Moldavia (bbabo.net), - I risultati delle ultime aste di terreni mostrano che i terreni a Chisinau valgono il loro peso in oro. In città, di norma, vengono messi all'asta lotti di una piccola area, che non sono molto adatti per la costruzione su larga scala, riferisce logos.press.md

Pertanto, per la realizzazione di grandi progetti, gli sviluppatori acquistano territori liberi nelle periferie più vicine alla capitale. Almeno tre di questi progetti saranno implementati dalle aziende moldave nei prossimi anni.

La costruzione di una zona residenziale denominata "CLUJ" è stata avviata lo scorso anno dall'impresa edile Lagmar Impex. È in costruzione sulle terre del comune di Stavceni, adiacente al microdistretto Cheucari di Chisinau. La giustificazione urbanistica del progetto è stata curata dal CUB Architectural and Creative Bureau.

Per fare ciò, è stata effettuata un'analisi completa dell'intera superficie di 250 ettari che interessava l'investitore e sono state individuate dettagliate proposte di pianificazione urbanistica per lo sviluppo di un appezzamento di 31,26 ettari, che si trova nella parte sud-occidentale del comune di Stavceni.

Secondo il piano zonale, l'area di sviluppo è composta da tre appezzamenti di terreno, due dei quali erano di proprietà privata e un altro era di proprietà statale nell'ambito del fondo idrico moldavo.

Tuttavia, l'attuazione di questo progetto non si limita alla costruzione di un'area residenziale. Verrà risolto il problema delle inondazioni, che si sono verificate più volte nella zona dopo forti piogge. La costruzione di una nuova diga e di una nuova rete fognaria proteggerà Staraya Pochta dalle inondazioni. E sulle rive del torrente Khulboaka e del lago Gratiesti, verrà creata un'attraente area ricreativa per i residenti del nuovo quartiere.

Il piano prevede inoltre l'ampliamento della rete stradale. Sopra il collettore sotterraneo sorgerà un nuovo tratto della continuazione di via Ceucari, che si chiamerà Cluj (dal nome del nuovo quartiere).

L'estensione di Ceucari-Cluj Street collegherà direttamente i villaggi di Gratiesti e Khulboaca con la rete stradale della città.

Si presume che in futuro st. Ankara sarà collegata a st. Bucovina con l'incrocio della strada. Ceucari-Cluj, che contribuirà all'ottimizzazione del traffico tra i quartieri di Posta Vecchia e Riscani. L'autostrada proposta correrà parallela all'attuale autostrada Sokolen - Studencheskaya. I flussi di traffico che transitano lungo questa autostrada saranno reindirizzati sulla strada. Bukovinei-Ankara, che ridurrà il traffico su Sokoleni Street. Tutte queste decisioni sono incluse nelle strategie urbanistiche della città di Chisinau, dei comuni di Stavceni, Gratiesti e sono coerenti con i piani generali di questi insediamenti.

La costruzione vera e propria del nuovo quartiere sarà ubicata in una zona residenziale. Case di diverse altezze appariranno su un terreno di 18,41 ettari. In generale, il quartiere è progettato per 19mila abitanti. La superficie totale degli edifici sarà di 700 mila mq, di cui 490 mila mq. Verranno costruiti un totale di 6.700 appartamenti e 4.690 posti auto.

Il quartiere residenziale sarà dotato di strutture sociali, secondo calcoli demografici. Quindi, per il numero previsto di residenti, è necessario costruire tre asili nido da 320 posti ciascuno, oltre a una scuola per 1220 bambini. I posti per gli scolari saranno in parte forniti dalla scuola secondaria G. Călinescu esistente, progettata per 470 studenti, che si trova a una distanza di circa 500-600 metri dalla zona residenziale.

Sul territorio della scuola sorgerà un campo sportivo multiprofilo che diventerà un punto di attrazione per i residenti del microdistretto. Sono stati destinati 1,73 ettari a fini commerciali, sui quali sorgeranno centri commerciali e sanitari. Il territorio attrezzato per parchi giochi, aree ricreative e paesaggistica decorativa rappresenterà almeno il 50% della superficie totale edificabile.

