Russia (bbabo.net), - Durante l'anno, gli appartamenti nel mercato primario nelle grandi città del Paese sono aumentati di un terzo di prezzo. A Sochi e Krasnodar i prezzi hanno quasi raggiunto quelli di Mosca. E nel distretto federale siberiano, l'elenco dei comuni con il massimo aumento del costo degli alloggi nei nuovi edifici include Omsk e Novokuznetsk.

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I materiali sono costosi, i mutui sono economici

Secondo il portale World of Apartments, il prezzo medio al metro quadrato nella capitale meridionale di Kuzbass è aumentato del 51,3 per cento nel corso dell'anno, a 82,9 mila rubli . Un appartamento in una casa nuova costa in media circa cinque milioni.

"Un monolocale in un nuovo edificio dopo le vacanze invernali è stato messo in vendita per 4,3 milioni di rubli, mentre a gennaio 2021 era per 3,3 milioni", ha detto Yevgenia Karsten, specialista dell'agenzia immobiliare Etazhi a Novokuznetsk un corrispondente. - In due anni, i prezzi sono cresciuti del trenta o quaranta per cento e di recente abbiamo appena assistito a una svolta. I nostri prezzi sono già paragonabili a quelli di Novosibirsk.

Il centro regionale non è indietro rispetto alla città: i nuovi edifici qui sono aumentati di prezzo del cinquanta per cento.

- I prezzi sono aumentati in tutto Kuzbass, ma soprattutto nelle due città più grandi. A cosa è associata la crescita? In primo luogo, nel nostro paese, così come in tutto il paese, c'è stato un balzo dei prezzi dei materiali da costruzione. Questo è stato uno dei fattori principali, - osserva il ministro delle Costruzioni del Kuzbass Irina Pecherkina. - Inoltre, l'effetto del programma dei mutui agevolati ha portato al fatto che la domanda del mercato ha superato l'offerta. E la specificità di Novokuznetsk sta anche nel fatto che ci sono molti meno sviluppatori e alloggi costruiti qui rispetto a Kemerovo. Forse questo ha influito sulla dinamica della crescita dei prezzi. Anche i programmi di demolizione per le case di emergenza hanno avuto un ruolo. Il numero di oggetti immobiliari che richiedono il reinsediamento in entrambi i capoluoghi della regione è maggiore che in altri territori. Così come gli appartamenti acquistati nell'ambito dei programmi sociali citati. Tenendo conto del fatto che Kuzbass ha assunto maggiori obblighi per la loro attuazione, cercando di ridurre le scadenze. Di conseguenza, l'importo dei fondi federali assegnati alla regione si è rivelato significativo.

Allo stesso tempo, non vale la pena aspettare un aumento del ritmo di costruzione di alloggi per il reinsediamento di case fatiscenti. Si tratta piuttosto di mantenere il ritmo della messa in servizio di nuovi edifici. Nel 2021 a Kuzbass sono state messe in funzione oltre 833,6mila “piazze” residenziali (più uno per cento rispetto al 2020). Le prospettive per il 2022 sono simili. Gli esperti affermano che si tratta di due fattori deterrenti: il famigerato aumento del costo dei materiali da costruzione e la carenza di lavoratori nell'edilizia. In un modo o nell'altro, ma, secondo l'amministrazione del governo regionale, il Ministero delle Costruzioni della Federazione Russa aveva precedentemente stabilito un piano per Kuzbass di 875 mila metri quadrati. La quota principale dovrebbe essere consegnata a Kemerovo, Novokuznetsk e nel distretto municipale di Kemerovo.

Contributo privato

Per quanto riguarda l'aumento dei prezzi, negli ultimi anni è stato infatti stimolato dal sostegno statale sotto forma di programmi di mutuo agevolato. Le giovani famiglie hanno iniziato a offrire prestiti per la casa fino a tre milioni di rubli al 6,5% annuo. E le autorità del Kuzbass hanno unito il sussidio federale a quello regionale firmando un apposito accordo. Di conseguenza, il tasso di interesse per i beneficiari del prestito (compresi i genitori con molti figli, i disabili, i veterani di guerra e i dipendenti del settore pubblico) è diminuito ulteriormente.

- È vero, di recente le tariffe sono aumentate, ovvero i prezzi degli appartamenti dovrebbero rallentare, - ritiene Yevgenia Karsten. - Penso che sarebbe giusto.

Nel frattempo, gli esperti prevedono un nuovo round di prezzi degli immobili a Kemerovo nel prossimo futuro. Il motivo è l'attuazione di un programma di demolizione su larga scala del settore privato, che dovrebbe coprire un totale di quattrocento famiglie nel centro della città, ovvero circa cinquemila residenti. Pertanto, si prevede di rinnovare il territorio delle strade Gagarin e Tereshkova con la costruzione di reti di ingegneria e l'ampliamento di Sibiryakov-Gvardeytsev Street (per la città è già stato approvato un prestito di oltre cinque miliardi di rubli). Dopo la ricostruzione, compresa la sistemazione di marciapiedi, piste ciclabili e prati di separazione, la strada, come previsto dal piano generale per lo sviluppo della città, diventerà larga settanta metri. Undici di loro saranno occupati da una carreggiata con al centro i binari del tram. E la fase successiva è la ricostruzione delle strade del 9 gennaio, Sportivnaya, Sobornaya e Pionersky Boulevard.

