Gli Hamptons sono in piena espansione sin dai primi giorni della pandemia di Covid-19, quando ricchi acquirenti sono fuggiti da New York City per cercare spaziose case private sulla punta orientale di Long Island. Normalmente un luogo popolare dove trascorrere l'estate, l'enclave fronte mare è diventata una destinazione per tutto l'anno e la domanda di immobili negli Hamptons non mostra segni di diminuzione.

L'anno scorso, le prime 10 offerte negli Hamptons sono state pari a , il 35% in più rispetto al 2020. Il prezzo medio di vendita delle case di lusso, definito come il 10% più alto delle vendite, nel quarto trimestre del 2021, è aumentato del 21,7% rispetto all'anno precedente anno.

Allo stesso tempo: nel terzo trimestre del 2021 sono state vendute 397 case, con un calo del 35% anno. Dopo quasi due anni di frenesia di acquisto, l'inventario è diventato così esaurito e la concorrenza così agguerrita che gli acquirenti stanno lottando per concludere affari.

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“Le scorte sono scarse. A questo punto, sarà probabilmente più impegnativo quest'anno rispetto agli anni precedenti", ha affermato Erica Grossman, un broker con Douglas Elliman a Southampton. "Da Southampton a East Hampton, sembra che sia così dappertutto."

Un fattore che è dalla parte degli acquirenti: i tassi di interesse sono ancora bassi, il che fa ben sperare per buoni ritorni sugli investimenti anche se i prezzi delle case negli Hamptons continuano a salire.

“Il momento di comprare è quando i tassi di interesse sono bassi. Non si tratta di quando i prezzi sono alti", ha affermato Ashley Farrell, un broker con Corcoran a Westhampton Beach. “Possedere la stessa casa in un anno costerà di più se i prezzi scendono e i tassi di interesse aumentano”.

E ci sono sacche degli Hamptons che non hanno visto lo stesso livello di rapido apprezzamento dei prezzi di altre, affermano gli agenti locali. Questi quartieri non rimarranno sotto il radar a lungo, quindi coloro che cercano di investire nell'area quest'anno potrebbero trovare un potenziale rialzo qui se agiranno rapidamente.

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"Remsenburg era una comunità in cui era molto difficile vendere, perché gli acquirenti dicevano che le proprietà erano troppo grandi e non c'era posto dove andare", ha detto Enzo Morabito, un broker con Douglas Elliman che lavora principalmente a Sag Harbor e Westhampton Spiaggia. "Ora gli piace che non ci siano molte persone in giro."

Tuttavia, gli aspiranti acquirenti di qualsiasi casa negli Hamptons devono essere preparati ad agire rapidamente e iniziare presto la ricerca, se vogliono avere una proprietà in tempo per l'estate.

"Se qualcosa viene elencato giovedì, preparati a scacciare quel fine settimana o chiedi a un amico di venire a vederlo per te", ha detto Rebekah Baker di Sotheby's International Realty's East Hampton Brokerage. "Devi essere pronto, perché stiamo avendo una reale mancanza di inventario e ci sono molti acquirenti là fuori".

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Dove cercare potenziali vantaggi negli Hamptons ora

Ci sono quartieri in cui la domanda è un po' meno accesa e nel 2022 gli acquirenti potrebbero voler prendere in considerazione queste posizioni.

"Westhampton è stata una specie di dormiente, non così richiesta come in altri quartieri", ha detto la signora Farrell. “Ma ora che molte persone hanno un programma di lavoro ibrido, sta diventando molto popolare. È il quartiere degli Hamptons più vicino alla città e di recente c'è stata un'enorme rivitalizzazione della sua Main Street e del centro cittadino".

E all'interno di Westhampton, la tranquilla frazione di Remsenburg è "il segreto meglio custodito degli Hamptons", ha detto la signora Farrell, con molto spazio per la crescita dei prezzi.

