De regering van Hongkong zal het bedrag aan hypotheken dat beschikbaar is voor woningkredieten verhogen om meer inwoners van de door pandemie geteisterde economie van de stad te helpen op de vastgoedladder te komen en een inzinking van de markt te voorkomen.
Vanaf 23 februari zullen de beschikbare hypotheken op huizen met een loan-to-value-ratio van 80 procent toenemen tot een maximum van HK $ 12 miljoen (US $ 1,54 miljoen) van HK $ 10 miljoen, volgens de gepresenteerde begroting voor 2022/23 door financieel secretaris Paul Chan Mo-po.
Kopers van een eerste woning die in aanmerking komen voor de hogere loan-to-value-ratio van 90 procent, kunnen tot HK$ 10 miljoen aan hypotheekfinanciering lenen, meer dan het vorige maximum van HK $ 8 miljoen, volgens het plan.
De versoepeling van de financieringskraan zou grotere woningen betaalbaarder maken voor beginnende kopers, waardoor zogenaamde nano-flats - kleine appartementen die doorgaans kleiner zijn dan 18,6 vierkante meter - worden verwijderd als het enige eigendomstype binnen hun financiële bereik .
Volgens JLL worden volgens JLL dit jaar ongeveer 2.015 van deze kleine woningen opgeleverd, het hoogste aantal sinds ze in 2013 verschenen. "Sommige kopers zouden overstappen op het kopen van grotere flats tegen een hogere prijs" vanwege de beschikbare financiering, "wat ontwikkelaars de prikkel zal geven om grotere flats te bouwen", zegt Nelson Wong, hoofd onderzoek bij JLL in Groot-China.
De versoepeling van de financiering kan het aantal verkochte bewoonde huizen verdubbelen, met prijzen tussen HK $ 10 miljoen en HK $ 12 miljoen, tot 6.600 eenheden dit jaar, van 3.319 vorig jaar en 2.124 in 2020, zei Sammy Po, chief executive van de residentiële divisie van Midland Realty, eraan toevoegend dat hij verrast was door het beleid.
Hong Kong's liefde voor schoenendooswoningen is net zo snel geëindigd als het begon Drie op de vier respondenten ondervraagd door Hong Kong Property Services (Agency) zeiden dat ze zouden profiteren van de overheidsbegroting, en een vijfde van de 473 ondervraagden zei de versoepeling van de hypotheek dop is handig.
Centaline Property Agency zei dat de omzet van woningen met een waarde tussen HK $ 8 miljoen en HK $ 19,2 miljoen met 30 procent zou stijgen.
Het beleid kan helpen om beslissingen over het kopen van een huis te versnellen en het aantal kopers met 20 tot 30 procent te verhogen.
Voor een huis van HK $ 12 miljoen zal de aanbetaling onder het nieuwe beleid dalen tot HK $ 2,4 miljoen, van de vorige HK $ 6 miljoen.
De vraag zal worden gekanaliseerd naar grotere woningen zoals flats met drie slaapkamers, terwijl een ommekeer in de prijsstijging zal worden gezien in de kleinste woningen, zei Raymond Chong, oprichter en CEO van de hypotheekmakelaar StarPro Agency. "De winst voor middelgrote eenheden zal naar verwachting toenemen", zei Chong. "De goedkopere nano-flats en onderverdeelde flats zullen het moeilijk hebben om de opkomst van de markt te volgen en kunnen in de toekomst ondermaats presteren." Zeker, een hogere loan-to-value-ratio zal de inkomenseis in de stresstest verhogen, aangezien kredietverstrekkers hun lat hoger moeten leggen om de risico's opnieuw te kalibreren met de hogere financiering.
Om in aanmerking te komen voor leningen in een huis van HK $ 12 miljoen, moet het maandelijkse inkomen ten minste HK $ 90.000 zijn voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar met een loan-to-value-ratio van 80 procent.
Maandelijkse afbetalingen, inclusief de premie die nodig is voor hypotheekverzekeringen, kunnen oplopen tot HK $ 40.000.
De vorige inkomensgrens was HK $ 57.000 met een limiet van 50 procent.
Aangezien hypotheekverzekeringsmaatschappijen strenger zijn dan banken, moeten leners stabiele en continue inkomstenbronnen hebben, wat het moeilijk maakt voor zelfstandigen en op commissie gebaseerde verdieners om zich te kwalificeren.
De huizenverkopen op de secundaire markt van Hong Kong liepen dit jaar aanzienlijk terug.
Bewoonde woningen in de prijsklasse tussen HK $ 6 miljoen en HK $ 10 miljoen hadden de grootste daling vanaf medio februari, met 30,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar tot 1.835 transacties.
Ongeveer 2,5 procent van de 1.018 transacties van Hong Kong met bewoonde woningen vorig jaar boekte een nettoverlies, 50 basispunten hoger dan de 2 procent die in 2020 werd opgetekend, volgens gegevens verzameld door Ricacorp Properties.
Het nieuwe beleid kan kopers ook aanmoedigen om over te stappen op bankleningen, waarbij de hypotheekfinanciering door ontwikkelaars wordt vermeden.
De Hong Kong Mortgage Corporation biedt verzekeringen voor hypotheken met een loan-to-value-ratio van 50 tot 80 procent voor huizen met een waarde van HK $ 12 miljoen tot HK $ 19,2 miljoen, hoewel de lening wordt beperkt tot HK $ 9,6 miljoen, zei Eric Tso, hoofd vice-president bij mReferral Mortgage Brokerage Services.
Vorig jaar steeg het aantal leningen dat werd opgenomen met een hypotheekverzekering tot een recordbedrag van HK $ 132.558 miljard en 23.846 gevallen, merkte Tso op.
Dit weerspiegelde de aanzienlijke vraag naar hypotheken met een hoge loan-to-value-ratio, zei hij.
bbabo.Net