De hotelinvesteringen blijven robuust en het verkoopvolume zal dit jaar naar verwachting 30% hoger zijn dan het gemiddelde over 10 jaar vóór de pandemie, het tweede opeenvolgende jaar van groei, volgens vastgoedadviseur JLL.
Chakkrit Chakrabandhu Na Ayudhya, executive vice-president van investeringsverkopen voor Azië bij JLL Hotels & Hospitality Group, zei dat het hotelverkoopvolume dit jaar ofwel hetzelfde bedragen als vorig jaar of mogelijk een groei van 10% -15% ten opzichte van vorig jaar.
"Het aantal hotels dat dit jaar wordt verkocht, zal lager zijn, aangezien de meeste groter zullen zijn met meer dan 1 miljard baht per deal, vergeleken met gemiddeld 500-600 miljoen baht vorig jaar", zei hij.
In 2021 waren er 23 hotels met ongeveer 3.000 sleutels die werden verkocht voor een totaal van 13,2 miljard baht, een stijging van 1,9 miljard baht in 2020 en 6,3 miljard baht in 2019.
Het was ook 30% hoger dan het 10-jarige gemiddelde pre-Covid-volume tussen 2009 en 2019.
Vorig jaar was het volume afkomstig van 17 transacties, aangezien sommige verkopers meerdere activa verkochten.
Ongeveer 94% van de verkopers waren Thais, terwijl 60% van de kopers buitenlandse investeerders waren, voornamelijk uit Hong Kong, het Midden-Oosten en de VS.
De uitgaven van investeerders uit Hong Kong en het Midden-Oosten bedroegen elk ongeveer 2-3 miljard baht.
Twee in de VS gevestigde private equity-fondsen met het hoofdkantoor in Zuidoost-Azië investeerden respectievelijk 500 miljoen baht en 1 miljard baht.
"Overzeese investeerders zullen dit jaar actief blijven, aangezien ze naar verwachting de helft van het totale volume voor hun rekening zullen nemen", aldus de heer Chakkrit.
"Dit jaar zullen er meer hotels in Bangkok worden aangeboden en de meeste buitenlandse kopers houden van Bangkok."
Thailand's top drie bestemmingen voor hotelinvesteringen in termen van investeringsvolume vorig jaar waren Koh Samui, Bangkok en Phuket, die respectievelijk 44,3%, 24,6% en 11,7% van het volume vertegenwoordigen.
"Grotere kortingen op verkoopprijzen van hoteleigenaren die een sterkere impact voelden van de inzinking van de toeristenmarkt, verklaarden waarom Koh Samui vorig jaar meer hotelinvesteringen aantrok dan Bangkok", zei hij.
In 2020 waren er geen hoteltransacties, maar een verkoopvolume van 1,9 miljard baht waren deals die in 2019 werden overeengekomen.
Als er geen pandemie was, zou het verkoopvolume in 2020 10-12 miljard baht hebben bereikt.
In de tweede helft van 2020 begonnen hoteleigenaren te beseffen dat de pandemie lang zou duren om over te waaien, aangezien een aantal van hen overwoog om hun activa op de markt te brengen, voegde hij eraan toe.
Tijdens de pandemie verwachtte de meerderheid van de kopers voorheen kortingen van 30% tot 40%, maar na verloop van tijd werden veel hoogwaardige activa van beleggingskwaliteit aangeboden tegen prijzen met kortingen die veel lager waren dan 30%-40%.
Vorig jaar varieerden kortingen op eigendommen in Samui en Phuket per locatie en kwaliteit van de activa.
Strategische activa die zich op toplocaties bevonden, konden hogere waarden afdwingen.
"Bangkok had het meest standgehouden in termen van waarde met zeer weinig waardeverandering, vergeleken met de pre-Covid-periode", zei hij. "Phuket en Samui zagen grotere kortingen waarbij ongeveer 60% meer dan 30% korting liet zien."
Over het algemeen zijn er weinig hotelaanbiedingen in Bangkok, omdat de meeste hoteleigenaren, die rijke families of goed gekapitaliseerde bedrijven zijn, niet hoeven te verkopen, voegde hij eraan toe.
In Bangkok waren er meer dan 150.000 hotelsleutels. Van dit aantal werd voorafgaand aan de pandemie historisch slechts 1% -2% per jaar verhandeld.
"Bangkok is de meest gewilde hotelmarkt in Thailand. Wanneer realistische hotelmogelijkheden worden aangeboden, is er meestal een hoge mate van deelname van buitenlandse kopers."
JLL adviseerde zowel aan de koop- als aan de verkoopkant tegen ongeveer 6,3 miljard baht of 50% van het totaal vorig jaar. De gegevens van het hotelverkoopvolume die het heeft verzameld, omvatten geen verkopen aan vastgoedbeleggingstrusts en niet-zakelijke transacties.
bbabo.Net