Volgens het adviesbureau "Cashman en Wakefield Forton" (bbabo.net) wordt een aanzienlijke groei van het aanbod en een duurzame vraag gekenmerkt door de markt voor industriële ruimte in Sofia. m voor middelgrote projecten. Basissen van meer dan 10.000 vierkante meter worden gehuurd voor 3,8-4. m.
Toegenomen belangstelling voor de verwerving van bedrijfsruimte leidde tot een daling van de winstgevendheid, die daalde tot 7,5 procent voor eersteklas activa in Sofia. Het niveau van industrieel vastgoed is dus gelijk aan dat van kantoren en winkelruimte, wat tot nu toe ongekend is op de Bulgaarse markt.
Winkelruimte
De markt voor winkelruimte kent een gestage werkgelegenheid in de winkelcentra van Sofia, terwijl projecten voor retailparken aan kracht winnen, aldus het adviesbureau.
Na de onrust veroorzaakt door de pandemie en sluitingen, heeft het afgelopen jaar enige stabilisatie gebracht in winkelcentra in Sofia en de grote steden. Het totale volume van nieuw geopende locaties in winkelcentra in het land bleef echter relatief klein - 34.700 vierkante meter, wat dicht bij het niveau van 2020 ligt.
"Het kleine volume aan nieuwe locaties in winkelcentra gedurende het jaar is voornamelijk te wijten aan het gebrek aan nieuw opgeleverde ruimte in dit marktsegment. Tegelijkertijd zijn werkwinkelcentra al goed gepositioneerd en werken ze met een stabiel werkgelegenheidsniveau en een stabiele mix van huurders", zegt Krassimir Petrov, manager winkelruimte bij Cashman en Wakefield Forton.
Het totale volume aan gebieden in winkelcentra in het land voor 2021 blijft 815.000 vierkante meter, waarvan 418.000 vierkante meter in Sofia. Discountketens, FMCG-winkels, retailers van gezondheids-, schoonheids- en sportartikelen behoren tot de snelst groeiende.
Net als de trend in Centraal- en Oost-Europa, blijven retailparken de focus van investeerders en handelaren in ons land. De nieuwe projecten in dit segment in het laatste kwartaal van 2021 hebben een totale oppervlakte van 15.700 vierkante meter. Hun totale volume bereikte 219.000 vierkante meter, inclusief locaties met een verhuurbare oppervlakte van meer dan 5.000 vierkante meter. plannen of bouwen.
Na een lichte daling brachten de laatste kwartalen een stabilisatie van de huren in winkelcentra rond de 34. m. De waarde is voor een winkel van 100-150 vierkante meter op een goede locatie in een toonaangevend winkelcentrum. Ook de centrale winkelstraten tonen veerkracht met huurniveaus van rond de 52. m voor sites met 100-150 vierkante meter. De huren in retailparken blijven 8-10. m in Sofia en 7-9 euro / m² in andere steden.
bbabo.Net