Volgens vastgoedadviseur JLL Thailand moeten oude kantoorgebouwen worden gerenoveerd om huurders te behouden tegen de achtergrond van een lagere vraag als gevolg van een groter nieuw aanbod van meer dan 2 miljoen vierkante meter in 2022-26 en veranderend gedrag.
Suphin Mechuchep, voorzitter van JLL, zei dat verhuurders van oude kantoorgebouwen op goede locaties hun eigendommen moeten moderniseren door voorzieningen toe te voegen zoals coffeeshops, fitness, wellnesscentra of toiletten met contactloze technologie.
"De concurrentie op de kantorenmarkt zal toenemen als gevolg van verschillende factoren, niet alleen een stijging van de leegstand van het bestaande aanbod tijdens Covid-19, maar ook een toestroom van toekomstig aanbod voor de komende vijf jaar", zei ze.
Volgens marktonderzoek van JLL bedroeg het kantooraanbod in Bangkok vanaf 2021 ongeveer 9,9 miljoen vierkante meter.
Het nieuwe jaaraanbod steeg de afgelopen twee jaar extreem hoog met 470.000 m² in 2021 en 350.000 m² in 2020.
In 2022-26 zal ongeveer 440.000 m² nieuw aanbod per jaar worden voltooid, of in totaal 2,2 miljoen m² in vijf jaar.
Ondertussen kromp de vraag naar kantoren vorig jaar tot 70.000 m² in een netto-absorptie die minder dan de helft van het gemiddelde bedrag in de pre-pandemische periode of 145.000 m² per jaar in 2014-19 vertegenwoordigde.
In 2020 was de opnamesnelheid 122.000 m².
"De levensstijl en het gedrag van mensen zijn veranderd sinds de pandemie", zei ze. "Om te voldoen aan de snel veranderende technologie en sociale afstand, zijn ze verschoven naar het werk vanuit huis of van waar dan ook buiten het kantoor", zei ze.
De afnemende vraag zorgde voor een hogere leegstand van minder dan 10% in 2015-20 naar 15% vorig jaar.
Door meer aanbod en minder vraag daalde ook de gemiddelde maandelijkse huur van kantoren in alle klassen met 1,3% op jaarbasis tot 618 baht per vierkante meter in 2021.
Voor ruimte van klasse A daalde de huurprijs met 2,8% tot 908 baht, zei mevrouw Suphin.
"Als het toekomstige aanbod wordt toegevoegd, zal de leegstand blijven stijgen, maar de huren zullen waarschijnlijk met 1-2% dalen, wat vergelijkbaar is met de afgelopen twee jaar", voegde ze eraan toe.
Ze stelde voor om bestaande kantoorgebouwen zichzelf aan te passen door functies toe te voegen, zoals hot desks in gemeenschappelijke ruimtes, aangezien sommige kantoormedewerkers mogelijk een paar keer per week terug moeten gaan naar fysieke locaties.
"Ze kunnen technologie installeren om de kwaliteit van de binnenlucht te verbeteren of de CO2-uitstoot te helpen verminderen. Nieuwe leveranciers moeten een energiebehoudcertificaat LEED of WELL toepassen om huurders te trekken", zei mevrouw Suphin.
bbabo.Net