Secondo il direttore tecnico di Lagmar Impex Tatiana Kashu, il progetto è progettato per sette anni e sarà realizzato in tre fasi. La prima fase durerà tre anni, durante i quali verranno costruiti quattro condomini. Oggi sono già state gettate le basi di tre di loro. L'azienda si impegna a finanziare la costruzione di tutte le strutture sociali e paesaggistiche, nonché la costruzione di una diga e di un nuovo collettore, che è già costruito al 40%.

Per quanto riguarda l'infrastruttura stradale, sarà realizzata come progetto separato, come previsto dal piano zonale, e spetterà agli enti locali di Chisinau e Stavceni risolverlo. Anche se questa questione è ancora in fase di discussione e accordo, poiché ci sono problemi con i proprietari dei terreni attraverso i quali passeranno le nuove rotte.

Tatyana Kashu ha confermato che gli appartamenti sono molto richiesti oggi e che gli acquirenti sono disposti ad affittare alloggi in periferia. "Non appena abbiamo annunciato l'inizio dei lavori, un terzo degli appartamenti nella prima fase è già stato venduto", afferma.Un altro ambizioso progetto nella periferia di Chisinau viene lanciato dalla società Regata Imobiliare dell'imprenditore Cheslav Ciukhrii. Su 80 ettari di terreno nel comune di Bachoi, è prevista la costruzione di un nuovo microdistretto per 5mila abitanti. Qui non sono previsti grattacieli, la maggior parte del territorio sarà occupata da 800 cottage: duplex, villette a schiera, ville indipendenti a uno e due piani. Inoltre verranno costruite 38 case a cinque piani con 800 appartamenti. La zona residenziale fu chiamata Satul German ("Villaggio tedesco"). Lo sviluppatore promette una serie completa di infrastrutture sociali: un ospedale, una scuola, un asilo. Oltre a un centro commerciale, sala fitness, spa, ristoranti, spazi commerciali, campi sportivi e campi da tennis. Satul German intende completare la prima fase di costruzione nel 2024 e l'intero progetto entro il 2027. Secondo lo sviluppatore, in futuro Satul German potrebbe diventare un quartiere degli affari di Chisinau, poiché qui aprirà un centro uffici e un hotel della nota catena internazionale Ibis Styles.

Poiché i terreni agricoli erano destinati alla costruzione, secondo la normativa vigente, questi dovevano essere ritirati dalla circolazione agricola. Secondo Ceslav Ciukhrii, è stata pagata una commissione di compensazione di circa 108 milioni di lei per aver cambiato lo scopo dei terreni agricoli per la costruzione e le autorità locali di Bacioi hanno deciso di cambiare lo scopo del lotto.

Il comune di Bachoi prevede di utilizzare i fondi ricevuti per l'attuazione di vari progetti di investimento, in particolare per la costruzione di un sistema fognario.

Il terzo progetto di area residenziale, anch'esso a sviluppo misto, è in corso di realizzazione da parte dell'impresa edile Flormincom. Questa volta, la costruzione è in corso nel quartiere Old Buiucani di Chisinau, vicino al sobborgo di Durlesti. Sul territorio di 13,18 ettari verranno costruite 16 case a cinque piani con 526 appartamenti e 506 cottage. Dall'infrastruttura sociale, si prevede di costruire un asilo nido, un centro fitness, strutture commerciali e parchi giochi per bambini.

Inizio della costruzione e inizio delle vendite annunciato nell'ottobre 2021. Lo sviluppatore osserva che questa è solo la prima fase del progetto. L'intero complesso sarà realizzato entro tre anni.

Pertanto, il mercato immobiliare residenziale del comune di Chisinau, solo attraverso l'attuazione di questi tre progetti, riceverà ulteriori 8.026 appartamenti e 1.306 cottage entro il 2027.

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