Russia (bbabo.net), - Nella regione, i proprietari di case hanno iniziato a essere ritenuti penalmente responsabili per la manutenzione impropria dei balconi vetrati. E le organizzazioni comunali che servono tali case, così come le autorità statali e municipali che dovrebbero controllare lo stato del patrimonio immobiliare, sembrano non avere nulla a che fare con questo.

Pericolo nel cortile

A Saratov, il tribunale ha condannato la morte nel cortile della casa in via Azin nel gennaio dello scorso anno di un adolescente di 12 anni. Quando il ragazzo stava camminando con il suo amico nel parco giochi oltre un edificio di cinque piani, un blocco di ghiaccio è caduto su di lui. Uno dei bambini è morto sul colpo, il suo amico, che stava camminando nelle vicinanze, non è rimasto ferito. Le forze dell'ordine hanno perseguito il proprietario dell'appartamento al quinto piano di questa casa. Secondo gli inquirenti, il ghiaccio si sarebbe staccato dalla tettoia che la proprietaria aveva installato sul suo balcone. Il tribunale ha ritenuto la pensionata di 72 anni colpevole di aver causato la morte per negligenza e l'ha condannata a sei mesi di reclusione. Il giudice ha accolto la causa civile in favore dei parenti del bambino.

A Saratov, negli ultimi anni, non è la prima volta che il proprietario di un'abitazione in un condominio è ritenuto responsabile della morte di una persona per caduta di ghiaccio. Ad esempio, alla fine di febbraio 2019, una donna di 61 anni è morta per l'impatto di un blocco di ghiaccio mentre attraversava il cortile di un edificio di cinque piani in via Yemlyutina, nel quartiere Frunzensky della città. Per aver causato morte per negligenza, il tribunale ha condannato il proprietario dell'appartamento al quinto piano della casa. Al proprietario del balcone, dal quale, come stabilito dalle indagini, era caduto il ghiaccio, è stato assegnato un anno di lavori correttivi. Dalla padrona di casa è stata anche raccolta una richiesta civile di 500 mila rubli.

A Saratov, 2.600 balconi necessitano di riparazioni. Per legge, potrebbero essere riparati a spese di riparazioni di capitale

Da un punto di vista legale

Le regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvate dal governo della Federazione Russa nel 2006, indicano che la lastra del balcone e il muro esterno appartengono al comune proprietà della casa, e la ringhiera che chiude il balcone è di proprietà degli appartamenti del proprietario. Inoltre, le Norme e i regolamenti per l'esercizio tecnico del patrimonio edilizio, approvati nel 2003, non consentono l'installazione non autorizzata di "baldacchini, finestre a bovindo, balconi, logge e sviluppo di spazi interbalconi".

La vetrata dei balconi, secondo i tribunali, è una riqualificazione di un'abitazione. In conformità con il Codice dell'edilizia abitativa, tale lavoro richiede il coordinamento con i governi locali.

Da ciò, i tribunali concludono che le tettoie sui balconi installate senza il consenso delle autorità locali non sono di proprietà comune e non dovrebbero essere servite da organismi di gestione, il che significa che i proprietari degli appartamenti sono responsabili della loro manutenzione.

L'Ispettorato regionale per l'edilizia abitativa ha affermato che stanno svolgendo lavori esplicativi con le organizzazioni di gestione sulla necessità di sgomberare tali balconi. Le informazioni sono pubblicate sul sito ufficiale e in pubblico.

- I proprietari di visiere per balconi installate non autorizzate (non previste dal progetto durante la costruzione della casa) sono tenuti a monitorarne le condizioni. E le organizzazioni che gestiscono condomini dovrebbero informare i proprietari della necessità di liberarli da neve e ghiaccio, - spiega l'addetto stampa dell'ispezione abitativa Natalia Zhukova.

Secondo l'ispezione, i residenti possono autonomamente, insieme ai vicini o previo accordo con il codice penale, assumere arrampicatori che svolgono lavori in quota per pulire le tettoie dei balconi.

A loro volta, le organizzazioni di gestione sono tenute a condurre una deviazione: un'ispezione delle loro case e ispezioni sul campo. È prevista anche la responsabilità per la gestione impropria degli edifici residenziali.

Com'è davvero

Secondo l'avvocato Anton Skiba, che ha difeso in tribunale il residente del distretto di Zavodskoy, il balcone dell'appartamento era smaltato molto prima che il pensionato lo acquistasse. La donna non sapeva del suo obbligo di liberare dalla neve il tetto del balcone e i dipendenti dell'organizzazione di gestione non l'hanno informata di ciò.

L'ordine di pulire il tetto del balcone da parte del proprietario è stato emesso dall'ente gestore e affisso sulla porta d'ingresso solo il giorno successivo alla morte del bambino.

