In alcune regioni della Russia, sono iniziati i raid per controllare gli inquilini "grigi". Tuttavia, è impossibile dimostrare che vivono in condizioni illegali, così come il mancato pagamento delle tasse da parte del proprietario, hanno affermato gli esperti del settore. Allo stesso tempo, secondo le loro stime, circa la metà dei proprietari di appartamenti è già passata all'affitto ufficiale: si iscrivono al lavoro autonomo e pagano le tasse. Nel caso in cui un padrone di casa senza scrupoli venga comunque catturato, molto probabilmente nulla lo minaccia.

Nessuno ha contato i numeri

Il volume del mercato immobiliare "grigio" può essere stimato intorno al 50%. Allo stesso tempo, il mercato stesso non è praticamente regolamentato ed è quasi impossibile dimostrare che il proprietario non paga le tasse, ha affermato l'agente immobiliare, l'esperto immobiliare Oleg Bendrikov.

“Il segmento [del mercato grigio] è ampio, circa il 50%, e dico sempre alle persone che devono registrarsi almeno come lavoratori autonomi. Sii fiducioso e calmati. Il mercato degli affitti non è assolutamente civile, non è controllato. Tutto riposa sulla coscienza delle persone stesse”, ha detto.

A sua volta, il suo collega, agente immobiliare indipendente Ivan Soldatenkov, definisce una figura diversa:

Ufficiosamente, a suo avviso, il 40% dei proprietari affitta un alloggio, mentre il resto per lo più decide di agire secondo la legge per non affrontare possibili problemi.

“Ora circa il 60% dei proprietari è passato a schemi di alloggi in affitto bianchi: fanno domanda per un lavoro autonomo, pagano il 4% del reddito. Cioè, nessuno vuole essere particolarmente coinvolto in alcuni potenziali problemi. Circa il 40% è rimasto nella zona "grigia" - nessuno ha contato queste cifre ", ha sottolineato l'esperto.

Vicini e un agente di polizia distrettuale

Come notano gli esperti, c'è una differenza tra un inquilino illegale e un inquilino che ha firmato un contratto e il cui padrone di casa non paga le tasse. La conclusione è che nel primo caso non si stipula alcun contratto con una persona e può essere buttata fuori dalla porta in qualsiasi momento, anche se paga il costo dell'affitto, ha spiegato Bendrikov.

"Succede spesso quando due persone sono registrate nel contratto di locazione e gli ospiti vengono da loro e rimangono a lungo: questi sono inquilini illegali. Nel secondo caso, una persona ha il diritto di vivere legalmente, pagare le bollette per proprio conto, cioè vive ed esiste in questo appartamento.

Se il proprietario non paga le tasse sul reddito, allora queste sono domande per l'inquilino", ha detto.

Secondo l'attuale legislazione, è impossibile combattere l'affitto "grigio", afferma Soldatenkov. “I distretti identificano gli inquilini, vedono che nell'appartamento vivono persone che non sono proprietari. Alla fine, finisce con le persone che dicono di essere parenti. È impossibile dimostrare che sono inquilini e pagano l'affitto ", ha affermato l'agente immobiliare.

Il fatto è che un contratto di locazione fino a 12 mesi non è registrato da nessuna parte e il suo inquilino può stamparlo su qualsiasi modulo e presentarlo alle persone che sono arrivate con un assegno, ha aggiunto Bendrikov.

"La domanda è chi viene con l'assegno: è improbabile che l'ispezione degli alloggi affronti questo. Qui, molto probabilmente, questo cadrà sulle spalle dell'ufficiale di polizia distrettuale, ma avrà lamentele sui visitatori dell'Asia centrale, per la maggior parte non toccano i russi.

E iniziano a trascinare persone senza cittadinanza russa, estorcendo alcune somme per un importo di 5mila rubli. Ad esempio, a Mosca è un prezzo fisso", ha spiegato.

Inoltre, i controlli improvvisi sono influenzati dalle lamentele dei vicini che chiedono di controllare chi abita nell'appartamento.

“Altrimenti, è impossibile identificarli, poiché questo non è pubblicizzato da nessuna parte. Molti non rinnovano nemmeno il contratto di locazione: lo hanno firmato e basta. Quindi una persona può generalmente presentarsi come un parente dell'inquilino o qualcun altro ", ha affermato Bendrikov.

Nessuna prova da trovare

Se viene rilevata una violazione, l'inquilino non è in pericolo: la persona ha pagato per il servizio e il proprietario deve renderne conto. In effetti, l'inquilino può dire di essere legalmente analfabeta ed è stato ingannato, hanno affermato gli esperti immobiliari.

Ma nella maggior parte dei casi, anche quando i vicini contattano l'ufficio delle imposte e chiedono di controllare chi abita nell'appartamento, nessuno è responsabile. L'ispettore controlla il proprietario, ma molto probabilmente non sarà in grado di provare il fatto di affittare l'alloggio.

"Allo stesso tempo, il denaro viene trasferito in contanti o trasferimenti - non importa. Nel caso di alloggi in affitto, non è necessario un registratore di cassa e tutto dipende dal proprietario stesso ", ha concluso Bendrikov.

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