Il governo ha promesso di corteggiare gli stranieri benestanti per lunghi soggiorni, mirando in particolare a ricchi, pensionati, lavoratori a distanza ed esperti, con l'obiettivo di rilanciare l'economia e gli investimenti nel Paese.

Il comitato ad hoc del governo sui nuovi privilegi di investimento per gli stranieri presieduto da ML Chayotid Kridakorn, consigliere personale del vice primo ministro Supattanapong Punmeechaow, ha proposto che i nuovi privilegi coprano un visto a lungo termine fino a 10 anni, nonché la proprietà di terreni e proprietà, poiché spera di attirare più di un milione di persone qualificate in Thailandia in un periodo di cinque anni.

Ma il Center for Economic Situation Administration (CESA) presieduto dal primo ministro Prayut Chan-o-cha il 21 gennaio ha deciso di porre un freno alle proposte per aumentare le quote di proprietà straniera per i condomini dal 49% ed espandere i diritti di locazione di proprietà per gli stranieri da 30 anni a 50 anni.

Tuttavia, il centro ha concordato in linea di principio una proposta per consentire agli stranieri di detenere la proprietà terriera di un rai per scopi residenziali.

Con solo visti per soggiorni di lunga durata per 10 anni concordati, sorgono dubbi sul fatto che i restanti privilegi della Thailandia per corteggiare stranieri facoltosi saranno sufficientemente efficaci e attraenti.

Occasione persa

Aliwassa Pathanadabutr, presidente del consulente immobiliare CBRE Thailandia, ha affermato che è un peccato che le proposte di aumentare le quote di proprietà straniera per i condomini dal 49% e di espandere i diritti di locazione di proprietà per gli stranieri da 30 a 50 anni siano state respinte.

"Ciò non avrà un grande impatto sul mercato dei condomini perché, allo stato attuale, le quote non sono ancora state raggiunte. Tuttavia, l'argomento che riteniamo debba essere riconsiderato è l'estensione dei diritti di locazione da 30 anni a 50 anni, " lei disse.

L'estensione del periodo di locazione aiuterebbe a rendere più attraenti gli investimenti in progetti su larga scala per i terreni in locazione e aumenterebbe la domanda da parte degli stranieri nel mercato immobiliare di pochi piani, poiché attualmente non possono acquistare case su base di proprietà.

Se l'estensione potesse essere effettuata, consentirebbe anche al mercato residenziale thailandese di diventare più competitivo con i vicini regionali che attualmente hanno termini di locazione più lunghi rispetto alla Thailandia.

Inoltre, il governo genererà più entrate da molti progetti che hanno registrato un contratto di locazione di 30 anni - con la promessa di un'altra estensione del contratto di locazione di 30 anni in futuro - da registrare in questa nuova condizione.

Vittakarn Chandavimol, capo della strategia aziendale e creazione dello sviluppatore quotato al SET AP Thailand Plc, ha affermato che il governo probabilmente ha preso in considerazione molti fattori prima di prendere la decisione, in particolare per quanto riguarda le prospettive economiche globali che attualmente erano ancora fragili a causa della pandemia.

"Sia Bangkok che le principali destinazioni turistiche straniere come Phuket vedono ancora una quota di proprietà condominiale inferiore al 49%. Di conseguenza, le proposte respinte non avranno alcun impatto sugli sviluppatori immobiliari", ha affermato.

Visto per soggiorni di lunga durata sufficiente

Sanan Angubolkul, presidente della Camera di commercio thailandese, ha affermato che è probabile che il visto per soggiornanti di lungo periodo sia abbastanza attraente da attrarre investimenti stranieri e professionisti.

Ma ha invitato il governo a intensificare le attività di marketing e le comunicazioni per dimostrare che la Thailandia è più attraente per gli investimenti esteri e come luogo in cui basarsi rispetto ad altri paesi.

Per quanto riguarda l'estensione delle quote di proprietà straniera per i condomini dal 49% e la proposta di estensione dei diritti di locazione di proprietà per gli stranieri da 30 a 50 anni, Sanan ha concordato con la decisione del CESA di porre un freno a tali proposte, affermando che erano ancora necessari ulteriori studi per garantire il massimo beneficio alla nazione.

Potenziatore tecnologico

I leader aziendali suggeriscono al governo di utilizzare i nuovi visti per soggiorni di lunga durata per attirare professionisti stranieri, in particolare nei settori della tecnologia dell'informazione e dell'ingegneria, a lavorare in Thailandia in quanto possono aiutare il paese con lo sviluppo tecnologico.

"Ingegneri ed esperti IT, insieme ad altri professionisti qualificati e persone facoltose, dovrebbero avere la priorità per ricevere i visti. Crediamo che possano aiutare a sostenere l'economia thailandese", ha affermato Supant Mongkolsuthree, presidente della Federation of Thai Industries (FTI) .

Le autorità stanno promuovendo lo schema Industria 4.0, che applica la tecnologia digitale e l'analisi dei dati alla produzione. Richiede competenze nei sistemi di automazione e robotica e IT.

