SINGAPORE - I picchi nei prezzi delle case private e i prezzi fissi di rivendita dell'Housing Board (HDB) a Singapore hanno spinto le autorità a introdurre una nuova serie di misure di raffreddamento.

La mossa, annunciata verso la mezzanotte di mercoledì (15 dicembre) dal Ministero delle Finanze, dal Ministero dello Sviluppo Nazionale e dall'Autorità Monetaria di Singapore, influenzerà il vivace mercato immobiliare, che è stato fiorente nonostante le ricadute economiche della pandemia di Covid-19.

Ecco cosa devi sapere:

1. Quali sono le misure?

- L'imposta di bollo dell'acquirente aggiuntiva (ABSD) sarà aumentata. L'ABSD è un'imposta addebitata sulla seconda e sui successivi acquisti di proprietà.

- La soglia del rapporto di servizio del debito totale (TDSR), che limita l'importo che una persona può spendere per i rimborsi mensili del debito, sarà inasprita, rendendo più piccoli i prestiti per la casa per i mutuatari.

- Verranno abbassati anche i limiti di prestito HDB.

2. Quando entrano in vigore?

- Le misure sono entrate in vigore giovedì (16 dicembre). Sono applicabili a tutte le transazioni immobiliari residenziali in cui l'opzione di acquisto (OTP) è stata concessa a partire dal 16 dicembre.

- I mutuatari con prestiti immobiliari esistenti concessi prima del 16 dicembre non saranno interessati dalla soglia TDSR rivista al momento del rifinanziamento dei loro prestiti.

3. In che modo l'aumento delle imposte di bollo influirà sugli acquirenti?

- Il tasso ABSD salirà dal 12% al 17% per i cittadini che acquistano la seconda proprietà residenziale e dal 15% al ​​25% per coloro che acquistano la terza e proprietà successive.

- Per i residenti permanenti che acquistano la loro seconda proprietà residenziale, il tasso ABSD aumenterà dal 15% al ​​25%. Questo aumenterà dal 15% al ​​30% se acquistano la loro terza proprietà e le successive. Non vi è alcuna modifica al tasso del 5% per i PR che acquistano la loro prima proprietà.

- Per gli stranieri che acquistano immobili residenziali, l'ABSD aumenterà dal 20% al 30%.

-Il tasso ABSD per le entità, compresi gli sviluppatori immobiliari, salirà dal 25% al ​​35%.

4. In che modo l'inasprimento dei limiti di prestito influirà sugli acquirenti di case private?

- La soglia TDSR sarà ridotta dal 60% al 55%. Ciò significa che i nuovi mutui non possono far sì che i rimborsi mensili totali del prestito dei mutuatari superino il 55 percento del loro reddito mensile.

- Per gli acquirenti a cui è stata emessa un'OTP entro il 15 dicembre, si applicherà il precedente 60 per cento TDSR indipendentemente dal fatto che abbiano esercitato o meno l'OTP al momento della richiesta di un mutuo per la casa.

5. In che modo i limiti di prestito più rigidi influenzeranno gli acquirenti di HDB?

- I prestiti HDB saranno ridotti dal 90% all'85% del prezzo di acquisto di una proprietà.

- Ciò si applicherà a coloro che acquistano un nuovo appartamento negli esercizi di vendita di HDB avviati dal 16 dicembre in poi.

- Si applicherà anche agli acquirenti di appartamenti di rivendita, in particolare per le domande di rivendita complete ricevute da HDB dal 16 dicembre in poi. Una domanda completa è quella in cui HDB ha ricevuto le parti della domanda di rivendita sia dal venditore che dall'acquirente.

- Per coloro che prendono prestiti per la casa da istituti finanziari piuttosto che da HDB, il limite del prestito rimane al 75%.

6. Il rifinanziamento dei mutui per la casa sarà interessato?

- I mutuatari con prestiti immobiliari esistenti concessi prima del 16 dicembre non saranno interessati dalla soglia TDSR rivista al momento del rifinanziamento dei loro prestiti.

- Il TDSR non si applica nemmeno al rifinanziamento dei prestiti per la casa occupata dai proprietari.

- Il TDSR si applica ai prestiti immobiliari di investimento esistenti, ma ai mutuatari colpiti da Covid-19 è stata concessa una deroga temporanea al TDSR. In caso contrario, si applicherà il precedente 60 per cento TDSR.

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