Anche le aree più tranquille come Springs nell'East Hampton sono state nascoste fino a poco tempo fa.

"Penso che Springs vedrà ancora molto apprezzamento", ha detto la signora Baker. “È circondato dalla baia e ha un aspetto meno curato e un paesaggio più selvaggio. Qui puoi trovare un prezzo più basso.

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Altri quartieri che vale la pena considerare quando si cerca una crescita dei prezzi nei prossimi anni sono quelli alla periferia della regione. Il signor Morabito nominò la città di East Moriches, a ovest di Westhampton, come una di queste città.

"È un posticino fantastico, un tranquillo villaggio sul lungomare", ha detto. “Quei tipi di comunità guadagneranno favore. Vai sempre ai margini, guarda un po' più fuori".

Gli investitori che cercano di evitare alcune delle competizioni più intense dovrebbero anche prendere in considerazione le proprietà che richiedono un po' di lavoro. Le case chiavi in ​​mano sono state particolarmente richieste dagli acquirenti che cercano un rifugio dalla città e sperano di evitare il mal di testa della ristrutturazione.

"Se sei disposto a lavorare, avrai meno concorrenza", ha detto la signora Farrell. “Molti acquirenti vogliono evitare di cercare manodopera e materiali da ristrutturare. Se ti assumi quel rischio, ci sarà meno concorrenza perché la maggior parte delle persone non vuole affrontarlo".

Gli acquirenti con l'appetito e la visione di intraprendere una ristrutturazione di una tomaia per riparazioni Hamptons potrebbero vedere sostanziali ritorni sul loro investimento negli anni a venire, ha affermato la signora Baker."Le proprietà che sono vere tomaie riparatrici spesso si vendono a meno che se fossero state demolite", ha detto. “Le persone tendono a considerare quel lavoro come tempo, e il tempo è denaro. Un acquirente che metterà a disposizione il patrimonio per trasformare una casa può risparmiare un sacco di soldi e potenzialmente realizzare un bel profitto.

Strategie per gli acquirenti

Ovunque gli acquirenti guardino negli Hamptons, è probabile che incontrino opzioni limitate e molta concorrenza a causa delle scorte limitate.

Qualche nuovo sviluppo sta arrivando sul mercato, ma anche quello sta andando a ruba rapidamente.

"Stiamo esaminando la costruzione di 10 nuove case e otto di esse sono sotto contratto nonostante non siano ancora state completate", ha affermato Morabito.

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Più inventario proverrà dagli sviluppatori, mentre i venditori "riprenderanno fiato", ha affermato, e le case nella fascia compresa tra $ 3 milioni e $ 4 milioni sono particolarmente richieste.

In un clima così competitivo, coloro che possono pagare in contanti hanno un vantaggio, ma gli acquirenti che utilizzano finanziamenti possono ottenere un vantaggio dimostrando la loro preparazione.

"Molte persone non possono pagare in contanti o rinunciare alla contingenza del mutuo, quindi anche per il campo di gioco, consiglio di ottenere una lettera di pre-impegno dalla banca", ha detto la signora Farrell.

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Il mercato si sta muovendo così rapidamente che la disponibilità ad agire per trovare la proprietà giusta è fondamentale. Alcuni acquirenti, ha detto la signora Farrell, stanno acquistando proprietà negli Hamptons senza vederle di persona, prendendo le loro decisioni in base a video e fotografia.

Ciò significa che coloro che desiderano investire quest'anno dovrebbero lavorare con un agente esperto che conosce la zona ed essere pronti a vedere subito una proprietà di persona.

"Raccomando sempre a un acquirente di cercare di essere ragionevole e di non lasciarsi travolgere dall'emozione di una guerra di offerte", ha detto la signora Baker. "Se hai il tuo finanziamento in atto, hai già scelto un avvocato locale e sei pronto a fare un passo avanti e fare un'offerta, avrai maggiori possibilità".

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