Secondo il difensore, da un lato, ora negli atti normativi è dettagliato anche quale forma dovrebbero avere i cumuli di neve nei cantieri, dall'altro questi requisiti non sono rispettati ovunque.

La casa dove è avvenuta la tragedia è assistita da un appaltatore assunto dalla società di gestione.

- In tribunale, non siamo riusciti a scoprire quale dei lavoratori avrebbe dovuto monitorare le condizioni della casa, informare i residenti e controllare i lavori. Nessuno dei lavoratori comunali intervistati in tribunale ha potuto spiegarlo, si sono riferiti solo al capo dell'organizzazione, che era in congedo per malattia, - ha detto l'avvocato.

Se ce l'hai, rispondi

Secondo il deputato della Duma cittadina di Saratov Viktor Markov, la punizione inflitta dai tribunali ai proprietari dei balconi non è eccessivamente severa, allo stesso tempo può diventare una lezione per gli altri cittadini.

- Il proprietario è responsabile della sua proprietà. Per molto tempo non siamo riusciti a far pulire ai servizi comunali il tetto di una delle case del centro cittadino. Alla fine, il ghiaccio caduto laggiù ha ucciso un passante. Dopo che il capo dell'organizzazione di gestione è stato condannato, hanno iniziato a pulire il tetto, - ha detto il vice.

A livello comunale, il problema della sgombero dei balconi riconvertiti negli edifici di cinque piani è stato discusso più di una volta. Come spiegato nell'ufficio del sindaco, i proprietari hanno il diritto di inserire la pulizia dei balconi dalla neve nell'elenco dei servizi dell'ente gestore, ma per questo sarà necessario aumentare la tariffa per la manutenzione degli alloggi, anche per coloro che lo fanno non hanno tali balconi. Apparentemente, a questo proposito, non esistevano precedenti del genere. Due anni fa, in una riunione della Camera pubblica della città, è stata avanzata la proposta di deferire i tetti di tutti i balconi riconvertiti alle aree comuni. Tuttavia, anche questa iniziativa non si è concretizzata.

Intanto il problema non si limita ai ghiaccioli che in inverno minacciano i passanti. In molte case, i balconi stessi sono in rovina. Tre anni fa, a Engels, un residente locale, che stava cercando di convincere i dipendenti della pubblica utilità della necessità di riparare il balcone, ha iniziato a far oscillare la ringhiera davanti a loro: la recinzione si è staccata e l'uomo è morto di schianto. A Saratov, secondo l'ufficio del sindaco, 2.600 balconi necessitano di riparazioni. Per legge, questi lavori possono essere eseguiti a spese dei fondi per la revisione delle case.

Ho iniziato a contare i ghiaccioli

nel dipartimento locale del Fronte popolare panrusso: affinché non si verificassero casi così tragici, anche il quadro normativo necessita di un quadro normativo e dell'attività pratica delle autorità locali , e il problema non riguarda solo la regione di Saratov.

- Nella parte vecchia della città, balconi e parti sporgenti delle case si affacciano sui marciapiedi sui quali si cammina. È chiaro che spesso i proprietari di tali appartamenti sono pensionati che fisicamente non possono pulire i tetti dei loro balconi da soli, - afferma Sergey Sharov, presidente del comitato esecutivo dell'ONF. - Sì, a norma di legge, i servizi di pubblica utilità non sono tenuti a pulire la tettoia del balcone, ma devono recarsi dalla persona, avvertirlo. È inoltre necessario intensificare la supervisione delle organizzazioni di gestione. Anche i dipendenti delle autorità comunali, l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa, devono fare deviazioni per i ghiaccioli. Come hanno cominciato a fare quest'anno dopo la richiesta del governo Romano Busargin. Ma in generale il problema, purtroppo, non è scomparso da nessuna parte.

Dire che tutto è accaduto per caso e che la colpa sia solo del proprietario è illegittimo, i funzionari dovrebbero anche assumersi la responsabilità per il mancato adempimento dei loro doveri, se non si tratta di un caso isolato, ma di una serie. Fino a quando ciò non accadrà, la situazione non cambierà.

L'ONF si propone di definire più chiaramente l'ambito di responsabilità degli organismi di gestione e delle autorità di controllo, per elaborare le questioni della procedura per lo sgombero della neve dai balconi e per il suo pagamento. Inoltre, è necessario modificare anche la regolamentazione normativa nella costruzione di nuove case. La documentazione del progetto dovrebbe essere sviluppata in modo tale da prevenire la possibilità che la neve cada da tetti, tettoie e sistemi split. E i percorsi pedonali dovrebbero essere pianificati in aree sicure.

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"Persone e bambini muoiono a causa dell'inerzia dei servizi comunali e delle ispezioni abitative, che non monitorano lo stato dei tetti dopo le nevicate, non riescono a smantellare le strutture installate illegalmente sui balconi. Quanti altri bambini devono morire perché la situazione si risolva modificare?" lei chiede.

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