Nel 2022 la crescita dei prezzi delle case in Russia rallenterà, in alcuni luoghi si fermerà del tutto. Secondo il capo della compagnia statale Dom.RF, Vitaly Mutko, i prezzi dovrebbero "entrare in un ciclo normale" se l'inflazione smette di crescere. Nel corso dell'anno, i prezzi al metro delle abitazioni nelle nuove costruzioni sono aumentati del 22%. Allo stesso tempo, ha aggiunto Mutko, i tassi ipotecari nel nuovo anno dovrebbero essere superiori al 10%. I prezzi delle case in Russia dovrebbero normalizzarsi se le misure adottate dal governo e dalla Banca centrale della Federazione Russa possono frenare l'aumento dell'inflazione. Vitaly Mutko, direttore generale della compagnia statale Dom.RF, lo ha detto in un'intervista a RBC.

"I prezzi delle case entreranno in un ciclo normale nel 2022", ritiene.

Alla fine di settembre, il prezzo al metro quadrato del nuovo edificio russo è aumentato del 22% in termini annui, a 93,5 mila rubli. Secondo Mutko, un aumento così forte si spiega con l'introduzione di un programma di mutui preferenziali, un aumento del costo di costruzione e un aumento del costo del lavoro per i costruttori.

Vitaly Mutko ritiene inoltre che la crescita immobiliare nel paese non diminuirà. in cui

gli interessi sui mutui sui nuovi edifici in Russia saliranno al 10-10,2%, a causa della decisione della Banca di Russia di aumentare il tasso di riferimento all'8,5% annuo. Nel mercato immobiliare secondario, la crescita sarà ancora più elevata. Questa cifra è stata registrata nel 2017-2018.

“Dopo l'aumento del tasso di riferimento, sono aumentati anche i tassi sui mutui. Oggi sono da qualche parte intorno al 9,2%. I tassi del prossimo anno potrebbero salire al 10-10,2%. Il mercato secondario è di solito superiore di 0,25-0,5 punti percentuali ", ha affermato Mutko.

Secondo la Banca Centrale della Federazione Russa, al 1° novembre 2021 il tasso ipotecario medio ponderato in Russia era del 7,7%. Tuttavia, entro il 19 dicembre, i tassi hanno raggiunto il 9,5% per le nuove costruzioni e il 9,6% per gli appartamenti sul mercato secondario. Il capo della Banca centrale Elvira Nabiullina, durante un discorso alla Duma di Stato il 18 novembre, ha affermato che i tassi ipotecari sono aumentati meno dell'inflazione nello stesso periodo. Non c'è contraddizione tra la disponibilità di mutui, ritiene il capo del regolatore, e l'inasprimento della politica monetaria.

I prezzi si stanno normalizzando?

A metà autunno, il Ministero dello Sviluppo Economico ha aumentato la previsione di inflazione nel paese al 7,4% - dal 5,8%. Tuttavia, all'inizio dell'inverno, l'inflazione annua ha raggiunto l'8,4%.

Il tasso di riferimento della Banca Centrale è stato aumentato, tra l'altro, per fermare il rialzo dei prezzi dovuto all'inflazione, mentre entro la fine del 2022 il regolatore russo promette un'inflazione al livello del 4-4,5%.

Senza la graduale riduzione del programma ipotecario preferenziale, i prezzi degli immobili rimarranno elevati, affermano gli esperti. Secondo l'agente immobiliare Oleg Bendrikov, la politica monetaria più restrittiva della Banca centrale ha anche influenzato il costo degli alloggi.

“Se nel 2022 viene annullato il mutuo preferenziale, il costo per metro quadrato degli alloggi a Mosca e nella regione di Mosca diminuirà dagli attuali 265-270 mila rubli a 250-255 mila rubli. La differenza può essere di circa il 7-10%. Ma, d'altra parte, la cancellazione del programma sarà un duro colpo per i cittadini, perché i mutui dovranno essere acquistati non al 7%, ma all'8-8,5% standard ", ha spiegato in precedenza l'esperto.

Con l'abolizione dei mutui preferenziali, i russi preferiranno passare a prestiti a lungo termine - fino a 30 anni. In questo caso, l'importo del pagamento mensile nei nuovi edifici nella capitale nel 2022 sarà di circa 40 mila rubli. La dimensione media di un mutuo ipotecario a Mosca supererà i 6 milioni di rubli, in altre regioni del paese - circa 3 milioni di rubli.

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