Nonostante i migliori sforzi dei nostri urbanisti, Singapore è ancora un po' una giungla di cemento. Spiega i prezzi altissimi in posti come Bukit Timah e altre zone a bassa densità.

Tuttavia, non tutti noi abbiamo il budget per goderci un alloggio fondiario; quindi, in alternativa, che ne dici di un condominio situato all'interno di enclavi a bassa densità? È qui che potresti ottenere viste migliori e sbloccate, è generalmente più silenzioso (meno traffico) e dovresti essere garantito anche quando sei situato vicino a una proprietà terriera. Ecco dove potresti trovare alcune opzioni convenienti:

Nota: tutte le proprietà sottostanti si basano sui prezzi delle unità con quattro letti. Per mantenere l'elenco accessibile, ci siamo attenuti alle transazioni che rimangono al di sotto della soglia dei $ 2 milioni; e alcune delle transazioni scendono al di sotto di $ 1,5 milioni.

1. Westwood Residences EC

Posizione: 180 Westwood Avenue (Distretto 22)

Sviluppatore: KBD Westwood Pte. srl

Contratto di locazione: 99 anni

TOP: 2017 (vicino al MOP quest'anno)

Numero di unità: 480

Punti salienti notevoli:

Westwood Residences si sta avvicinando alla fine del suo MOP quest'anno e le transazioni pre-MOP* potrebbero sollevare alcune sopracciglia.

Westwood Residences si trova sulla cuspide dell'enclave sbarcata di Jalan Bahar; una posizione che offre il basso traffico e le viste chiare preferite da alcuni acquirenti. Ha anche qualche vantaggio, a causa dell'imminente Jurong Line.

Una volta che la stazione MRT di Gek Poh sarà attiva (nel 2026), Westwood Residences sarà uno dei rari EC ad avere una stazione ferroviaria raggiungibile a piedi; saranno circa 430 metri, o circa nove minuti a piedi, dalla MRT.

Detto questo, i servizi quotidiani possono essere considerati un po' lontani da alcuni acquirenti. Pioneer Mall e Jurong Point sono almeno nove minuti di auto; e mentre il centro commerciale Gek Poh è più vicino a circa 8 minuti a piedi, è più per i ristoranti che per lo shopping.

Tuttavia, se il quantum rimane a circa $ 1,2 milioni per unità di oltre 1.200 piedi quadrati, è destinato a essere interessante nel costoso mercato immobiliare del 2022. Ciò soprattutto considerando che Westwood è ora a metà strada verso la completa privatizzazione e che non esiste un ABSD anticipato** per gli upgrade.

*Puoi vendere unità prima del MOP solo con il permesso speciale di HDB

**Gli upgraders normalmente devono pagare l'ABSD se acquistano il loro appartamento prima di vendere il loro appartamento, ma possono richiedere la remissione dell'ABSD in seguito se si qualificano.

Le transazioni recenti:

DataDimensione unitàPrezzo PSFPrezzo transazione4 giugno 20191.238 piedi quadrati$908$1.124.000

2. Gambir Ridge

Posizione: 16 Gambir Walk (Distretto 19)

Sviluppatore: Meadows Investment Pte. srl

Locazione: proprietà

TOP: 2015

Numero di unità: 77

Punti salienti notevoli:

Gambir Ridge è piccolo (77 unità), nascosto in un'enclave abitativa terriera, ed è una proprietà di proprietà; la triade definitiva per l'esclusività.

La particolarità di Gambir Ridge è che, nonostante si trovi in ​​un'area terrestre, ha accesso a piedi a una stazione MRT. La stazione della MRT di Bartley è a soli 6 minuti a piedi, ma questa è solo una fermata dalla MRT di Serangoon (dove la linea si collega anche alla North East Line).

Questo è anche il punto in cui la questione dei servizi diventa soggettiva. Per alcuni acquirenti, essere a una fermata di treno da Serangoon - dove troverai il mega-centro commerciale NEX vicino alla MRT - conta come avere servizi "vicini". Se sei d'accordo, puoi considerare Gambir Ridge abbastanza conveniente.

Se la tua idea di "servizi nelle vicinanze" significa essere in grado di attraversare la strada per raggiungerli, allora questa posizione ti deluderà. Come è tipico di una zona residenziale terriera, ci sono solo file di case che ti circondano.

3. Terrasse

Posizione: 21 Terrasse Lane (distretto 19)

Sviluppatore: MCL Land

Contratto di locazione: 99 anni

TOP: 2015

Numero di unità: 414

Punti salienti notevoli:

Terrasse si trova alla fine della strada, ed è una distanza rispettabile anche dalle vicine abitazioni fondiarie. Potrebbe avere diritto all'angolo più privato e tranquillo del quartiere. Sei anche proprio accanto a Park Villa Terrace, un piccolo parco giochi.

