTB, il soggetto passivo è l'ente o l'acquirente che ha diritto alla proprietà. Ad esempio, si acquista una casa per Rp. 600 milioni con un NJOP di Rp. 70 milioni. Quindi, il BPHTB che deve essere pagato dall'acquirente è del 5% x (600 milioni -70 milioni) = IDR 26,5 milioni.
6. Tassa di assicurazione
Non sorprende più se un mutuo viene offerto in un pacchetto con assicurazione sulla proprietà. L'obiettivo è che i clienti possano essere protetti da vari rischi di danni alle abitazioni in futuro a causa di incendi o disastri naturali. In generale, questa assicurazione ha un prezzo pari allo 0,5% del valore totale della proprietà.
7. IVA
Il costo finale che solitamente viene sostenuto dai clienti del mutuo oltre alle rate mensili è l'IVA. L'importo di questa tassa è generalmente del 10% del prezzo di acquisto della casa e si applica solo alle proprietà con un prezzo pari o superiore a 36 milioni.
Il trattamento IVA sulle vendite immobiliari si applica solo agli immobili primari. Cioè, proprietà vendute direttamente dagli sviluppatori ai consumatori. Nel frattempo, le proprietà secondarie o le case vendute da una parte all'altra non saranno soggette all'IVA.
Preparare i costi di cui sopra in modo che la lotta per estinguere il mutuo si svolga senza intoppi
Questi sono altri 7 costi che devi essere pronto a sopportare quando fai domanda per un mutuo. Non dimenticare di considerare i costi sopra in modo che la domanda di mutuo possa essere fatta secondo il budget precedentemente preparato. In questo modo, poi, la domanda di mutuo può essere effettuata e le rate possono essere pagate in modo fluido e senza ostacoli.
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