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Perché i milionari di tutto il paese si trasferiscono in questo sobborgo poco conosciuto dell'Arizona?

Per Tina Garrity, la decisione di trasferirsi da Chicago a Paradise Valley, in Arizona, nei primi mesi della pandemia è stata facile.

La signora Garrity, 57 anni, che ha un'attività di consulenza gestionale, ha visitato per decenni l'area di Phoenix per vedere la famiglia. Nel marzo 2019, ha acquistato una casa di circa 6.400 piedi quadrati per $ 1,85 milioni a Paradise Valley per rimanere tra un paio di volte all'anno. Ma quando la pandemia ha colpito, ha iniziato a lavorare da remoto e ha deciso di farne la sua residenza principale.

In contrasto con il suo affitto a Chicago con due camere da letto senza spazio all'aperto, la proprietà della signora Garrity nella Paradise Valley si estende per poco più di un acro con una pensione, un campo da tennis e un putting green.

"Avere un cortile e avere spazio ha fatto un'enorme differenza nel lavoro e nella vita in generale", ha affermato la signora Garrity, che ha tenuto il suo appartamento a Chicago per quando ha bisogno di vedere i clienti in città.

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La signora Garrity è uno dei tanti acquirenti fuori dallo stato che si sono trasferiti a Paradise Valley dall'inizio della pandemia, creando una domanda senza precedenti nella ricca città tra Phoenix e Scottsdale, secondo l'agente immobiliare Joan Levinson.

Il sobborgo è stato a lungo poco conosciuto al di fuori dell'Arizona, anche se ha attratto residenti di alto profilo come Randy Johnson, Mike Tyson, Stevie Nicks e Muhammad Ali. Ma da quando Covid, hanno detto gli agenti, frotte di acquirenti da New York, California e altrove, ora in grado di lavorare da remoto, hanno messo gli occhi su Paradise Valley. Sono attratti dal clima caldo e dalle tasse basse dell'Arizona, così come dalla privacy di Paradise Valley, dai lotti spaziosi e dalla vicinanza alla vita cittadina di Phoenix e Scottsdale.

Prima della pandemia, la maggior parte dell'attività nel mercato di Paradise Valley proveniva da ricchi locali, con alcuni provenienti da acquirenti fuori dallo stato che cercavano principalmente seconde case, secondo la signora Levinson. Ora, gli acquirenti fuori dallo stato stanno inondando il mercato alla ricerca di case primarie, ha detto.

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"Prima della pandemia, abbiamo sempre avuto alcuni acquirenti fuori dallo stato, ma la maggior parte degli acquirenti erano persone dell'Arizona", ha affermato il broker locale Greg Hague.

I prezzi a Paradise Valley sono saliti alle stelle, secondo il signor Hague. Il prezzo medio di listino delle case di Paradise Valley è ora di poco superiore ai 5 milioni di dollari, circa il doppio di quello che era solo tre anni fa, ha affermato. Nella classifica 2021 di PropertyShark dei codici postali statunitensi più costosi, Paradise Valley si è classificata al 50 ° posto con un prezzo di vendita medio di $ 2,175 milioni, in aumento del 41% rispetto al 2020. Si tratta di un cambiamento drammatico rispetto al 2019, quando la città ha fatto la sua prima apparizione nell'elenco a 93°.

Nel frattempo, la città attira persone più ricche che mai.

"Il nostro cliente mainstream aveva probabilmente un patrimonio netto di $ 50 milioni circa tre anni fa", ha affermato Rich Brock, presidente e fondatore di BedBrock Developers, costruttore di case con sede a Paradise Valley. "Ora, sono decisamente oltre $ 100 milioni e una buona manciata supera il mezzo miliardo".

Incastonata tra Scottsdale e Phoenix, Paradise Valley è circondata da montagne. La città ha diversi campi da golf e resort di fascia alta, tra cui Sanctuary Camelback Mountain, che è stata recentemente acquisita da Gurney's Resorts con sede a New York. Entro la fine dell'anno, il Ritz-Carlton Paradise Valley al The Palmeraie aprirà con ville e un resort.

Oltre ai suoi resort, la città è quasi esclusivamente residenziale, con la maggior parte dei lotti unifamiliari suddivisi in zone per coprire un acro o più, secondo il sindaco di Paradise Valley Jerry Bien-Willner, che ha affermato che i grandi lotti sono stati una grande attrazione durante la pandemia.

Nel giugno 2021, Samantha e Morgan Dollard hanno messo in vendita la loro casa di San Francisco e sono partiti per un viaggio alla ricerca di un nuovo posto dove vivere. La signora Dollard, 38 anni, è una mamma casalinga e il signor Dollard, 42 anni, lavora in remoto nella gestione dei prodotti nel settore tecnologico. Hanno tre figli alle elementari. Nell'ottobre 2020 sono stati sopraffatti dalle sfide dell'apprendimento a distanza e sono passati all'istruzione a casa. Con i loro figli che non andavano più a scuola in California, hanno deciso di vendere.

