Caucaso (bbabo.net), - Nel 2022 il mercato immobiliare sarà alla ricerca di un equilibrio tra il potere d'acquisto della popolazione e il livello dei prezzi nel segmento immobiliare secondario, Irina Dolgova, Professore Associato del Secondo il Dipartimento di Management e diritto commerciale del North Caucasus Institute-branch del RANEPA.
Ha ricordato che l'aumento dei prezzi degli immobili è stato provocato dal governo, che ha offerto un mutuo con sostegno statale per le abitazioni in nuovi edifici al 6,5% annuo. La domanda di nuove abitazioni è aumentata e i prezzi l'hanno seguita, poiché l'offerta non ha soddisfatto la domanda: il ritmo della costruzione di alloggi è diminuito a causa del blocco, della chiusura delle frontiere, della carenza di manodopera e dell'aumento dei prezzi dei materiali da costruzione, ha osservato Dolgova.
“Dopo aver modificato le condizioni per i mutui agevolati, la domanda si è parzialmente spostata sul mercato secondario. La crescita della domanda ha portato a un aumento dei prezzi - se nel 2020 il costo medio al metro quadrato nel segmento delle abitazioni secondarie è aumentato del 9%, nel 2021 - del 21%. Un certo contributo all'aumento dei prezzi nel mercato secondario è stato dato dagli investitori che hanno messo in vendita appartamenti precedentemente acquistati, poiché sullo sfondo di una carenza di offerta a prezzi accessibili, sono state create condizioni favorevoli per la vendita redditizia di alloggi finiti ", Dolgova detto.
Oggi c'è un eccesso di domanda rispetto all'offerta nel mercato immobiliare secondario, quindi è improbabile una riduzione dei prezzi. Il graduale calo della domanda potrebbe essere dovuto alla mancanza di crescita del reddito disponibile reale della popolazione, ha affermato.
“Difficilmente possiamo aspettarci un forte calo della domanda di alloggi secondari, dal momento che l'acquisizione di alloggi copre i bisogni primari. Molto probabilmente assisteremo a una ridistribuzione della domanda per segmenti più convenienti, ad esempio per le vecchie abitazioni del periodo sovietico o per immobili da azionisti, che spesso sono offerti con uno sconto significativo.Puoi anche aspettarti riduzioni di prezzo locali, prima cadranno e poi riconquisteranno più di quanto sono caduti”, prevede Dolgoa.
È abbastanza difficile prevedere come si svilupperà a lungo termine la situazione dei prezzi sul mercato immobiliare secondario, poiché dipende direttamente dallo stato dell'economia e dall'evoluzione della situazione epidemiologica nel Paese, ha precisato Irina Dolgova.
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