De op SET genoteerde ontwikkelaar Property Perfect Plc (PF) is van plan om 15 laagbouwprojecten te lanceren met een totale waarde van 26,2 miljard baht, waarvan bijna de helft joint ventures met Hongkong Land en Sumitomo.
Directeur Wongsakorn Prasitvipat zei dat het herstel op de huizenmarkt zich vanaf vorig jaar zal voortzetten, eraan toevoegend dat er nog steeds een sterke vraag is naar laagbouw, ondanks een zwakke appartementenmarkt.
"We zullen voor het vierde achtereenvolgende jaar geen nieuwe condo-projecten hebben", zei hij. "Dit jaar wordt weer een robuust jaar voor laagbouw, met name in het hogere segment."
De heer Wongsakorn zei dat 40% van de vraag naar condos afkomstig was van buitenlandse kopers onder leiding van Chinese burgers, gevolgd door burgers van Singapore en Hong Kong.
Als gevolg hiervan zou de condo-markt volledig moeten worden hervat wanneer buitenlanders terugkeren, zei hij.
Er zijn meer negatieve factoren, waaronder een opwaartse trend in de rentetarieven, een hoge schuldenlast van de huishoudens, een lagere koopkracht, strengere regels voor leningen en stijgende prijzen van bouwmaterialen, zei de heer Wongsakorn.
Positieve factoren zijn ondertussen de hoge vaccinatiegraad, de milde symptomatische Omicron-variant, de eigendomsstimulansen van de staat en meer vooruitgang bij de aanleg van nieuwe openbaarvervoerlijnen.
"Kopers van luxe huizen zijn tegenwoordig jonger", zei hij. "Van de 15 nieuwe projecten die we lanceren, zal elk 40% in het superluxe en hogere segment vallen, terwijl 20% het middensegment zal aanboren."
Van de nieuwe projecten zijn er drie met een waarde van 11,4 miljard baht joint ventures met twee buitenlandse partners. Twee van de projecten zijn met de in Hong Kong gevestigde investeringsgroep Hongkong Land en één project is met het Japanse houtbedrijf en huizenbouwer Sumitomo Forestry.
Het zullen allemaal superluxe vrijstaande huizen zijn, inclusief meren binnen de projecten.
De eenheidsprijzen zullen lopen van 25 tot 100 miljoen baht, met de nadruk op het Bang Na-gebied, Chaeng Watthana en Ratchaphruek-wegen.
Het bedrijf streeft ernaar om tegen het einde van 2022 18 miljard baht aan voorverkoop te hebben, tegen 14,3 miljard vorig jaar.
Van de totale voorverkoop zal 5 miljard baht afkomstig zijn van joint ventures, een stijging van 1,58 miljard, 10,5 miljard van laagbouw en 2,5 miljard van appartementen.
Chief executive Sanith Adhyanasakul zei dat het bedrijf zich zal concentreren op het versterken van zijn financiële status, met als doel de verhouding tussen vreemd en eigen vermogen te verlagen van 1,7 in 2021 naar 1,2 in 2022.
Het verwacht een totale omzet van 28,3 miljard baht, waarvan 12 miljard uit eigen woningbouw, 5 miljard uit joint ventures en 2,8 miljard uit hotelactiviteiten onder een van zijn eenheden Grande Asset Hotels & Property.
De resterende 8,5 miljard baht zal afkomstig zijn van de verkoop van grond en de oprichting van een vastgoedbeleggingstrust.
"Dit jaar zal Grande Asset inkomsten realiseren uit een nieuw productiebedrijf voor rubberen handschoenen, dat dit jaar in totaal 16 productielijnen zal hebben", zei de heer Sanith.
bbabo.Net