Gli espatriati in fuga o in trasferimento da Hong Kong sono in competizione per le residenze private a Singapore, accontentando i proprietari e infastidendo i loro coetanei professionisti mentre gli affitti sono aumentati più velocemente in un decennio.
Secondo PropNex, quotato a Singapore, gli affitti nei distretti centrali centrali, centrali ed esterni della città-stato variavano da $ 3,20 a $ 4,43 per piede quadrato al mese a febbraio. Ciò si traduce in un aumento dal 10,2% all'11,9% su base annua.
Il ritmo è sostenuto dall'ultimo trimestre del 2021, quando gli affitti sono aumentati del 9,5 per cento all'11,1 per cento a un massimo di sette anni, secondo i dati compilati dall'Autorità per la riqualificazione urbana. Il salto è anche il più veloce da quando sono saliti dal 13 al 15 per cento nel primo trimestre del 2011.
"Attualmente c'è una domanda molto elevata di proprietà in affitto a causa di una confluenza di fattori: la gente del posto si rivolge al mercato degli affitti a causa dei ritardi nella costruzione e dell'afflusso di stranieri", ha affermato Catherine He, capo della ricerca presso Colliers Singapore. "In quanto tali, ci si può aspettare che i proprietari abbiano un maggiore potere contrattuale e chiedano affitti più elevati".
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Rapporti recenti hanno indicato che diverse società multinazionali hanno trasferito alcuni dei loro dirigenti chiave a Singapore per aggirare la dura quarantena Covid-19 di Hong Kong e le restrizioni di viaggio. L'istituto di credito francese Société Générale sta spostando temporaneamente una dozzina di trader da Hong Kong a Singapore, secondo quanto riportato da Bloomberg il mese scorso.
Sebbene Hong Kong abbia recentemente allentato i suoi protocolli Covid-19, potrebbe non arginare la fuga dei cervelli. I dirigenti dell'azienda continuano ad andarsene mentre i tassi di ammissione in diverse scuole internazionali sono crollati. Un recente sondaggio condotto dalla Camera di Commercio Europea su 260 dirigenti ha mostrato che quasi la metà delle aziende stava pensando di trasferirsi altrove l'anno prossimo.
L'economia ha aggiunto 47.900 posti di lavoro nel quarto trimestre, secondo un rapporto del governo pubblicato il 14 marzo. L'occupazione tra i non residenti, che rappresentano circa il 28% della forza lavoro totale, ha visto il primo aumento in due anni con l'allentamento delle restrizioni alle frontiere .
"Abbiamo visto più espatriati di Hong Kong fare offerte per proprietà", ha affermato Victoria Garrett, responsabile del settore residenziale per l'Asia-Pacifico presso Knight Frank, una società di consulenza immobiliare. "A causa della forte domanda a livello locale e di Hong Kong, stiamo vedendo proprietà affittate esponenzialmente di più, rispetto a due anni prima".
Ciò ha reso la 32enne britannica Heidi Nell un po' diffidente riguardo alle prospettive. I residenti di Sentosa Cove, un'enclave residenziale di lusso di fronte al mare dove la sua famiglia affitta da sei anni un appartamento con tre camere da letto, hanno discusso tra di loro sui proprietari che chiedono fino a $ 9.500 al mese, ovvero circa il 45% in più rispetto all'attuale livelli.
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"Le commissioni più alte possono sicuramente essere attribuite all'afflusso di espatriati a Hong Kong", ha affermato. “Questo è un fattore che contribuisce. Sentosa è un luogo ambito dalle giovani famiglie, dove abbiamo un facile accesso ai mari”.
I proprietari di Singapore stanno assaporando le prospettive di aumentare i loro rendimenti locativi, proprio come nel 2010-11, quando l'economia locale è cresciuta del 14,5% nella ripresa post-crisi. La competizione in corso tra gli espatriati ha portato il tasso di posti vacanti al livello più basso dal terzo trimestre del 2020.
“Sicuramente è un mercato dei proprietari. Ora sono schizzinosi sul profilo degli inquilini, sulla durata del soggiorno e non sono disposti a intrattenere contrattare con potenziali inquilini", ha affermato Alan Cheong, direttore esecutivo, ricerca e consulenza, Savills Singapore.
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Diversi inquilini hanno scoperto con loro sgomento che se non accettano rapidamente l'affitto richiesto, gli appartamenti vanno rapidamente a ruba, ha detto. “Abbiamo avuto casi in cui gli inquilini hanno perso dopo sette tentativi di aggiudicazione. La media è di tre offerte fallite prima che decidano di prendere l'unità successiva senza contrattare".
Dato che Singapore sta rimuovendo più cordoli Covid-19, è probabile che gli affitti aumentino ulteriormente, secondo Wong Siew Ying, capo della ricerca e dei contenuti, PropNex Realty.
"Mentre Singapore continua ad aprirsi e il mercato del lavoro si riprende, potrebbe avere un impatto positivo sul mercato degli affitti residenziali", ha aggiunto. "Pertanto, prevediamo che è probabile che gli affitti rimarranno stabili con un potenziale di rialzo".
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