Ansley Park, situato in posizione centrale nell'area Midtown di Atlanta e sviluppato nel 1904, è uno dei quartieri più antichi e raffinati della città. Circa il 60-70% delle case risale al periodo compreso tra il 1910 e il 1930.

"La comunità del quartiere è stata progettata per essere simile a un parco e ispirata a Frederick Law Olmstead [che è meglio conosciuto per il suo lavoro su Central Park a Manhattan]", ha affermato Yetty Arp, un professionista immobiliare di Atlanta Fine Homes Sotheby's International Realty. “Ecco perché ci sono così tanti bei parchi, tanto spazio verde e bellissimi alberi secolari all'interno di Ansley Park. È orgoglioso di questi parchi. I lotti sono più piccoli di quelli che troverai nelle comunità di quartiere periferiche. Hai parchi meravigliosi per riunire le persone.”

In molti modi, il quartiere assomiglia a Central Park. "È un quartiere urbano che sembra suburbano per via delle sue strade fiancheggiate da querce centenarie e della vista sullo skyline di Atlanta", ha affermato Jason Cook, un agente di Ansley Real Estate. Alcuni dei suoi parchi hanno campi da gioco, mentre altri offrono spazi verdi con percorsi pedonali.

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Confini

Tre miglia a nord del centro di Atlanta, Ansley Park comprende 275 acri compreso l'Ansley Golf Club lungo il confine nord-orientale. Condivide un confine sud-occidentale lungo un miglio con il Piedmont Park, il più grande parco pubblico di Atlanta e sede dell'Atlanta Botanical Garden. Il confine occidentale del quartiere corre a due passi dalla I-85 e Beverly Road NE funge da confine settentrionale fino a quando non si allinea con l'Ansley Golf Course. Il quartiere è un distretto storico designato situato a meno di due miglia dal Georgia Institute of Technology ea circa 25 minuti di auto dall'aeroporto internazionale Hartsfield-Jackson di Atlanta.

Fascia di prezzo

In media, il prezzo per piede quadrato oscilla tra $ 500 e $ 600.

"Le case più costose sono più vicine a Peachtree Street perché sono le case più vecchie e grandiose", ha detto Cook. “Ci sono strade vicino all'Ansley Golf Club e più vicine al Piedmont Park che sono anche molto desiderabili. Una manciata di strade si affacciano sui parchi e quelle case hanno un premio.”

A Midtown e un miglio a sud su Peachtree Street, Google ha aperto un nuovo ufficio a settembre. Nello stesso isolato, un nuovo condominio a 40 West 12th St. ha superato il mercato di Ansley Park con una residenza che vende per oltre $ 1.000 per piede quadrato.

"Se qualcosa arriva sul mercato e ha un prezzo giusto, verrà divorato il primo giorno perché non c'è molto inventario", ha detto Cook.

La signora Arp ha affermato che l'inventario è abbastanza basso da vedere fino all'1% di inflazione al mese nei prezzi degli immobili residenziali.

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Quote immobiliari

Rispetto a Buckhead, l'enclave di lusso a circa sette miglia a nord del centro di Atlanta, le dimensioni dei lotti di Ansley Park sono in media circa un quarto delle dimensioni e le case sono circa la metà della metratura. Ma a differenza di Buckhead, Ansley Park è raggiungibile a piedi dai musei, dall'Atlanta Symphony Orchestra, dall'Atlanta Botanical Garden, dai campi da golf, dai ristoranti e dai negozi.

Mr. Cook rappresenta i venditori di una casa a Beverly Road NE, una casa con quattro camere da letto di Lowcountry offerta a $ 2,15 milioni.

Nelle vicinanze, la signora Arp rappresenta i venditori di una casa dallo stile molto diverso sulla stessa strada. È una casa di transizione con interni contemporanei e un tradizionale guscio in stile mediterraneo, ed è quotata a $ 3,495 milioni.

