Da un mese si discute dell'iniziativa del ministero delle Costruzioni di creare una piattaforma per la registrazione delle operazioni di locazione immobiliare.

Ebbene, come si suol dire, i gemiti e i pianti degli affittuari sono ovunque.

Dicono che lo stato si arrampica di nuovo dove non è necessario. Dicono che ancora una volta le autorità vogliono derubare tutti come appiccicosi. Dicono che i funzionari abbiano deciso di strangolare il mercato degli alloggi in affitto. Dicono che il mercato ora inevitabilmente andrà nell'ombra.

Guardo questa follia e questa meraviglia. Il mercato degli affitti andrà nell'ombra? E 'una sorta di scherzo? E ora dov'è lui, non nell'ombra? E dove sono tutti questi cittadini che gridano continuamente che vogliono che tutto sia come in Europa, come in Occidente, come nel mondo civile. Alla società è stato offerto solo di legalizzare il segmento dell'affitto privato, alle persone è stato solo ricordato che quando si riceve un reddito, le tasse devono essere pagate. Dov'è il panico?

Sì, sono anche un po' dispiaciuto che lo stato si sia impegnato a ristabilire l'ordine nella sfera degli alloggi in affitto, questa macchina pesante e goffa. Vorrei che i partecipanti al mercato si presentassero con l'iniziativa di legalizzazione. Ma in qualche modo non sono ancora maturati. Trent'anni non gli bastavano. Abbiamo ancora più del 95% di tutti gli accordi immobiliari nella zona grigia. La situazione è leggermente migliore a Mosca, dove ogni quinto contratto sembra essere registrato, ogni quinto proprietario di un appartamento "di investimento" paga ancora le tasse.

Gli altri credono di non dovere nulla a nessuno. Gli altri sono indignati e offesi. Vedono anche una tassa del 4% come un'ingiustizia universale (vale a dire, questo è quanto possono pagare i proprietari se affittano i loro contatori come lavoratori autonomi).

Gli altri hanno già annunciato quasi un ultimatum: o scaricano le nuove spese sugli inquilini, oppure... Cosa "o", invece, è incomprensibile nel coro generale degli insoddisfatti. Probabilmente priveranno noi, i poveri, dell'opportunità di affittare i loro appartamenti e monolocali ereditari di Krusciov nei formicai vicino alla metropolitana, e ora dovremo tutti contrarre un mutuo.

A proposito di mutui. Il mutuo, ovviamente, è un male, come ogni usura, ma fino a quando il Regno di Dio non sarà stabilito sulla terra, sembra oggi essere una soluzione più ottimale al problema abitativo. Ad esempio, l'ho imparato dalla mia esperienza. Un paio di anni fa, nella mia vita, questa dannata questione abitativa è sorta in modo abbastanza netto, con tutta la sua diabolica inevitabilità. Non volevo affatto fare prestiti e la ricerca di un'opzione adatta per l'affitto non ha avuto successo.

In generale, lo sviluppo del mercato degli affitti, la sua diversità è un mito così grande. Più o meno sviluppati nel nostro paese sono solo i segmenti economici a la "odnushka vicino alla metropolitana" e, possibilmente, premium con appartamenti su due livelli lungo gli argini e palazzi di campagna (ma questo non è certo). Nel segmento di prezzo medio è estremamente difficile trovare qualcosa per una famiglia numerosa. Trovare questo qualcos'altro con la registrazione ufficiale del contratto è assolutamente fantastico. E quando affitti un appartamento con bambini, vuoi comunque una sorta di garanzia.

