È probabile che la prevista moratoria di Hong Kong sugli affitti commerciali sia efficace nell'aiutare le piccole imprese a sopravvivere alla pandemia se misure di soccorso simili nel Regno Unito e a Singapore saranno una guida, secondo gli esperti immobiliari.

Le piccole e medie imprese (PMI) in alcuni settori potranno differire i pagamenti dell'affitto fino a sei mesi, ha affermato mercoledì il segretario alle finanze Paul Chan Mo-po nella sua relazione sul bilancio.

La mossa, che sarà supportata dalla legislazione, condivide somiglianze con i programmi di Singapore e Gran Bretagna volti a garantire la redditività a lungo termine degli inquilini commerciali, ha affermato Maggie Hu, assistente professore di immobili e finanza presso l'Università cinese di Hong Kong. "Senza le moratorie sugli affitti, negli ultimi due anni sarebbe stato osservato un tasso di chiusura delle attività molto più alto", ha affermato.

Singapore ha consentito alle aziende e ai privati ​​di differire alcuni obblighi contrattuali come l'affitto nel 2020.

L'anno scorso è andato oltre e ha introdotto un'esenzione assoluta sugli affitti.

Le condizioni sembravano essere in qualche modo più rigide di quelle di Hong Kong, richiedendo qualche prova dell'incapacità di pagare l'affitto.

Il quadro di sgravio locativo della città-stato prevedeva che gli obblighi di locazione fossero condivisi equamente tra il governo, i proprietari e gli inquilini, ha osservato l'agente immobiliare Colliers.

Agli inquilini sono state concesse esenzioni dall'affitto da due a quattro mesi, con il governo che ha prelevato il conto per metà della durata e i proprietari che hanno pagato l'altra metà. "È stato efficace a Singapore, poiché ha aiutato le aziende, in particolare le piccole e medie imprese a superare l'impatto del Covid-19 e garantire la continua redditività del mercato degli affitti e degli immobili", ha affermato Catherine He, capo della ricerca per Singapore presso Colliers .

Christine Li, responsabile della ricerca in Asia-Pacifico presso Knight Frank, ha affermato che la moratoria degli affitti a Singapore è stata efficace nel far guadagnare più tempo alle aziende per abbracciare la trasformazione digitale, poiché hanno rivisto i loro modelli esistenti per soddisfare le esigenze in evoluzione dei consumatori causate dal pandemia. "Quindi il quadro ha impedito inadempienze sistemiche disordinate da parte delle PMI e si è rivelato molto efficace", ha affermato.

Il governo britannico ha introdotto per la prima volta una moratoria sugli sfratti degli inquilini da parte dei proprietari di immobili commerciali nell'aprile 2020 come parte di una serie di misure progettate per aiutare aziende come pub, discoteche e punti vendita al dettaglio a sopravvivere ai blocchi emanati per abbattere la diffusione del Covid-19.

Il primo blocco nel Regno Unito è iniziato a marzo 2020.

Le moratorie del Regno Unito hanno impedito ai proprietari di immobili commerciali di sfrattare le aziende che erano in ritardo con l'affitto a causa del blocco della pandemia di coronavirus e di vendere i loro beni per riscuotere gli arretrati di affitto.

La maggior parte delle altre misure nel Regno Unito sono scadute, ma le moratorie sugli sfratti sono state prorogate l'anno scorso e scadranno il 25 marzo.

È stato di grande aiuto per le società di ospitalità britanniche, ha affermato Graeme Smith, amministratore delegato di AlixPartners. "La moratoria ha funzionato bene nel Regno Unito e ha concesso il tempo ai proprietari e agli inquilini di elaborare la posizione", ha affermato. "Sembra che vedremo che circa il 10% dei siti [dell'ospitalità] non riaprirà, il che è un successo poiché, all'inizio della pandemia, i commentatori avevano stimato che fino al 30% potrebbe chiudere". Il potenziale problema con la nuova misura di Hong Kong è che il sollievo è solo a breve termine, ha detto Hu. "Gli affittuari dovranno ancora trovare il modo di generare entrate e rimborsare gli affitti differiti", ha affermato. “Dopo tutto, il differimento dell'affitto non equivale a una rinuncia all'affitto. "Il governo dovrebbe incoraggiare i proprietari e gli affittuari a negoziare uno schema sostenibile e a lungo termine per superare la crisi e avvantaggiare tutte le parti interessate". È probabile che la misura porti qualche incertezza nel mercato degli investimenti immobiliari commerciali della città, secondo Marcos Chan, capo della ricerca, CBRE Hong Kong. "Per alcuni investitori a breve termine e acquirenti con mutui, perdere da tre a sei mesi di affitto potrebbe rappresentare un grosso rischio", ha affermato Chan. "Nel complesso, potrebbe rallentare la domanda di investimenti per immobili commerciali a breve termine". Potrebbe portare a prolungate controversie sull'affitto tra proprietari e inquilini, ha affermato Kevin Lam, direttore esecutivo e capo dei servizi di vendita al dettaglio, Hong Kong, presso Cushman & Wakefield. "Questa non sarà una soluzione, e invece potrebbe creare più problemi legali e di controllo degli affitti nel processo", ha affermato Lam.

Segnalazione aggiuntiva di Chad Bray Segnalazione aggiuntiva di Chad Bray

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