Tutte le case private da costruire a Hong Kong in futuro dovranno essere di almeno 280 piedi quadrati, ha annunciato il governo.
Il requisito di dimensione minima nel settore privato coprirà tutte le vendite di terreni del governo, i progetti di proprietà ferroviarie, le case costruite dall'Autorità per il rinnovamento urbano e i progetti di riqualificazione degli sviluppatori.
Hong Kong metterà da parte 100 miliardi di dollari di Hong Kong per l'ambizioso piano per la metropoli settentrionale La restrizione è stata introdotta per la prima volta tra le critiche a dicembre secondo cui alcuni appartamenti privati stavano diventando troppo piccoli, chiedendo la vendita di un sito a Tuen Mun. “I commenti sono stati abbastanza positivi.
Abbiamo notato che c'erano suggerimenti che il requisito dovrebbe applicarsi ai siti di riqualificazione attraverso una modifica del contratto di locazione", ha detto giovedì il Segretario per lo Sviluppo Michael Wong Wai-lun, riferendosi a progetti privati nelle vecchie aree urbane. “Se si guarda alla fornitura di nano appartamenti sul mercato, la maggior parte di essi non proveniva dalle vendite di terreni del governo.
La maggior parte proveniva dalla riqualificazione", ha detto in una conferenza stampa sul programma di vendita di terreni del governo. I "Nano appartamenti" sono minuscole case a forma di scatola da scarpe che possono arrivare fino a 200 piedi quadrati.
Spesso non sono dotati di camera da letto, bagno con finestra o cucina con porta.
Gli sviluppatori hanno affermato che non hanno altra scelta che costruire più piccoli in modo che gli acquirenti possano permetterseli, incolpando il governo per la scarsa disponibilità di terra e i prezzi elevati.
La regola si applicherà ai siti di vendita di terreni di quest'anno e ai progetti privati presentati al Lands Department a partire da venerdì.
Il programma di quest'anno copre 13 siti residenziali in grado di fornire 8.000 appartamenti, rispetto ai 6.000 dell'anno scorso.
È il quinto anno consecutivo che il numero è inferiore a 10.000.
Due dei siti si trovano a Kai Tak.
Saranno inoltre offerti quattro siti commerciali, che produrranno solo 300.000 metri quadrati di superficie lorda, un calo del 37,5 per cento rispetto allo scorso anno.
Il principale sito commerciale di quest'anno si trova all'incrocio tra Sai Yee Street e Argyle Street a Mong Kok, precedentemente occupata dal Dipartimento di approvvigionamento idrico.
L'offerta di nano appartamenti di Hong Kong raggiungerà il picco quest'anno con l'introduzione dei cordoli. La potenziale offerta di alloggi da parte del settore privato, compresi i progetti di riqualificazione e i siti immobiliari lungo le linee ferroviarie, aumenterà del 9% anno a circa 18.000 case.
Il governo prevede di raccogliere un premio fondiario totale, dalla vendita di terreni e dalle riqualificazioni private, di circa 120 miliardi di dollari HK (15,3 miliardi di dollari USA) nel prossimo anno, in calo del 15% dal 2021-22, secondo il discorso di bilancio del segretario alle finanze Paul Chan Mo-po mercoledì.
Da quando il governo ha deciso nel 2018 di modificare il rapporto abitativo pubblico-privato da 60-40 a 70-30, sono stati stanziati meno siti per la vendita di terreni e la priorità è aumentare gli alloggi pubblici e sovvenzionati per le famiglie a basso reddito.
L'obiettivo ufficiale per gli alloggi del settore pubblico rappresenta il 70% dell'offerta fresca, mentre il restante 30% sarà per gli appartamenti privati.
Chan ha anche parlato della fornitura di terreni privati nei prossimi cinque anni, affermando che un totale di 103 ettari (254,5 acri) di terreno era stato acquistato per fornire più di 57.000 appartamenti.
Quasi il 40% di questi proverrà da nuove aree di sviluppo nei Nuovi Territori, un altro 40% dalla vendita di terreni e il restante da sviluppi di proprietà ferroviarie.
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