Detto questo, l'esclusività e le unità di grandi dimensioni (i quattro letti possono andare oltre i 1.300 piedi quadrati) sono i punti di forza qui; e sicuramente non accessibilità. Mentre c'è una fermata dell'autobus appena fuori, al momento non c'è l'accesso MRT.

Anche se questo cambierà con la prossima stazione MRT di Serangoon North sulla Cross Island Line. L'ingresso/uscita più vicino si trova fuori dalla Bowen Secondary School, quindi non è troppo lontano. Detto questo, l'imminente è un po' difficile a questo punto, poiché il completamento previsto è solo nel 2030, se non ci saranno ulteriori ritardi.

Se guidi, la posizione può essere abbastanza comoda. Serangoon Garden, che è più o meno il fulcro della zona, si trova a 10 minuti di auto da qui. Tuttavia, puoi guidare fino a Heartland Mall in soli sette minuti.

Le transazioni recenti:

Data Dimensione unitàPrezzo PSFPrezzo transato13 settembre, 211.367 piedi quadrati$ 1.235$ 1.688.888

4. Seletar Park Residence

Posizione: Seletar Road 17 (Distretto 28)

Sviluppatore: Asplenium Land Pte. srl

Contratto di locazione: 99 anni

TOP: 2015

Numero di unità: 276

Punti salienti notevoli:Il Seletar Park Residence offre unità particolarmente grandi, con anche i più piccoli due letti a circa 797 piedi quadrati e quattro letti che raggiungono fino a 1.701 piedi quadrati. Insieme al basso numero di unità e alla posizione tranquilla, questo è un condominio per famiglie che vogliono molto spazio personale.

Detto questo, le unità più grandi con 4 camere da letto qui sono più un'opzione di stile di vita, con una grossa fetta dello spazio che va invece allo spazio PES.

È anche progettato da SCDA Architects, che sono ben noti per sviluppi di fascia alta come Leedon Residence, Rivere e Amber Park. In quanto tale, è un design elegante e minimalista che di solito assoceresti anche a un prezzo elevato.

A differenza della maggior parte dei condomini nelle enclavi terriere, c'è un centro commerciale proprio accanto: Greenwich V è un piccolo centro commerciale, ma ha una cella frigorifera e numerosi ristoranti. Ci sono anche alcuni ristoranti (di fascia alta) raggiungibili a piedi, a circa 9-10 minuti a piedi.

Questa non è una vasta gamma di comodità, quindi dovrai comunque allontanarti per la maggior parte delle esigenze; ma è meglio che solo file di case tutt'intorno.

Come la maggior parte delle aree a bassa densità, non c'è accesso a una stazione MRT; quindi questo è un condominio per chi guida o prende l'autobus.

Le transazioni recenti:

Data Dimensione unitàPrezzo PSFPrezzo transazione11 gennaio, 221.378 piedi quadrati $ 1.306 $ 1.800.000 10 agosto, 211.378 piedi quadrati $ 1.230 $ 1.695.000

5. Sea Horizon EC

Posizione: 1 Pasir Ris Drive (Distretto 18)

Sviluppatore: Hao Yuan Development Pte. srl

Contratto di locazione: 99 anni

TOP: 2016 (incontrato MOP l'anno scorso)

Numero di unità: 495

Punti salienti notevoli:

Avevamo delle riserve sull'inserimento di Sea Horizon in questo elenco, poiché mentre alcuni blocchi si affacciano sull'area bassa di Jalan Loyang Besar, le vicinanze di Pasir Ris Rise hanno un certo numero di condomini, quindi sta diventando piuttosto denso. Vale anche la pena notare che l'attuale area del parcheggio all'aperto (dove si trova l'appartamento Pasir Ris 8) sarà un lotto residenziale in futuro, quindi ti troverai tra più sviluppi.

Tuttavia, il principale punto di forza di Sea Horizon è la sua posizione incentrata sulla famiglia. Questo condominio è a soli quattro minuti a piedi da Downtown East, che è uno dei principali centri ricreativi per famiglie del lato est. Downtown East è ricco di ristoranti e c'è un NTUC FairPrice e un Don Don Doki.

Altrimenti, White Sands è a soli sei minuti di auto ed è un importante centro commerciale.

Oltre a questo, ci sono cinque scuole entro un chilometro da Sea Horizon: Casuarina Primary, Pasir Ris Primary, Pasir Rise Crest Secondary, Hai Sing Catholic School e Greenview Secondary.

Tutto sommato, un buon posto per le famiglie, con solo l'inconveniente di 15 minuti a piedi dalla stazione MRT di Pasir Ris. Il prezzo, sebbene non economico come altri EC, riflette il fatto che Sea Horizon è a circa quattro anni dalla completa privatizzazione.

Le transazioni recenti:

Data Dimensione unitàPrezzo PSFPrezzo transato3 gennaio, 221.302 piedi quadrati $ 1.205 $ 1.570.000 21 dic. 211.302 piedi quadrati $ 1.037 $ 1.350.000

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