I russi, come i lettoni, possono tirare in media solo una rata del mutuo al mese, risulta dai calcoli del mercato finanziario Sravni.ru per. I mutui sono più accessibili ai cittadini di USA, Giappone ed Europa. Secondo gli esperti, la Russia rientrerà in questa classifica. "Sravni.ru" ha analizzato i costi per i mutui dei residenti di diversi paesi, in base al costo dell'alloggio, allo stipendio medio nel paese e all'entità della rata mensile del prestito. Nei calcoli è stata presa in considerazione la possibilità di guadagni aggiuntivi dei mutuatari. Le conclusioni del mercato sono le seguenti: rispetto ai residenti dei paesi sviluppati in Europa, Asia e America, la disponibilità di mutui per i russi è minima.

“Secondo Sravni.ru, i tassi ipotecari in Russia potrebbero raggiungere il 10,5-10,8% nel prossimo futuro. Allo stesso tempo, il costo medio di un appartamento finito in Russia è di 5 milioni di rubli e lo stipendio medio nel paese è di 54.687 rubli. Con tali input, la rata mensile sarà pari a 37,8 mila rubli con un mutuo per 30 anni e un anticipo del 20%. Secondo i calcoli, un russo può permettersi una rata del mutuo al mese per uno stipendio medio, con la possibilità di guadagni aggiuntivi o utilizzando il reddito di altri membri della famiglia ", ha osservato il servizio stampa del mercato.

I residenti della Lettonia si trovano in una situazione simile a quella dei russi. Il tasso sui mutui per la casa è del 2,22%. Secondo Sravni.ru, con uno stipendio medio di $ 1,2 mila, i lettoni possono ritirare una rata del mutuo al mese se ci sono redditi di altri membri della famiglia.

In Europa, il tasso ipotecario medio a condizioni simili è dell'1,33%. Per acquistare una casa del valore di $ 300.000 alla tariffa specificata, devi pagare una media di $ 800 al mese. Secondo i calcoli di Sravni.ru, con uno stipendio medio di $ 2.100, l'europeo medio può ipoteticamente pagare fino a due mutui al mese, dato il reddito degli altri membri della famiglia.

Il tasso medio più alto tra i paesi europei per dicembre è in Irlanda (2,71%) e Cipro (2,21%). Per acquistare alloggi a condizioni simili in questi paesi, dovrai pagare in media 1-1,2 mila dollari al mese. Ma con uno stipendio medio di 3,8 mila dollari, un irlandese può ipoteticamente permettersi tre rate del mutuo al mese con il reddito di altri membri della famiglia, e un cipriota può permettersi due mutui, ha indicato il mercato finanziario: alla fine del 2021, lo stipendio medio in Cipro è stato di $ 2,6 mila.

I residenti in Giappone possono anche permettersi due rate del mutuo. Lì, il tasso medio di mutuo variabile è del 2,47%. Per alloggi del valore di $ 300 mila con un mutuo per 30 anni, dovrai pagare $ 1,2 mila ogni mese. Con uno stipendio medio di 3,1 mila dollari, i residenti del Paese possono pagare fino a due mutui al mese con possibilità di guadagno aggiuntivo o utilizzando il reddito di altri membri della famiglia.

“Negli Stati Uniti a gennaio il tasso medio dei mutui era del 3,56%. Per acquistare una casa a Los Angeles del valore medio di 300mila dollari, devi pagare in media 1-1,2mila dollari al mese con un anticipo del 20% e una durata del prestito di 30 anni. Con uno stipendio medio di $ 3,6 mila, un americano può ipoteticamente pagare fino a tre mutui medi al mese ", ha specificato Sravni.ru.

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Il coefficiente di accessibilità degli alloggi è diminuito in Russia

Gli esperti hanno notato una diminuzione del livello di accessibilità dei mutui in Russia. "Ora è paragonabile ai paesi dell'Europa orientale e del sud-est asiatico", ha affermato Oleg Shibanov, direttore dello Skolkovo-NES Center for Financial Technology and Digital Economy Research.

Il capo del dipartimento dell'Università finanziaria sotto il governo della Federazione Russa, Alexander Tsyganov, ha specificato che il coefficiente di accessibilità abitativa (KAH) è diminuito in Russia. Mostra in quanti anni una famiglia con un reddito medio e due dipendenti potrà risparmiare per acquistare un appartamento di 54 mq.

“Negli ultimi anni questo coefficiente in Russia è migliorato, nel 2019 ha raggiunto 3,9 anni, ma ora il periodo di accumulazione è cresciuto fino a 5 anni. Nella pratica mondiale, è consuetudine considerare l'alloggio accessibile con un periodo di accumulazione inferiore a tre anni. Tuttavia, non tutti i paesi sviluppati rientrano in questo indicatore. Ad esempio, negli Stati Uniti, ci vorranno 2,7 anni e in Europa questa cifra è più alta: il miglior indicatore in Svezia (4,2 anni) e in Germania (4,4 anni)", ha specificato Tsyganov.

Secondo Shibanov, è stato nel 2021 che la disponibilità di prestiti per la casa è diminuita a causa dell'aumento dei prezzi degli immobili e del calo dei redditi. Quindi, solo secondo i risultati del primo trimestre dello scorso anno, la Russia si è classificata al nono posto nel mondo in termini di tasso di aumento dei prezzi delle case. Nel corso dell'anno, i prezzi sono aumentati dell'11%, secondo i dati di Knight Frank. In particolare, la Russia ha superato Gran Bretagna, Norvegia e Canada. Secondo i risultati del primo trimestre del 2021, il reddito disponibile reale della popolazione è diminuito del 3,6%, secondo i dati di Rosstat.“La disponibilità di mutui è diminuita: se nell'autunno del 2020 la rata media del mutuo era del 64% dello stipendio medio, alla fine dello scorso anno si avvicinava al 70%. Allo stesso tempo, va tenuto conto del fatto che l'importo del pagamento medio è frenato da un aumento della durata media, che è aumentata di tre anni l'anno scorso e per la prima volta ha superato i 21 anni", Yegor Lopatin, vicedirettore del gruppo di rating delle istituzioni finanziarie dell'agenzia NKR, ha confermato.

Secondo Lopatin e Tsyganov, nel 2022, a causa dei tassi più elevati, la disponibilità di mutui in Russia calerà ulteriormente: pochi potranno permettersi anche un mutuo al mese.

“Il livello di reddito della popolazione e la sua crescita è molto importante. La prossima cosa è la stabilizzazione dei prezzi degli immobili, che dipende dal livello di concorrenza tra gli sviluppatori, dal costo delle nuove costruzioni, nonché dai costi della costruzione di infrastrutture. Quest'ultimo può essere influenzato dallo Stato, assumendosi i costi, che in Russia è previsto dal programma “Stimulus” del progetto nazionale “Housing and Urban Environment” ed è già in corso di attuazione. La disponibilità di un mutuo consiste non solo nella rata del mutuo, ma anche nei relativi pagamenti (valutazione, assicurazione, ecc.), nonché nell'accessibilità economica del servizio in quanto tale (ad esempio un mutuo ipotecario è difficile da ottenere per i residenti di piccole città e villaggi),", ha detto Tsyganov.

bbabo.Net