Gli esperti stanno preparando i russi a un ulteriore aumento dei tassi ipotecari. La situazione economica del Paese: la crescita dell'inflazione, la politica monetaria della Banca di Russia, nonché la crescita dei rendimenti sui prestiti obbligazionari federali (OFZ), contribuiscono al fatto che i tassi di interesse continueranno a salire.

nuova realtà

Gennaio per il mercato dei mutui in Russia è stato caratterizzato da un aumento dei tassi da parte di attori chiave del settore bancario, come VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank e altri. Sberbank ha resistito fino alla fine, ma alla fine i "verdi" hanno dovuto accettare le attuali realtà dell'economia.

“Le banche sono costrette ad aumentare i tassi dei mutui. In generale, il margine ipotecario per le banche è del 2-2,5%, a seconda della banca. Inoltre, le banche seguono sempre l'esempio delle grandi banche di punta, come Sberbank e VTB, e le seguono per motivi di competitività", afferma Andrey Nosonov, capo del dipartimento prestiti ipotecari presso la società di sviluppo del Gruppo 3S.

Ricordiamo che a dicembre la Banca Centrale ha alzato il tasso chiave all'8,5%. Il prossimo appuntamento è l'11 febbraio. Secondo le previsioni degli economisti, siamo in attesa di un altro aumento, che logicamente porterà a una nuova ondata di aumento dei prezzi dei mutui.

“Le variazioni del tasso chiave si riflettono nei tassi sui prestiti, compresi i tassi sui mutui, poiché il costo dei finanziamenti cresce. Quando prendono decisioni sull'aumento delle banche, tengono conto anche degli indicatori macroeconomici e valutano il contesto competitivo, e ora un gran numero di banche ha già superato la soglia dei mutui a due cifre", spiega Yana Glazunova, CEO di VSN Realty.

Sergei Nyukhalov, vicedirettore delle vendite del gruppo Granel, ritiene che i tassi ipotecari raggiungeranno probabilmente il picco nel 2° trimestre. Il loro livello può salire all'11-12%.

Previsione per "quadrato"

Levon Avdalyan, Direttore Generale del Gruppo di Società "Bestcon" concorda con i suoi colleghi sul fatto che l'inasprimento della politica monetaria influenzerà senza dubbio i tassi dei mutui al rialzo. "Ma crediamo che non ci sarà un forte salto critico per la popolazione", ha rassicurato l'interlocutore.

Anche con un aumento degli interessi ipotecari, i cittadini hanno ancora la possibilità di acquistare un appartamento a condizioni favorevoli utilizzando altre opzioni finanziarie, come un mutuo per la casa.

Secondo l'esperto del Gruppo di imprese Granel, i programmi statali di sostegno al prestito mantengono la stabilità nel nuovo mercato delle costruzioni. I mutui preferenziali continueranno a funzionare almeno fino al 1 luglio di quest'anno. La quota delle transazioni che utilizzano questo programma statale è ancora significativa: fino al 30% del numero totale di vendite di mutui. L'importanza dei mutui familiari è in continua crescita. Condizioni preferenziali si applicano anche alle regioni dell'Estremo Oriente - "Ipoteca dell'Estremo Oriente".

“I costruttori stanno attivamente sviluppando programmi sovvenzionati. Abbiamo in programma di espandere il numero di programmi di mutui agevolati. I prodotti di prestito congiunti con le banche ci consentono di stimolare le vendite e aumentare l'interesse dei consumatori nei progetti", afferma Nyukhalov.

“Ora si può garantire che non ci sarà alcuna riduzione del costo di una piazza. Gli sviluppatori e le banche sono alla ricerca di strumenti efficaci per mitigare l'aumento dei prezzi", ha affermato Avdalyan quando gli è stato chiesto dell'aumento dei prezzi al metro quadrato.

Secondo Kirill Kholopik, capo del portale ERZ.RF, la Russia ha una scarsa offerta di alloggi e la domanda di alloggi non potrà essere soddisfatta nei prossimi anni e nemmeno nei prossimi decenni. “I prezzi interessanti possono solo aumentare il volume delle offerte sul mercato e non la disponibilità di mutui al momento. Dopotutto, il mutuo è preso per 20 anni. E può essere rifinanziato in qualsiasi momento. In un anno, l'inflazione si calmerà, il tasso chiave diminuirà e i tassi sui mutui diminuiranno. Un cittadino contatterà la banca e rilascerà un prestito a tasso agevolato. Un aumento dei tassi sui mutui non comporterà un calo dei prezzi delle nuove costruzioni, ne sono certo”, ha concluso l'esperto.

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