Russia (bbabo.net), - Nelle regioni con alloggi costosi, il volume dei mutui emessi con il sostegno statale è fortemente diminuito. Allo stesso tempo, Mosca e San Pietroburgo rimangono i leader in termini di numero di tali prestiti.

Da luglio dello scorso anno, puoi ottenere un mutuo con sostegno statale al 7% solo per un massimo di 3 milioni di rubli. Si presumeva che ciò avrebbe ridotto la domanda urgente e il "riscaldamento" dei prezzi nelle regioni con un'elevata domanda di alloggi, ma avrebbe comunque consentito l'assunzione di prestiti a basso costo dove il costo degli appartamenti e il reddito delle famiglie sono bassi.

In media, il Paese ha ora emesso la metà dei prestiti agevolati rispetto a prima di luglio: 20.000 invece di 40.000 al mese. Le nuove condizioni hanno cambiato le prime dieci regioni, leader nell'emissione di prestiti agevolati. Da ottobre 2021 a inizio febbraio a Mosca sono stati ricevuti 5,79 mila prestiti nell'ambito del programma con sostegno statale, calcolato per DOM.RF. Questo è quasi lo stesso di San Pietroburgo (5,7 mila). Fino a luglio, la capitale settentrionale è rimasta indietro del 20% rispetto a Mosca.

Allo stesso tempo, nonostante il numero medio di prestiti mensili nella capitale sia diminuito di quasi quattro volte (da 5,2 mila in media fino a luglio 2021 a 1,4 mila di oggi), in generale sono ancora emessi più che in qualsiasi altra regione russa. Il terzo e il quarto posto in termini di numero di prestiti sono occupati dalle regioni di Sverdlovsk e Tyumen, che hanno soppiantato la regione di Mosca e il Territorio di Krasnodar, che aveva ricoperto queste posizioni fino a luglio. Seguono la regione di Novosibirsk, il Tatarstan, la regione di Rostov, la regione di Mosca, la regione di Voronezh e la regione di Krasnodar.

Tra le regioni con un numero relativamente elevato di prestiti emessi, il numero di prestiti è diminuito drasticamente a Sebastopoli (7 volte), nella regione di Mosca (quasi 6 volte), a San Pietroburgo (3 volte), nel territorio di Krasnodar (4 volte) e nella regione di Leningrado (in 3 volte). Nelle regioni con alloggi a basso costo, la differenza è molto più piccola. Quindi, nella regione di Bryansk, questa cifra è diminuita di una volta e mezza, nella regione di Belgorod - di 1,3 volte, nella regione di Orenburg - di 1,2 volte. In Mordovia è addirittura aumentato il numero medio di prestiti, da 100 a 110 prestiti al mese.

Da luglio l'assegno medio dei mutui con sostegno statale è diminuito del 28% e il numero dei prestiti erogati al mese si è dimezzato

Da luglio non è stato emesso un solo prestito agevolato nell'Okrug autonomo ebraico e nella Chukotka, il che, tuttavia, può essere spiegato, tra l'altro, dal mutuo dell'Estremo Oriente, che qui è più redditizio. Un totale di 10 prestiti ciascuno negli ultimi mesi sono stati emessi in Karachay-Cherkessia e Cecenia. Tuttavia, anche prima di luglio, qui venivano emessi solo due o tre dozzine di prestiti di questo tipo. L'impopolarità dei mutui nel Caucaso settentrionale è spesso spiegata dal fatto che la popolazione locale preferisce vivere in case individuali.

Da luglio, il controllo medio nell'ambito del programma statale è diminuito del 28%, afferma Yegor Lopatin, vicedirettore del gruppo di rating delle istituzioni finanziarie dell'agenzia NKR. È probabile che anche le dinamiche nelle regioni siano legate all'offerta - con il numero, la qualità e il costo dei nuovi edifici, aggiunge.

Un calo più netto dei prestiti nella regione di Mosca rispetto alla capitale è dovuto a una carenza di offerta, non ci sono così tanti appartamenti economici, ha affermato Valery Kochetkov, direttore del dipartimento dei nuovi edifici di INCOM-Real Estate. A sua volta, l'amministratore delegato della rete di uffici immobiliari MIEL, Alexander Moskatov, ha richiamato l'attenzione sul fatto che esistono diverse categorie di acquirenti a Mosca e nella regione di Mosca. Quindi, nella capitale, gli acquirenti hanno utilizzato prestiti economici, ma hanno anche i loro soldi. "Ora le stesse persone hanno ridotto la leva finanziaria", spiega Moskatov. Nella regione di Mosca, coloro che non avevano abbastanza e ora non hanno abbastanza soldi per gli immobili a Mosca hanno acquistato alloggi, qui i tassi dei mutui e i prezzi delle case sono di maggiore importanza. Apparentemente, la stessa situazione è nella regione di Leningrado.

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