Quando acquisti una casa, non stai solo pagando per quel bel nuovo appartamento o appartamento.

In realtà ci sono molte altre cose per le quali spenderai migliaia di euro, inclusi il pagamento degli interessi per il tuo mutuo per la casa, le spese legali e ... l'imposta di bollo.

Ogni volta che acquisti una proprietà, sei obbligato a pagare l'imposta di bollo dell'acquirente (BSD) all'IRAS.

E, se ti capita di soddisfare determinate condizioni, come, oh, essere uno straniero o possedere un'altra proprietà, vieni schiaffeggiato con l'imposta di bollo dell'acquirente aggiuntivo (ABSD), che è stata introdotta come parte delle misure di raffreddamento per impedire agli acquirenti troppo zelanti di surriscaldarsi il mercato immobiliare.

Quindi quanto aggiunge questo al prezzo della tua proprietà?

*A partire dal 16 dicembre 2021, il governo di Singapore ha aumentato l'imposta di bollo dell'acquirente aggiuntivo per i cittadini singaporiani, i residenti permanenti e gli stranieri che acquistano proprietà a Singapore. Continua a leggere per la ripartizione completa.

Imposta di bollo dell'acquirente (BSD) a Singapore

Tutti gli acquirenti di proprietà devono pagare BSD. Non c'è via di fuga. Pensala come una tassa inevitabile sulla tua casa.

Le tariffe BSD sono calcolate in base al valore della proprietà, come segue:

Prezzo di acquisto o valore di mercato dell'immobile Tariffe BSD per proprietà residenziali Tariffe BSD per proprietà non residenziali Primo $ 180.0001 per cento1 per centoSuccessivo $180.0002 per cento2 per centoSuccessivo $640.0003 per cento3 per cento Importo rimanente4 per cento3 per centoCome si può vedere , più costosa è la tua proprietà, maggiore è la tariffa BSD complessiva che sarai costretto a pagare. Quindi gli acquirenti di proprietà da 17 milioni di dollari a Sentosa Cove, prenda nota.

Imposta di bollo dell'acquirente aggiuntivo (ABSD) Singapore

Oltre al BSD, esiste anche l'imposta di bollo dell'acquirente aggiuntivo (ABSD), che è aumentata dal 16 dicembre 2021.

Sei tenuto a pagare l'ABSD sugli acquisti di proprietà residenziali se:

Sei un cittadino di Singapore che è già proprietario di un immobile residenziale e desidera acquistare una seconda, terza o quarta casa

sei un PR

Sei uno straniero

In sostanza, è un'aggiunta all'imposta di bollo dell'acquirente che viene imposta su tutti gli acquisti di una proprietà residenziale a Singapore.

A differenza dell'imposta di bollo dell'acquirente, l'imposta di bollo dell'acquirente aggiuntivo, o ABSD, è una sorta di imposta sull'acquisto di una proprietà residenziale a Singapore che colpisce solo i residenti permanenti e gli stranieri di Singapore o i cittadini di Singapore che acquistano più di una proprietà.

In altre parole, aumenta artificialmente i prezzi degli immobili per tutti tranne i cittadini di Singapore che acquistano la loro prima proprietà residenziale.

Ecco quanto devi pagare:

Imposta di bollo aggiuntiva dell'acquirente (dicembre 2021)Tasso ABSD Cittadino di Singapore che acquista il primo immobile abitativo0 per centoCittadino di Singapore che acquista un secondo immobile residenziale17 per centoCittadino di Singapore che acquista un terzo e successivo immobile residenziale25 per centoPR acquista un primo immobile residenziale5 per centoPR acquista un secondo e successivo immobile residenziale25 per centoPR che acquista un terzo e successivo immobile residenziale30 per centoStraniero che acquista qualsiasi immobile residenziale30 per cento Come potete vedere, i tassi ABSD fanno sembrare quelli BSD delle noccioline.

E sì, la proprietà HDB conta come prima proprietà nel calcolo di ABSD.

Se stai pensando di aggiornare la tua casa, puoi ridurre o eliminare le tue passività ABSD facendo coincidere la vendita della tua casa con l'acquisto di una nuova.

Remissione dell'ABSD per le coppie sposate

Ci sono alcuni casi in cui non è necessario pagare l'ABSD anche come straniero o PR.

Se, come straniero o PR, sei sposato con un cittadino di Singapore e attualmente non possiedi alcuna proprietà residenziale, non devi pagare ABSD.

Puoi anche ottenere il rimborso del tuo ABSD se cambi casa come coppia sposata. Il primo immobile residenziale per il quale hai pagato ABSD deve essere venduto entro sei mesi dalla data di acquisto del secondo immobile, se completato, o dopo la data di emissione del TOP o CSC (a seconda di quale sia precedente). Vedere i termini e le condizioni completi della remissione dell'ABSD sul sito Web dell'IRAS.

Misure di raffreddamento della proprietà a Singapore: a cosa servono?

Quando l'ABSD è stato introdotto per la prima volta nel dicembre 2011, era principalmente per scoraggiare gli stranieri e le entità (essenzialmente qualsiasi acquirente che non sia un individuo) dall'acquisto di proprietà residenziali a Singapore e scoraggiare l'acquisto di tre o più immobili residenziali.

Uno straniero che oggi vuole acquistare una proprietà da 2 milioni di dollari, ad esempio, dovrebbe pagare 600.000 dollari di imposta di bollo aggiuntiva.

Tassi ABSD (dicembre 2021)Prima proprietà Seconda proprietàABSD per i cittadini di Singapore0 percento17 percentoABSD per PR 5 percento25 percentoABSD per gli stranieri30 percento30 percentoUno dei vantaggi immediati dell'attuazione dell'ABSD è stato vedere un forte calo della speculazione immobiliare.Gli acquirenti dall'estero che potrebbero essere stati precedentemente interessati a investire in proprietà a Singapore sono stati scoraggiati dall'alto ABSD. Il pensiero di pagare oltre $ 600.000 per una proprietà da $ 2 milioni è stato sufficiente per far riflettere anche gli investitori immobiliari più ricchi.

Tuttavia, l'ABSD è stato ulteriormente aumentato tre volte: a gennaio 2013, luglio 2018 e 16 dicembre 2021.

Insieme al rapporto di servizio del debito totale e all'imposta di bollo del venditore, queste misure avevano lo scopo di ridurre il volume delle transazioni immobiliari.

Mentre le misure hanno raffreddato il mercato immobiliare per alcuni anni, dal 2018 al 2020, la pandemia ha provocato un'altra ondata di caldo nel mercato immobiliare.

I singaporiani medi, in particolare molti di noi che stanno già lottando con l'acconto del mutuo per la casa e i rimborsi mensili, saranno rapidamente costretti a lasciare la proprietà della proprietà poiché i prezzi si gonfiano oltre i nostri redditi.

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