Rusland (bbabo.net), - Een verhoging van de beleidsrente door de Bank of Russia zal leiden tot een stijging van de kosten van hypotheken, huurtarieven en een toename van de vraag naar secundaire woningen, zeggen experts. De Centrale Bank verhoogde de rente onmiddellijk met één procentpunt - van 8,5% naar 9,5%. En waarschijnlijk zal de stijging ervan doorgaan.

Banken zullen snel reageren op de verhoging van de beleidsrente, de hypotheekrente kan oplopen tot 11-12%, zegt Mikhail Chernov, medeoprichter van de dienst Refin.Online. "Om de belangstelling van potentiële kredietnemers voor hypotheken te behouden, kan de markt proberen de vastgoedprijzen te verlagen. Het moeilijkste is met nieuwe gebouwen: met een hoge beleidsrente worden leningen voor ontwikkelaars ook duurder, een extra factor is de stijging van de kosten van bouwmaterialen. Tegelijkertijd heeft de regering nog niet aangekondigd nieuwe voorkeursprogramma's te lanceren om de markt te ondersteunen", zegt hij. De vraag naar nieuwe gebouwen zal naar verwachting afnemen, secundaire woningen zullen populairder worden - het zal winstgevender zijn voor wederverkopers om een ​​appartement tegen een lagere prijs te verkopen dan te wachten tot de markt stabiliseert, wat maanden kan aanslepen.

"In de komende maanden zijn een verdere verhoging van de beleidsrente en een verhoging van de hypotheekrente niet uitgesloten", merkt Chernov op. "Wat de langetermijnprognose betreft, zal de dynamiek grotendeels afhangen van de vraag of de maatregelen van de Centrale Bank zullen helpen stoppen inflatie Volgens de prognose van de Centrale Bank kan de inflatie oplopen tot 5-6% (in plaats van de verwachte 4-4,5%). "

"Het terugdringen van de inflatie blijft de belangrijkste taak van de Bank of Russia. Tot op zekere hoogte bereikt de toezichthouder zijn doelen", zegt Kirill Kulakov, voorzitter van de SRO "Regional Association of Taxateurs", professor aan de NRU MGSU, Kirill Kulakov. "Voor de vastgoedmarkt betekent dit een zekere vertraging segment. Dit is te wijten aan twee factoren: een stijging van de financieringskosten en een stijging van de prijzen voor bouwmaterialen. Ontwikkelaars moeten de kosten van eerder gelanceerde projecten herberekenen."

De huizenmarkt zal de hypotheekrente blijven verhogen, en daarmee de vermindering van de effectieve vraag, zei Kulakov. Zelfs de verlenging van het staatsprogramma van preferentiële hypotheken zal de eerdere vraagdynamiek waarschijnlijk niet herstellen.

De groei van de beleidsrente, inflatiecijfers leiden tot een onvermijdelijke stijging van de kosten van hypotheken, zegt Alexey Galtsev, oprichter van Realiste. Dure hypotheken zullen het kopen van onroerend goed voor velen onbetaalbaar of onrendabel maken. Tegelijkertijd zullen de kosten per vierkante meter volgens hem blijven groeien op het niveau van de inflatie.

"We raden aan te wachten en geld te investeren in betrouwbare instrumenten. Tegen de achtergrond van een verhoging van de beleidsrente zullen de depositorente nu ook stijgen - je kunt voor 10% geld in een bank investeren en uiteindelijk sparen voor een appartement om niet te hoge hypotheekrente te veel betalen.Al die tijd kun je in een gehuurd appartement wonen, wat veel winstgevender is.

Besluit je toch een appartement te kopen, dan moet je letten op ondergewaardeerde locaties, die met 20% per jaar in prijs kunnen stijgen, vult de expert aan. Er zijn zelfs zulke mensen in de regio Moskou - bijvoorbeeld Domodedovo (verwachte groei van + 22%) of Shchelkovo (+ 20%), gelooft Galtsev.

bbabo.Net