Nel quartiere di Beacon Hill a Boston, noto per le sue strade acciottolate e le case a schiera in stile federale, le case a volte rimangono nelle stesse famiglie per generazioni, ha affermato Nate Walton, nativo di Boston. Ha sperimentato questa tendenza in prima persona quando ha acquistato una casa a schiera del 1860 nel quartiere che era stata di proprietà di una famiglia per oltre un secolo.
Il signor Walton e la sua attuale moglie, Kendra Walton, stavano affittando solo poche porte più in basso quando hanno visto la casa essere immessa sul mercato nel 2015 per $ 1,995 milioni. Hanno colto al volo l'occasione, acquistandola per circa 1,7 milioni di dollari e fidanzandosi nel soggiorno di casa, ha detto il signor Walton. Hanno trascorso tre anni e oltre 1 milione di dollari a rinnovare ampiamente la casa a schiera di circa 2.000 piedi quadrati con quattro camere da letto, che ha un lucernario appositamente progettato che si apre per consentire l'accesso al tetto, ha affermato il signor Walton.
Tuttavia, la costruzione ha richiesto più tempo del previsto durante la pandemia. I Walton, che ora hanno due figli, hanno finito per trasferirsi in periferia e stanno mettendo in vendita la casa per 3,499 milioni di dollari, ha affermato Walton, il 37enne fondatore della società di consulenza Sachem Strategies con sede nel Massachusetts.
Altro:
Beacon Hill è un quartiere storico e uno dei quartieri più antichi di Boston, secondo l'agente di quotazione Collin Bray del Century 21 Cityside. L'area è stata la dimora di importanti bostoniani tra cui l'abolizionista Eliza Gardner, che possedeva la casa dei Walton all'inizio del 1900, secondo i registri della proprietà.
La casa aveva subito una ristrutturazione principalmente estetica negli anni '90, ha detto il signor Walton, ma aveva bisogno di un nuovo tetto, impianto elettrico e impianto idraulico. Un sistema di drenaggio inadeguato ha lasciato il seminterrato allagato dopo forti piogge. All'esterno, la facciata in mattoni doveva essere tagliata e risistemata.
All'inizio i Walton hanno effettuato piccole riparazioni, ma dopo una grave inondazione nel seminterrato nel 2019, hanno deciso di sventrare la casa e ricostruire una casa più strutturalmente sana. È stato un processo lungo: secondo il signor Walton, i Walton avevano bisogno dei loro lavori di ristrutturazione esterna approvati da diversi consigli locali tra cui la Beacon Hill Architectural Commission. Hanno finito per modificare i loro piani più di una dozzina di volte prima di procedere con i lavori sul tetto, ha detto il signor Walton. Avevano anche bisogno dell'approvazione per le nuove finestre, che dovevano essere realizzate su misura per adattarsi all'estetica del quartiere, per un costo totale di circa $ 75.000. Per installare una terrazza sul tetto, il signor Walton ha affermato di aver ricevuto firme dai suoi vicini per ottenere l'approvazione della commissione.
In tutto, i lavori di ristrutturazione degli esterni sono ammontati a circa $ 255.000, ha affermato.
Altro:
Quando i Walton si trasferirono, il seminterrato aveva soffitti alti meno di 7 piedi ed era utilizzato principalmente per lo stoccaggio. Hanno alzato l'altezza del soffitto di circa un piede e lo hanno trasformato in uno spazio abitativo con nuovi pavimenti in legno, un angolo cottura, una lavanderia e un bagno completo. Per fare ciò, hanno dovuto prima sostenere le fondamenta su tre lati al costo di circa $ 60.000, ha affermato il signor Walton. Hanno anche speso circa $ 50.000 per scavare il cortile posteriore di 5 piedi per costruire un muro di contenimento attorno alla porta del seminterrato e installare un sistema di drenaggio. L'angolo cottura costa circa $ 25.000 e la lavanderia circa $ 20.000. Il bagno, con cabina doccia e riscaldamento a pavimento, costa circa $ 30.000.
I Walton hanno speso circa $ 100.000 per aggiornare l'aria condizionata, il riscaldamento, l'acqua e gli impianti elettrici della casa. Ai livelli superiori, i pavimenti in legno sono stati rifiniti e la ringhiera delle scale è stata rinnovata, ha detto il signor Walton. Hanno anche portato un ingegnere strutturale per riposizionare i travetti del soffitto, che costano circa $ 25.000, ha detto. Ristrutturando l'impianto elettrico, sono stati in grado di aumentare le altezze del soffitto in alcune parti della cucina, del bagno principale e del quarto livello.
Hanno anche scavato e ricostruito i tre camini della casa e li hanno convertiti in gas per un costo totale di $ 75.000, ha detto.
Il piano terra della casa ha una biblioteca con scaffali incorporati, nonché un bagno di servizio con nuovi ripiani in marmo, pavimenti riscaldati e mobili personalizzati. Ciascuno dei cinque bagni della casa è stato sventrato e ricostruito, per un costo totale di oltre $ 150.000, secondo il signor Walton.
Al secondo livello, una nuova cucina open-concept da circa $ 200.000 è ciò che il signor Walton chiama il pezzo forte della casa, con soffitti alti 10 piedi, mobili bianchi e alzatina in marmo personalizzata.
Il terzo livello contiene la suite principale con due armadi, un camino e un bagno che è costato circa $ 70.000 da ristrutturare, ha detto il signor Walton. Oltre all'installazione di nuove piastrelle e infissi nel bagno, l'impianto idraulico e l'impianto elettrico sono stati ridisegnati per consentire soffitti più alti. Anche il pavimento della doccia è stato ricostruito senza cordolo della doccia, ha detto.
Il quarto piano, che ha due camere da letto e un bagno completo, ha richiesto un'ampia ristrutturazione strutturale che è costata circa $ 65.000, ha detto il signor Walton. "Il vero parapetto che reggeva il tetto era un unico foglio di compensato", ha detto.Una scala conduce al ponte sul tetto, a cui si accede attraverso un lucernario su misura che costa circa $ 40.000, ha detto il signor Walton. Il lucernario a forma di cubo si apre tramite un telecomando integrato nella parete.
I Walton avevano pianificato di vivere nella casa una volta completata, ma poiché la pandemia ha rallentato la costruzione, ci sono voluti circa tre anni per completarla. Nel 2021, con il loro secondo figlio in arrivo, hanno comprato un'altra casa appena fuori città, ha detto il signor Walton. Sebbene siano tristi di separarsi dalla casa, ha detto che sperano di poterla trasmettere a un'altra famiglia.
"Adoriamo questa casa", ha detto. “Mia moglie si è preparata per il nostro matrimonio qui. Abbiamo cresciuto il nostro primo bambino qui”.
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