Quando Eason e sua moglie, Yvonne (entrambi 41 e che hanno lavorato per 15+ anni ciascuno), hanno visto un appartamento di rivendita HDB (che è stato recentemente mopizzato) a 5 minuti a piedi dalla scuola elementare del figlio a Yishun, stavano quasi per fare esercizio l'opzione di acquisto (OTP) e impegnarsi in un enorme investimento per tutta la vita. Per l'appartamento di rivendita di 4 stanze, il prezzo richiesto era di $ 520.000.

La loro decisione di vendere la loro rivendita matrimoniale HDB di 3 stanze a Khatib Central e passare a un altro appartamento di rivendita HDB più grande è stata spinta dal loro figlio di 6 anni che ha iniziato la scuola elementare l'anno prossimo e aveva bisogno di più spazio. Volevano anche dargli un buon vantaggio e più tempo libero dopo l'orario di lavoro essendo più vicino alla scuola.

Poiché non guidano, la distanza da percorrere ha sicuramente giocato un ruolo enorme nelle loro considerazioni. La loro lista dei desideri includeva essere vicino a 1) Northpoint City Mall, 2) casa del suocero di Eason (3 fermate di autobus) e 3) scuola elementare del figlio (due fermate di autobus).

“Viviamo nel nostro appartamento di rivendita di 3 stanze, che abbiamo acquistato per $ 368.888, per oltre sei anni. Sfortunatamente, quando abbiamo deciso di venderlo e passare a una casa più grande, le condizioni del mercato sono diventate sfavorevoli (Covid-19 ha colpito) e abbiamo dovuto metterlo in vendita con una perdita di $ 350.000 ", ha detto Eason.

Scioccante per la sopravvalutazione della liquidità

Purtroppo, nonostante la rivendita di HDB fosse vicina all'imminente scuola elementare del figlio, Eason e sua moglie hanno dovuto prendere la difficile decisione di rifiutare l'offerta. Questo perché il proprietario ha quindi chiesto una sopravvalutazione in contanti di quasi $ 50.000.

"Aveva più senso utilizzare il COV per rifare i lavori di ristrutturazione per un progetto di un'unità che ci piace".

Non volendo lasciar andare l'offerta per il momento, Eason e sua moglie hanno visitato di nuovo l'appartamento, solo per essere sicuri.

Ben presto si resero conto che alcuni dei progetti di ristrutturazione non avevano senso pratico per il loro stile di vita. Ad esempio, il giroletto della piattaforma king-size era troppo grande per il loro materasso queen-size, il piano cottura era accanto alle finestre di vetro e l'aria condizionata era nella zona pranzo (non nella zona giorno).

Eason ha ritenuto che questi richiedessero una rielaborazione e un budget aggiuntivo oltre al già elevato COV. "Inoltre, mi piace molto il giardinaggio come hobby, ma non c'è un buon posto per piantare: il corridoio fuori dall'ingresso è molto buio. Con queste considerazioni abbiamo deciso di passare e tornare a caccia di casa”.

Una svolta inaspettata degli eventi

Delusi ma avendo imparato dall'esperienza, Eason e Yvonne hanno concentrato la loro ricerca di appartamenti per la rivendita nel quartiere.

“La prima unità che abbiamo rifiutato era di fronte al parcheggio multipiano e al sole diretto del pomeriggio. Il proprietario ha condiviso inconsapevolmente che il sole pomeridiano si insinua fino in fondo nel soggiorno, quindi abbiamo immediatamente eliminato questa unità dalla nostra lista. Avevano anche un bel po' di mobili incorporati, con disegni antichi che erano già fuori moda.

“Un'altra unità, un HDB di rivendita, era molto mal tenuta. Molti degli angoli dell'armadio e del telaio delle porte hanno mostrato danni. Il pavimento in parquet era molto graffiato, probabilmente a causa del trascinamento di mobili o oggetti pesanti”.

Per Eason, non era solo il prezzo dell'appartamento che lo preoccupava, ma se doveva sborsare soldi aggiuntivi per lavori di ristrutturazione non necessari.

Fu solo una notte insonne che Yvonne si imbatté in un condominio in vendita che sembrava in buone condizioni.

Inizialmente, Eason era contrario all'idea di acquistare un condominio poiché non era mai stato nella sua lista di osservazione. Ma ha fatto i suoi calcoli e ha calcolato che se fosse riuscito a ridurre il prezzo di transazione dell'unità condominiale, il PSF potrebbe effettivamente essere attraente.

“Abbiamo organizzato 3 visite di diversi appartamenti all'interno dello sviluppo del condominio lo stesso giorno. Il secondo appartamento ci ha spazzato via!”

Condominio con due balconi a $ 840 psf

Nonostante inizialmente bloccato nel mercato di rivendita HDB, Eason e Yvonne si innamorarono e andarono con un appartamento con 2 camere da letto e 1 studio presso il condominio esecutivo The Canopy (TOP: 2014) a Yishun. Mentre il prezzo era decisamente più alto a $ 860.000, l'appartamento ha una superficie di 1.023 piedi quadrati e un prezzo per psf di S $ 840. La parte migliore è che ha due balconi, perfetti per l'hobby del giardinaggio domestico di Eason.

