Russia (bbabo.net), - Solo il sette percento dei proprietari di case di Mosca accetta di fornire ai propri inquilini una registrazione temporanea. Ne ha parlato Oksana Polyakova, vicedirettore del dipartimento di affitto degli appartamenti di INCOM-Nedvizhimost. La maggior parte dei proprietari di case vede alcuni rischi in questo: non si sa mai se l'inquilino si trasferisce improvvisamente prima del tempo o se il rapporto con lui non funziona. E poi smetteranno di pagare e chiederanno un alloggio. O addirittura dimostra fraudolentemente i suoi diritti all'alloggio: casi simili sono accaduti anche.

Quindi è possibile a Mosca fare tutto secondo la legge: registrare gli inquilini e percepire l'affitto? Gli avvocati e gli agenti immobiliari intervistati sono sicuri che in ogni caso non dovrebbero esserci seri rischi per i proprietari. Ci sono semplicemente momenti a cui dovresti assolutamente prestare attenzione quando stipuli un contratto e conosci i tuoi inquilini. La registrazione temporanea dal punto di vista della legge è un marchio nel luogo di residenza, cioè dove una persona vive effettivamente al momento attuale. Non annulla l'iscrizione permanente ed è obbligatoria per coloro che risiedono fuori dal luogo di iscrizione per più di 90 giorni.

La registrazione in un appartamento di Mosca preoccupa principalmente le famiglie con bambini. Dopotutto, un documento che conferma un soggiorno temporaneo dà motivo di iscrivere un bambino all'asilo e alla scuola. Internet è ancora pieno di offerte per consegnare il prezioso pezzo di carta anche in un giorno. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, come mostrano i commenti sui social network, ti ​​verrà offerto un franco "falso" o ti verrà registrato in un "appartamento di gomma". I loro indirizzi sono ben noti a vari servizi regionali.

"I proprietari di appartamenti sono più disposti ad accettare di emettere una registrazione temporanea se l'inquilino è una persona giuridica", continua Oksana Polyakova. "Ad esempio, se un'organizzazione affitta alloggi per i suoi dipendenti per molto tempo. C'è più fiducia in tali inquilini. " Tuttavia, anche gli individui possono essere fortunati. È vero, di norma, i proprietari cercano comunque prima di conoscere meglio i loro inquilini e solo allora risolvono il problema della registrazione.

"La stessa possibilità di una registrazione temporanea non influisce sull'affitto", commenta Oksana Polyakova. "Ma quando si registra un nuovo inquilino, le bollette aumentano: questo problema dovrebbe essere immediatamente discusso con l'inquilino e, di conseguenza, preso in considerazione nel canone di locazione .”

Come mostra la pratica, la maggior parte dei proprietari di case non vuole registrare gli inquilini, non per il male e la pigrizia di andare all'MFC, ma per considerazioni "qualunque cosa accada". "Ci sono davvero dei rischi, anche se non registri gli inquilini", ha detto l'avvocato Mikhail Gergolenko. "Ad esempio, se la polizia scopre che hai fatto entrare le persone per più di 90 giorni e non le hai registrate, potresti essere multato di 7.000 rubli”.

I dubbi sugli affittuari della capitale non sono senza motivo, sottolinea Vladimir Kuznetsov, vicepresidente dell'Associazione degli avvocati per la registrazione, la liquidazione, il fallimento e la rappresentanza legale, membro del Consiglio generale degli affari Russia. Dopotutto, le famiglie con un bambino richiedono molto spesso la registrazione. Anche se è registrato solo un inquilino adulto, allora può registrare un bambino con le proprie mani e senza il consenso del proprietario allo stesso indirizzo. Ed è allora che possono sorgere problemi. Dopotutto, quando l'inquilino viola i termini del contratto, la sua registrazione può essere annullata con calma.

Ma se un minore è registrato nell'appartamento, non sarà così facile sbarazzarsi degli inquilini senza il loro consenso. La registrazione può essere interrotta solo con decisione del tribunale. Pertanto, molti, dopo aver soppesato i possibili rischi, decidono di rimanere come ultima risorsa senza 7mila rubli che con un milione di potenziali problemi.

In particolare

Condizioni per la cessazione della registrazione temporanea

- il desiderio degli stessi inquilini;

- danni alla proprietà del proprietario dell'appartamento;

- violazione dei termini del contratto di locazione;

- presentazione di documenti falsi;

- privazione della libertà con decisione del tribunale;

- chiamare l'esercito.

Tuttavia, sarà più difficile cancellare dalla registrazione i cittadini di determinate categorie. Questi includono i bambini, i militari, i disabili e altre persone privilegiate.

A proposito

Esperienza personale

Il corrispondente ha dovuto passare attraverso diverse opzioni per gli appartamenti in affitto prima di riuscire a trovare i proprietari pronti a registrare un inquilino. La registrazione era estremamente necessaria, poiché era ora di mandare il bambino all'asilo. In realtà, il processo di registrazione stesso ha richiesto solo 15 minuti. Siamo appena arrivati ​​in anticipo con passaporti e un certificato di nascita. Non c'era praticamente coda al MFC del distretto di Otradnoye. Il proprietario e noi, gli inquilini, abbiamo semplicemente fatto dichiarazioni e le abbiamo consegnate all'impiegato del centro. Poi ci è stata consegnata una ricevuta e qualche giorno dopo ci hanno invitato a ritirare i documenti sulla registrazione temporanea.

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