Il Board of Investment (BoI) gestisce anche il programma "Smart Visa", che mira anche ad attrarre investimenti esteri.

"Gli investitori stranieri a cui viene concesso uno Smart Visa potranno rimanere in Thailandia per 4-5 anni", ha affermato Tanit Sorat, vicepresidente della Confederazione dei datori di lavoro del commercio e dell'industria thailandese.Lo Smart Visa si rivolge agli uomini d'affari che vogliono investire in 12 settori della curva S: auto di nuova generazione; elettronica intelligente; turismo benestante, medico e del benessere; agricoltura e biotecnologie; cibo; robotica per l'industria; logistica e aviazione; biocarburanti e prodotti biochimici; digitale; servizi medici; difesa; e sviluppo dell'istruzione.

Molte di queste industrie devono essere guidate da tecnologie avanzate e professionisti altamente qualificati.

Supant ha affermato che l'ultima mossa dello stato per approvare le modifiche ai visti per soggiorni lunghi arriva anche in un momento in cui la Thailandia ha bisogno di stranieri con un potere d'acquisto elevato per aiutare a rilanciare l'economia nazionale.

La pandemia, emersa in Thailandia all'inizio del 2020, ha fatto precipitare l'economia del paese in stasi, con un numero maggiore di persone che si sono indebolite finanziariamente a causa delle misure di blocco che hanno limitato le attività commerciali.

Si prevede che anche i fornitori di servizi sanitari trarranno vantaggio da un numero maggiore di espatriati in Thailandia.

Ci sono circa 2,45 milioni di espatriati nel paese al momento, secondo Somsak Vivattanasinchai, amministratore delegato di Bumrungrad Health Network (BHN), citando le statistiche del 2020 compilate dal ministero del Lavoro.

BHN, una business unit del Bumrungrad International Hospital, ha annunciato l'anno scorso di aver collaborato con il Be Well Medical Center, una clinica medica di famiglia con sede a Hua Hin, per espandere la propria assistenza sanitaria per coprire gli espatriati come parte di un piano per far fronte a un calo numero di pazienti durante la pandemia.

Supporto all'avvio

Sam Tanskul, amministratore delegato di Krungsri Finnovate, una divisione di capitale di rischio aziendale di Bank of Ayudhya, ha sottolineato che un visto a lungo termine potrebbe aiutare a far fronte alla carenza di forza lavoro IT nel paese, in particolare nei settori della blockchain, della scienza dei dati e dell'artificial intelligenza (AI).

La Thailandia potrebbe far fronte a una carenza di 50.000-100.000 persone nella forza lavoro digitale nei prossimi anni mentre le aziende si stanno preparando per la trasformazione digitale, ha affermato.

Ci sono solo circa 10.000 laureati in tecnologia all'anno nel paese e l'offerta necessaria per la forza lavoro tecnologica non può tenere il passo con la domanda poiché la trasformazione digitale sta prendendo piede, ha osservato.

La mossa del visto a lungo termine aumenterebbe l'offerta di forza lavoro tecnologica nel mercato, il che andrebbe a vantaggio delle startup locali.

La forza lavoro tecnologica è vitale per lo sviluppo delle startup, ha affermato Sam. Ad esempio, l'operatore di servizi di consegna pacchi Flash Express ha il sostegno di centinaia di sviluppatori tecnologici in Cina.

La Cina e il Vietnam perseguono entrambi l'obiettivo di creare nuovi sviluppatori tecnologici e la Thailandia può cercare accordi reciproci con questi paesi per attirare i propri lavoratori tecnologici con questo tipo di visto, ha osservato.

Oltre al visto a lungo termine, questi esperti stranieri dovrebbero avere diritto agli incentivi fiscali sul reddito forniti dall'Agenzia delle Entrate poiché il loro contributo sarebbe un vantaggio per l'economia del Paese, ha aggiunto.

Wiwat Wongwarwipat, amministratore delegato di Instep, un'azienda tecnologica locale, ha affermato che il nuovo visto a lungo termine attirerà individui di qualità con un maggiore potere di spesa rispetto ai viaggiatori regolari, come quelli che vogliono fare investimenti commerciali.

Ci saranno più opportunità per queste persone di trasferire le tecnologie necessarie nel paese e avviare qui le proprie attività tecnologiche.

Possono anche fungere da partner commerciali controparti thailandesi, piuttosto che servire solo come lavoratori nel paese, ha affermato.

Ad esempio, individui provenienti dal Giappone potrebbero investire in un'attività relativa ai pagamenti mobili poiché il servizio di pagamento contactless della Thailandia è eccezionale.

La Thailandia può anche creare attività tecnologiche regionali con persone di altri paesi della regione, con il supporto di visti a lungo termine.

Il Vietnam ha un'enorme popolazione di giovani generazioni e la Thailandia può cercare una partnership con il paese per attrarre talenti tecnologici da lì per aumentare gli affari thailandesi, ha aggiunto Wiwat.

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