“Pensiamo che avere uno spazio 1000 piedi quadrati a un prezzo di $ 800+k sia una gamma abbastanza comoda. Onestamente, ho pensato che questo fosse un bel problema. Inoltre, siamo riusciti a convincere HSBC a finanziarci allo stesso prezzo di transazione senza alcun COV".

Al di là degli aspetti finanziari, l'appartamento ha un design pulito ed è stato molto ben mantenuto dai precedenti proprietari. “Ci ha dato una sensazione rilassante durante la visione. I balconi hanno poca o nessuna luce solare diretta, quindi lo spazio abitativo dall'esterno fino all'interno non risentirà del caldo intenso di Singapore".Inoltre, non c'erano armadi integrati aggiuntivi (tranne quelli forniti con lo sviluppo), quindi l'hacking era minimo. "Ci è piaciuto particolarmente il fatto che mantenessero intatta la porta perché lo spazio ci consente di decidere il tipo di scarpiera che vogliamo includere in seguito."

Oltre l'appartamento, Eason e Yvonne sono entusiasti di avere accesso a una piscina olimpionica, una piscina per bambini e una palestra decente.

Avendo vissuto nel quartiere negli ultimi sei e più anni, hanno familiarità con il gruppo di negozi, kopitiam, NTUC Fairprice e Giant supermercati nelle vicinanze. “La parte migliore è che l'Yishun Hawker Center si trova a 5 minuti a piedi da The Canopy. Questi sono fondamentali per il nostro stile di vita in quanto eravamo soliti godere di tali servizi nel nostro precedente appartamento HDB a Khatib Central".

Sistemazione e lavori di ristrutturazione

Al momento in cui scrivo, Eason e la sua famiglia si sono trasferiti nella loro nuova casa per quasi tre settimane. Ora sono impegnati a disfare le valigie nel loro nuovo posto.

“Ci siamo spostati parecchie volte. Dal mio precedente appartamento a un posto temporaneo presso i miei suoceri, allo spostamento di oggetti più grandi per l'archiviazione presso StorHub, e quindi alla riorganizzazione di più oggetti tra i miei suoceri e la nostra nuova casa".

In questo momento, Eason sta pianificando di rinnovare il suo balcone installando una griglia invisibile e tende con cerniera. "Non vediamo l'ora di farlo entro la metà di quest'anno e forse di aggiungere un'accogliente area caffè lì".

In termini di ristrutturazione del loro appartamento The Canopy, Eason ha buone cose da dire sulla sua carta d'identità e sull'appaltatore.

“Abbiamo selezionato due società di ristrutturazione e abbiamo deciso di utilizzare Hue Concept non solo per il confronto dei costi, ma perché l'ID, CC Lim, è qualcuno con cui possiamo comunicare. Ha un ottimo senso del design e un'apertura alla consultazione su temi come il colore e i temi generali del design.

“Naturalmente, durante il processo si sono verificati problemi di ristrutturazione, ma il nostro ID li ha ascoltati e gestiti in modo efficiente. C'è stato un incidente quando la sua falegnameria ha calcolato male il cassetto della salsa e ha colpito la maniglia del forno a causa della loro posizione ad angolo retto.

Potresti pensare che sia sciocco, ma cose del genere possono far infuriare alcuni proprietari. Inizialmente eravamo nervosi, ma allo stesso tempo eravamo anche fiduciosi. Lo abbiamo segnalato al nostro ID quella notte ed è stato risolto al 100% il giorno successivo! Siamo rimasti così colpiti!

“Per i pavimenti, abbiamo utilizzato pavimenti in vinile di The Floors Emporium. Abbiamo lavorato con Chloe Quek, che ci ha impressionato fin dall'inizio per la sua comunicazione e la sua conoscenza del prodotto. Ancora più importante, la lavorazione deve essere eccellente: niente spazi vuoti tra le tavole, battiscopa ben angolati e coperti".

Intuizioni dalla ricerca di case e dalle ristrutturazioni

Per Eason e Yvonne, la scelta del giusto designer di interni per ristrutturazioni è probabilmente l'aspetto più cruciale del loro viaggio verso casa.

Per loro, non si tratta solo di ottenere il miglior costo, ma di avere il giusto rapporto. La sua intuizione è azzeccata, poiché in passato abbiamo visto diverse storie di cattivi lavori di ristrutturazione, comprese notizie di problemi di ristrutturazione che celebrità come Joanne Peh e Qi Yuwu hanno affrontato di recente.

“Sarà un progetto a lungo termine che può durare mesi. Se la comunicazione fallisce, l'intera saga si trascinerà. Sapere cosa vuoi ed essere decisivo è la chiave.

"A volte, è difficile non essere volubili soprattutto quando si desidera il meglio per il proprio nido di riposo - e di solito, questo semplicemente non è sempre colpa del reno ID. Gli ID e gli appaltatori sono lì per soddisfare le nostre esigenze o richieste durante la consegna del prodotto finale. Sii gentile e collabora anche con loro: questo è un progetto di partnership”.

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