Nonostante il contesto pandemico, nell'ultimo trimestre del 2021 il retail è tornato sotto i riflettori degli investitori locali e internazionali
Il valore totale degli investimenti immobiliari si è avvicinato ai 900 milioni di euro in Romania nel 2021, con oltre un terzo dell'importo scambiato registrato negli ultimi tre mesi dell'anno, secondo i consulenti di Colliers Romania. Sebbene tra i più colpiti dalla pandemia, il settore retail è stato dominante in termini di transazioni, con una quota del 48% sul volume totale degli investimenti nell'ultimo trimestre, seguito da spazi e uffici industriali e logistici.
Il quarto trimestre del 2021 si è rivelato uno dei migliori della storia recente, registrando un valore totale dell'investimento immobiliare di 342 milioni di euro, in aumento di quasi il 400% rispetto a meno di 70 milioni di euro nello stesso periodo dell'anno scorso.
“Gli ultimi tre mesi del 2021 sono stati abbastanza equilibrati, con tutti e tre i principali segmenti immobiliari: vendita al dettaglio, industriale e logistica e uffici che hanno fornito un contributo significativo. Il retail è stato il più attivo, con due transazioni che hanno portato quasi il 48% dei volumi totali. La vendita da parte di Cora dei suoi sei immobili in Romania, costituiti da ipermercati con galleria commerciale e parcheggi con una superficie totale di 135.000 metri quadrati, all'investitore austriaco Supernova ha segnato la più grande transazione di vendita al dettaglio nell'Europa centro-orientale nel 2021", spiega Simina Niculita , partner e capo dell'agenzia di vendita al dettaglio presso Colliers.
L'interesse degli investitori per i prodotti al dettaglio è cresciuto costantemente nell'ultimo semestre, concentrandosi su varie categorie di prodotti come parchi commerciali o gallerie commerciali, centri commerciali nelle città terziarie secondarie che necessitano di riposizionamento o scatole affittate a supermercati o fai-da-te.
Ci sono diversi accordi in corso di negoziazione su queste categorie di prodotti, che sono iniziati nel 2021 e dovrebbero concludersi quest'anno, secondo i consulenti di Colliers. Sempre nel 2021, CTP ha acquistato il portafoglio industriale di Helios Phoenix per circa 75 milioni di euro, essendo una delle più grandi transazioni industriali e logistiche degli ultimi tempi, e i proprietari della catena di bricolage rumena Dedeman hanno acquistato l'ultimo progetto di ufficio di Atenor, Dacia One, per circa 50 milioni di euro, in condizioni di locazione eccezionali. La vendita del progetto dell'ufficio di classe A è stata mediata dalla società di consulenza immobiliare Colliers.
"Il volume, sebbene buono, non mostra la reale portata della domanda poiché l'interesse degli investitori risponde a un'offerta limitata di prodotti. Questo vale per tutti i principali settori immobiliari: uffici, vendita al dettaglio e industriale. A causa del blocco dell'iter autorizzativo, c'è molta incertezza sulla consegna di nuovi prodotti, contesto in cui vediamo un crescente interesse per gli asset esistenti, ubicati in posizione centrale, che a seguito di un investimento possono essere convertiti in residenziali, alberghieri o portato allo standard attuale degli uffici. Vediamo anche una richiesta di tipi di prodotti specializzati, in cui gli investitori finali sono i beneficiari dello spazio affittato”, conclude Anca Merdescu, Direttore Associato per i Servizi di Investimento presso Colliers.
Per gli assettore industriale e logistico, i rendimenti degli immobili di prim'ordine sono diminuiti nell'ultimo anno di circa 0,5 punti percentuali, al 7,5%. Per quanto riguarda gli uffici, i rendimenti degli asset di prim'ordine sono scesi dal 7% nel terzo trimestre del 2021 al 6,5% di fine anno. Ad esempio, l'acquisizione di Dacia One da parte di Dedeman da Atenor ha segnato un nuovo movimento al ribasso per i rendimenti prime, un nuovo minimo post-2007, sebbene la lunga durata del contratto di locazione sia stata un fattore determinante.
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