La perizia degli immobili, che le autorità intendono ritirare per esigenze statali e comunali, avendoli acquistati dai proprietari a un prezzo di mercato, durerà presumibilmente fino a fine gennaio - metà febbraio. Il timore principale dei residenti è che i soldi che verranno pagati non saranno sufficienti per acquistare un alloggio adeguato.- Firmando un accordo con ogni proprietario, acquistiamo da lui un alloggio, diamo soldi e tutti insieme aspettiamo che il nuovo appartamento venga commissionato. E la gente continuerà a vivere pacificamente in queste case, nessuno con i bulldozer ci andrà prima del tempo. Ognuno riceverà esattamente gli importi che può ricevere per il proprio immobile sul mercato al momento della vendita. Ci sono, ovviamente, requisiti sopravvalutati. Ma non ci interessa sottovalutare. Secondo l'esperienza della demolizione di case nelle strade di Kirzavodsky, ad esempio, il valore di riscatto variava da 3,5 milioni a venti milioni di rubli per famiglia. A seconda della qualità, - ha detto ai giornalisti il ​​capo della città Ilya Seredyuk. - Il nostro compito è non lasciare nessuno per strada. Tutti dovrebbero ricevere un alloggio simile a quello che viene ritirato. Nella stessa area, tuttavia, non funzionerà. Più o meno un miglio, sì. A proposito, sul territorio da ristrutturare, non è affatto necessario costruire case giganti. Ordineremo un piano generale in modo che ci sia una comprensione di dove sono necessari i dominanti e dove - riducendo il numero di piani, quanto dovrebbero essere confortevoli le case.

I funzionari, nel frattempo, non escludono nuovi balzi nei prezzi degli appartamenti a Kemerovo. E questo può essere dovuto proprio alla mancanza della quantità richiesta di alloggi sul mercato. Nell'ultimo anno in città sono stati costruiti 28 condomini con una superficie totale di 238,4 mila metri quadrati, il trenta per cento in più rispetto al 2020. E per il 2022 si prevede di consegnare 237mila "piazze".

Secondo Irina Pecherkina, è necessario aumentare sia il volume degli immobili commissionati che la possibilità di acquisirli da parte dei cittadini. Oltre a considerare opzioni per prezzi preferenziali per i residenti dell'area di ristrutturazione.

- Le persone avranno l'opportunità di acquistare alloggi o terreni per la costruzione. Non nel centro della città, ovviamente. Stiamo rimuovendo dal centro il settore privato", ha sottolineato il ministro. - Si stanno costruendo molti alloggi in periferia. I cittadini potranno acquistarlo.

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Speranza per gli sviluppatori

A Omsk, i prezzi dei nuovi edifici hanno battuto tutti i record storici. Un metro quadrato è quasi raddoppiato di prezzo nel corso dell'anno e ha superato gli 84.000 rubli. La crescita è stata del 47,7%. Allo stesso tempo, nella vicina Tomsk, i nuovi edifici sono aumentati di prezzo solo del 29,8 percento ea Novosibirsk del 23,1.

Il prezzo medio di un appartamento in un nuovo grattacielo a Omsk è già di 4,6-4,7 milioni di rubli. Allo stesso tempo, c'è una carenza di alloggi nella regione. Il numero di offerte sul mercato è in rapido calo. Recentemente è stato completato in città un nuovo complesso residenziale di 20 piani "Duck Mountain" in via Kemerovskaya con parcheggio sotterraneo. Al momento della messa in funzione dell'edificio, vi erano solo due appartamenti del committente messi in vendita. Gli acquirenti stanno smantellando nuovi edifici nella fase di scavo.

Secondo gli esperti, il forte aumento dei prezzi per una "piazza" a Omsk a causa della forte domanda associata a programmi di mutui preferenziali. L'anno scorso, il settanta per cento di tutte le transazioni nel mercato delle nuove costruzioni riguardava mutui. Un altro motivo significativo è il rallentamento delle costruzioni nella regione e, di conseguenza, la mancanza di edifici messi in esercizio.

- La città ha effettivamente completato la costruzione di nuovi quartieri Serebryany Bereg, Izumrudny Bereg, Amur-2, Biofactory, - ha detto al corrispondente l'agente immobiliare Lyudmila Gapanovich. - C'era solo la costruzione di punti. Gli sviluppatori locali non hanno i fondi per sviluppare nuovi siti. Inoltre, nel quarto trimestre del 2021, c'è stato un forte aumento dei prezzi dei materiali da costruzione.

Gli specialisti del settore immobiliare sperano che la situazione del mercato venga in qualche modo modificata dall'arrivo di società di sviluppo non residenti nella regione. Agli sviluppatori sono stati forniti 52 appezzamenti di terreno nel distretto Kirovsky di Omsk per la costruzione di complessi condominiali. Cowberry promette di costruire 250 mila metri quadrati di alloggi in città e Etalon-Omsk - un milione. Secondo i dati preliminari, il prezzo per "quadrato" sarà di 100 mila rubli.

Nel frattempo, gli esperti suggeriscono che nel prossimo futuro la domanda di nuovi edifici a Omsk diminuirà nuovamente. Le banche stanno alzando i tassi dei mutui, ma il potere d'acquisto dei residenti di Omsk non sta aumentando. La perdita migratoria della popolazione normodotata è in aumento nella regione.

- La maggior parte dei nostri clienti quest'anno si rifiuta di acquistare nuovi edifici e considera solo il "secondario", - ha affermato Alena Ulchenko, vice capo dell'agenzia di mutui. - Gli appartamenti in case nuove vengono affittati per lo più con una finitura approssimativa. È necessaria anche una grande quantità di denaro per ripararli e arredarli. Molte persone non possono permettersi tali costi.

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