Secondo il consulente immobiliare JLL Thailand, i vecchi edifici per uffici dovrebbero essere ristrutturati per trattenere gli inquilini a causa della minore domanda guidata da una nuova offerta più ampia di oltre 2 milioni di metri quadrati nel 2022-26 e dal cambiamento dei comportamenti.
Suphin Mechuchep, presidente di JLL, ha affermato che i proprietari di vecchi edifici per uffici in buone posizioni dovrebbero modernizzare le loro proprietà, aggiungendo servizi come caffetterie, fitness, centri benessere o servizi igienici con tecnologia touchless.
"La concorrenza sul mercato degli uffici aumenterà a causa di diversi fattori, non solo un aumento del tasso di posti vacanti delle forniture esistenti durante il Covid-19, ma anche un afflusso di forniture future previsto per i prossimi cinque anni", ha affermato.
Secondo una ricerca di mercato di JLL, nel 2021 le forniture per ufficio di Bangkok ammontavano a circa 9,9 milioni di mq.
La nuova offerta annuale è aumentata vertiginosamente negli ultimi due anni a 470.000 mq nel 2021 e 350.000 mq nel 2020.
Nel 2022-26 saranno completati circa 440.000 mq di nuova fornitura all'anno, per un totale di 2,2 milioni di mq in cinque anni.
Nel frattempo, la domanda di uffici lo scorso anno è scesa a 70.000 mq in un assorbimento netto che ha rappresentato meno della metà della quantità media nel periodo pre-pandemia o 145.000 mq all'anno nel 2014-19.
Nel 2020 il tassorbimento è stato di 122.000 mq.
"Gli stili di vita e i comportamenti delle persone sono cambiati dalla pandemia", ha affermato. "Per conformarsi alla tecnologia in rapida evoluzione e al distanziamento sociale, sono passati al lavoro da casa o da qualsiasi luogo al di fuori dell'ufficio", ha affermato.
La diminuzione della domanda ha comportato un aumento di posti vacanti da meno del 10% nel 2015-20 al 15% dell'anno scorso.
Una maggiore offerta e una minore domanda hanno anche indebolito l'affitto mensile medio degli uffici in tutti i gradi dell'1,3% su base annua a 618 baht per mq nel 2021.
Per lo spazio di grado A, il tasso di affitto è sceso del 2,8% a 908 baht, ha affermato la signora Suphin.
"Con l'aggiunta dell'offerta futura, le offerte di lavoro continueranno ad aumentare, ma gli affitti probabilmente diminuiranno dell'1-2%, una cifra simile agli ultimi due anni", ha aggiunto.
Ha suggerito che gli edifici per uffici esistenti si adattano aggiungendo funzionalità come hot desk nelle aree comuni poiché ad alcuni impiegati potrebbe essere richiesto di tornare nei siti fisici alcune volte alla settimana.
"Possono installare tecnologia per migliorare la qualità dell'aria interna o aiutare a ridurre le emissioni di carbonio. La nuova fornitura dovrebbe applicare il certificato di conservazione dell'energia LEED o WELL per attirare gli inquilini", ha affermato la signora Suphin.
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