Cosa lo rende unico

L'architettura di Ansley Park è varia e diversificata e comprende stili tradizionali georgiani, federali, reggenti, rinascimentali e moderni. Ansley Park ha ospitato la residenza del governatore fino al 1967, quando si è spostata più a nord ad Atlanta. La massima pedonabilità e una serie di servizi di lusso contribuiscono all'unicità del quartiere.

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Servizi di lusso

L'Ansley Park è adiacente al Piedmont Park e all'Atlanta Botanical Garden. I residenti possono raggiungere a piedi il Woodruff Arts Center, sede dell'Atlanta Symphony Orchestra, l'Alliance Theatre e l'High Museum of Art. Anche il MODA (museo del design di Atlanta) e Colony Square sono raggiungibili a piedi.

“Colony Square, ai margini del quartiere, è stata appena ristrutturata. Ha un teatro IPIC, alcuni ottimi nuovi ristoranti e negozi. È stato il primo sviluppo a uso misto nel sud-est e originariamente costruito negli anni '60”, ha affermato Cook.Ansley Park si trova lungo la BeltLine, uno sforzo di rivitalizzazione che comprende 22 miglia di binari ferroviari inutilizzati intorno ai quartieri della città di Atlanta. I residenti possono partecipare a tour in bicicletta, godersi tour a piedi dell'arboreto e visitare molti parchi cittadini situati anche sulla BeltLine.

Il quartiere ospita due country club privati, l'Ansley Golf Club con un campo a nove buche e il Piemonte Driving Club.

Le scuole più votate si trovano a 20 minuti di auto da Ansley Park. Molti residenti utilizzano la Morningside Elementary, in quanto è una delle scuole pubbliche più ambite della città. La scuola Paideia è una scuola privata popolare per la scuola materna fino al 12° grado. Le scuole di Westminster, la Pace Academy e la Lovett School sono le scelte migliori tra i genitori che cercano scuole private per la scuola materna fino al 12° grado.

Chi vive qui

Sia il signor Cook che la signora Arp hanno affermato che molti acquirenti di case sono locali o provengono dalla California o da New York. All'interno di Atlanta Fine Homes Sotheby's International Realty, dall'8% al 10% degli acquirenti sono internazionali.

"Ho anche visto molte persone trasferirsi in città da Buckhead perché vogliono essere dove tutta l'azione è vicino alla BeltLine", ha detto Cook. "Vogliono essere in un posto che i loro figli vogliono visitare quando tornano a casa e hanno cose da fare".

Residenti notevoli

"L'industria cinematografica è grande ad Atlanta", ha detto Cook. “È un grande affare affittare case ammobiliate a persone che lavorano nell'industria cinematografica. Jennifer Hudson, Gerard Butler, Jim Carrey, Rachel McAdams, Elizabeth Banks, Rose Byrne e Woody Harrelson hanno vissuto tutti ad Ansley Park".

Lonnie Johnson, il Super Soaker e l'inventore della pistola Nerf, vive ad Ansley Park. Anche l'ex giocatore NBA Tom Gugliotta risiede ad Ansley Park, secondo i registri di proprietà.

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Prospettive

La vendita di case più costose quest'anno è stata di $ 3,9 milioni e Atlanta Fine Homes Sotheby's International Realty ha stabilito il record complessivo nel 2016 con una vendita di $ 5,4 milioni.

"Entrambi erano fuori mercato, che è il modo in cui circa un quarto delle case vendono qui", ha detto Cook. "Devi solo essere informato."

Ha detto che si prevede che il prossimo anno sarà attivo a causa della domanda repressa. Il signor Cook ha anche previsto un aumento dell'offerta nel quartiere. “Tutti cercano la stessa cosa. Ci saranno nuovi elenchi dopo il nuovo anno, ma l'inventario sarà ancora basso", ha affermato

La signora Arp ha affermato che, data la vicinanza a Midtown, che sta attirando nuovi affari e sviluppo, Ansley Park è "la comunità cittadina più desiderabile". A causa del basso inventario, ha affermato di aspettarsi un aumento dei prezzi delle case nel prossimo anno.

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