La domanda di case vacanza negli Stati Uniti è aumentata rapidamente a gennaio, con un aumento dell'87% rispetto ai livelli pre-pandemia, il più alto in un anno, secondo un rapporto di giovedì di Redfin.
L'interesse per le seconde case è appena al di sotto del picco registrato a settembre 2020, quando la domanda di scavi per le vacanze è aumentata del 90% rispetto allo stesso periodo del 2019, ha affermato il portale immobiliare. La crescita ha notevolmente superato la domanda di residenze primarie, che è aumentata del 42% a gennaio rispetto ai livelli pre-pandemia.
"La domanda di seconde case è stata forte a gennaio quando gli acquirenti hanno cercato di bloccare rate del mutuo relativamente basse", ha affermato nel rapporto Taylor Marr, vice capo economista di Redfin. "Le tariffe dei mutui hanno superato il 3,5% a gennaio per la prima volta da marzo 2020, incoraggiando gli acquirenti che erano indeciso sull'acquisto di una casa per le vacanze a impegnarsi prima che le tariffe aumentino ulteriormente".
Sebbene la possibilità di lavorare da casa continui ad alimentare il mercato delle seconde case, è probabile che ulteriori aumenti delle tariffe freneranno l'entusiasmo di alcuni acquirenti nel prossimo anno.
"Anche se mi aspetto che la domanda di seconde case rimanga più alta rispetto a prima della pandemia, principalmente a causa del lavoro a distanza, potrebbe diminuire leggermente nel prossimo anno poiché i tassi dei mutui continueranno a salire e le commissioni per i mutui per la seconda casa aumenteranno", ha affermato il sig. Marr ha continuato.
Non sorprende che l'aumento della domanda abbia causato un aumento dei prezzi nelle località stagionali, secondo il rapporto.
Una tipica casa in una città stagionale, un'area in cui oltre il 30% delle case viene utilizzata solo per una parte dell'anno, è stata venduta per $ 501.000 a dicembre, i dati più recenti disponibili. Si tratta di un aumento del 20% anno ed è stato il 18° mese consecutivo di crescita dei prezzi a due cifre. Allo stesso tempo, le scorte in tali località sono diminuite del 29% all'anno nel quarto trimestre.
Al contrario, il prezzo medio di vendita di una residenza in una città non stagionale è stato di $ 408.000 a dicembre, un aumento del 13% anno. Le scorte sono scese del 16% nel quarto trimestre, mostrano i dati.
Per il rapporto, Redfin ha esaminato i dati di blocco del tasso ipotecario destagionalizzato dalla società di analisi immobiliare Optimal Blue. Un blocco del tasso ipotecario è un accordo tra un prestatore e un acquirente che blocca un tasso di interesse per un determinato periodo di tempo. Gli acquirenti di case specificano che tipo di casa stanno acquistando, se si tratta di una residenza principale, una seconda casa o un investimento immobiliare, e circa l'80% dei blocchi dei tassi ipotecari si traduce in un acquisto.
Il rapporto non suddivide la domanda per regione.
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