"Stavamo cercando qualcosa di meno occupato", ha detto la signora Dollard. “Cercavamo più spazio. Cercavamo più pace. Ci siamo sentiti come se fossimo sempre stressati e correndo nella Bay Area”.

Dopo aver considerato luoghi come Orange County, San Diego, Boulder e Denver, hanno deciso per Paradise Valley, ha detto. A circa due settimane dall'inizio del loro viaggio, hanno venduto la loro casa di circa 2.700 piedi quadrati a San Francisco per $ 3,25 milioni, ha detto. Circa un mese dopo, hanno acquistato una casa di circa 5.800 piedi quadrati con 5 camere da letto a Paradise Valley per $ 2,875 milioni.

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"Ognuno dei bambini ha la propria stanza, mio ​​marito ha il suo ufficio", ha detto la signora Dollard. "Sembra che abbiamo spazio per essere semplicemente".

Per molti acquirenti, ha detto la signora Levinson, Paradise Valley è attraente per la sua vicinanza ai servizi urbani; la città si trova a circa 4 miglia dal centro di Scottsdale ea 15 miglia dal centro di Phoenix.Questo è stato un grande vantaggio per Connie De Groot e il suo fidanzato, Richard Engel, uno sviluppatore immobiliare, che si è trasferito a Paradise Valley da Santa Monica, in California, nel 2021. La signora De Groot, un agente immobiliare, ha una famiglia a Phoenix e il signor Engel sviluppa proprietà in Arizona da circa tre decenni. Sono stati attratti da Paradise Valley, hanno detto, perché ha lotti spaziosi, strade tranquille, vegetazione e un proprio dipartimento di polizia, il tutto pur essendo vicino alla vita cittadina di Phoenix e Scottsdale. "Volevamo essere vicini a ristoranti e cose, perché è quello che abbiamo a Santa Monica", ha detto la signora De Groot.

Come molti altri trapianti, anche la signora De Groot, 58 anni, e il signor Engel, 76 anni, hanno affermato che la politica ha giocato un ruolo nella loro decisione di trasferire la loro residenza principale in Arizona. In California, ritengono che le politiche locali abbiano portato a un aumento della criminalità, tasse più elevate, congestione e senzatetto. Inoltre, tutto era bloccato in California, ha detto la signora De Groot, ma in Arizona potevano andare in ristoranti e palestre.

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Nel marzo 2021 hanno acquistato una casa a Paradise Valley per circa 3,3 milioni di dollari. Pochi mesi dopo, è diventata disponibile una nuova casa in città con più spazio, quindi l'hanno acquistata per $ 5,799 milioni e hanno venduto la prima casa per circa $ 350.000 in più rispetto a quanto pagato. La loro nuova proprietà si estende su 2 acri con una piscina, due casitas, un campo da pickleball, un agrumeto e uno stagno koi. È di circa 2.500 piedi quadrati più grande della loro casa in California, che si trova su meno di un acro. Tuttavia, le loro tasse sono notevolmente inferiori, ha detto il signor Engel.

Sebbene la signora De Groot e il signor Engel abbiano fatto di Paradise Valley la loro residenza principale, possiedono ancora la loro casa in California e hanno in programma di trascorrervi del tempo, specialmente durante i mesi più caldi di Paradise Valley, che in genere vanno da giugno ad agosto. Durante quei mesi, hanno detto gli agenti, molti residenti della zona cercano rifugio nelle loro seconde case, che sono fuori dallo stato o in montagna a circa due ore di auto dalla città.

Come altri mercati di fascia alta in tutto il paese, le scorte di Paradise Valley si sono ridotte, facendo aumentare ulteriormente i prezzi. "Per tutti gli anni in cui ho venduto immobili a Paradise Valley, c'erano in genere da 300 a 400 case sul mercato in un dato momento", ha detto il signor Hague; al contrario, il 25 gennaio c'erano solo 78 case elencate.

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Per David Wurtz, un dirigente del settore tecnologico di 37 anni, il clima caldo è ciò che lo ha spinto a trasferirsi in Arizona da Boulder, Colorado, con la moglie e la famiglia l'anno scorso. Il signor Wurtz, che conosceva l'Arizona perché era in visita da bambino, ha detto che si sono trasferiti perché i blocchi legati alla pandemia hanno interrotto molte delle attività al chiuso dei loro figli. In Paradise Valley, al contrario, la maggior parte degli extracurriculari possono essere tenuti all'aperto.

Hanno venduto la loro casa a Boulder e hanno acquistato un coloniale spagnolo di circa 14.000 piedi quadrati a Paradise Valley per circa $ 13,5 milioni. La proprietà di circa 2,5 acri comprende una piscina, un campo da basket e una pista per esercizi che avvolge il perimetro.

"Ci stiamo divertendo a Paradise Valley", ha detto il signor Wurtz.

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