Personalmente ero pronto a pagare un extra per un tale accordo. Ho offerto un sovrapprezzo del 13% (anche il lavoro autonomo non avrebbe dovuto essere registrato), ma no, la gente non voleva disturbare. Non volevo connettermi a Internet, non volevo portare fuori i mobili smontati rotti depositati sulla loggia, non volevo accorgermi a bruciapelo che era ora di cambiare il rubinetto, l'ho fatto Voglio che una cavia innocua viva in casa. Volevo solo ricevere soldi ogni mese, volevo depositi e che pagassi la commissione di un agente immobiliare, che non pensavo di contattare. In generale, ho deciso che sarebbe stato meglio dare lo stesso importo alla banca ogni mese.

Il fatto che il padrone di casa non voglia pensare al comfort e alla sicurezza dei suoi clienti non sorprende. È incredibile che non voglia difendersi. Chiunque ascolti dai proprietari, almeno una volta nella vita è successa una specie di storia terribile a ciascuno di loro: o gli inquilini organizzeranno un allagamento e immediatamente, senza preavviso, se ne andranno, quindi i mobili verranno distrutti e non vorranno risarcire i danni, poi trasformeranno l'appartamento in una tana, poi la polizia si precipiterà dentroverà sostanze illegali. Bene, come, dimmi, risolvere tutto questo, se, secondo la leggenda, "i parenti di Voronezh vivono gratuitamente" nell'appartamento?

È chiaro che la registrazione di un contratto di locazione non garantisce che lo Stato venga a risolvere tutti i problemi, anche in modo semplice e veloce. Ma ci sarà almeno un motivo per chiedere la loro decisione.Va bene, non devi aspettare la presa di coscienza da un privato, da qualcuno che affitta l'unico appartamento ereditato da una nonna o da una figlia o un figlio comprato con un mutuo per la crescita (gli appartamenti ipotecari, tra l'altro, non si possono affittare senza il consenso della banca). Ma, ad esempio, un'azienda che fornisce servizi di intermediazione, perché non vede un problema in nulla? Le stesse agenzie immobiliari, servizi Internet per inserire annunci, perché non escogitano un'iniziativa per imbiancare il mercato? Lo stesso CIAN, che ha criticato l'iniziativa del ministero delle Costruzioni, vede un'opportunità per rendere più civile il mercato solo nel divieto di pubblicità in cui un appartamento viene affittato “solo a slavi”? Davvero? Cioè, ci sono i progressisti e ci sono i selvaggi, giusto? In generale, è imbarazzante vedere come i rappresentanti di CIAN, Avito e Yandex.Real Estate si stiano divertendo. Gli imprenditori dicono qualcosa sulla perdita di fiducia degli utenti, sono offesi, come i bambini, per non essere stati consultati, sono indignati perché spaventano le persone con multe e non offrono nuovi vantaggi.

Le imprese non credono che lo stato farà tutto bene e convenientemente, che la piattaforma per la registrazione delle transazioni e il pagamento delle tasse funzionerà normalmente, senza guasti. Queste preoccupazioni sono comprensibili. Non credo neanche io. Ma perché non riesci a trovare la tua iniziativa per fare bene? Almeno prova. Dopotutto, se funziona, puoi comunque guadagnare. Ma no, l'azienda, come la moglie di un alcolizzato, preferisce giustificare la negligenza dei suoi clienti e negozia per loro concessioni irragionevoli.

Ma pagare le tasse va bene. In una società civile. Com'è normale per la società chiedersi cosa e come vengono spese queste tasse, chiedere garanzie e difendere i diritti. Ma convincere i cittadini a dare un contributo onesto al miglioramento della società, dei mercati, delle infrastrutture legali, attirandoli con nuovi dolci, è un asilo. E il gruppo dell'asilo deve correre e nascondersi, giustificando la propria avidità e stupidità con il fatto che saccheggeranno comunque tutto e "di nuovo non daranno nulla". Ma crescere è inevitabile. In effetti, siamo già cresciuti, piaccia o no, ma i pantaloni di ieri sono un po' corti, sono divertenti e ridicoli, è ora di cambiare.

L'autore esprime una sua personale opinione, che potrebbe non coincidere con la posizione editoriale.

bbabo.Net