Internationale fondsen en lokale investeerders pakken hotels in Hong Kong op met de bedoeling ze om te zetten voor langetermijnverhuur en studentenhuisvesting, aangezien de vooruitzichten voor de toeristenindustrie van de stad onzeker blijven.
In het verleden waren hoteleigenaren terughoudend om hun eigendommen te koop aan te bieden, aangezien er elk jaar miljoenen internationale reizigers binnenstromen.
Maar velen veranderden van gedachten toen de anti-regeringsprotesten van 2019 en de daaropvolgende Covid-19-pandemie de industrie op de knieën brachten.
Sinds het begin van de coronaviruscrisis begin 2020 zijn ongeveer 14 hotels van eigenaar veranderd, de overgrote meerderheid van hen is overgenomen voor conversie naar co-living of studentenhuisvesting, en er staan er meer in de pijplijn naarmate de activiteit in de sector versnelt, zei Shaman Chellaram, een senior directeur van Azië waardering en adviesdiensten bij Colliers.
Vorige week bood Stan Group, eigendom van de familie van wijlen miljardair Tang Sing-bor, het 598 kamers tellende Hotel Cozi Harbor View in Kwun Tong te koop aan voor een vraagprijs van HK $ 3,1 miljard (US $ 400 miljoen), of HK $ 5,2 miljoen per kamer.
De indicatieve prijs was 22 procent hoger dan die van Hotel Sav in Hung Hom dat afgelopen december door Chuang's Consortium International werd verkocht. "Later komen er meer hotels op de markt", zegt Oscar Chan, hoofd kapitaalmarkten bij JLL in Hong Kong.
Chan verwacht dat de waarderingen voor hotels in stedelijke gebieden zullen blijven stijgen, omdat kopers worden aangetrokken door het potentieel van een stabiel inkomen uit lange termijn leasing of co-living, in tegenstelling tot de traditionele inkomsten van gasten.
Beleggers kunnen er ook voor kiezen om in te spelen op de groeiende vraag naar studentenhuisvesting.
Het ombouwen van hotels voor dat doel is een nieuwe trend in Hong Kong.
Vier maanden geleden kocht AEW Value Investors Asia, een closed-end private equity-fonds gevestigd in Luxemburg, het 388 kamers tellende, 24 verdiepingen tellende Hotel Sav, dat dichtbij vier universiteiten ligt, voor HK$ 1,65 miljard, of HK$ 4,26 miljoen per kamer. "De koper zou kunnen overwegen om het hotel om te bouwen tot studentenhuisvesting, omdat het stabiele huurinkomsten oplevert, wat de investering minder risicovol maakt dan een traditioneel hotel", zegt Willis Mak, uitvoerend directeur en hoofd particuliere klanten voor Greater China Capital Markets bij Knight Frank, die optrad namens de verkoper, Chuang's Consortium.
Hotel Sav ligt dicht bij de Hong Kong Polytechnic University, City University of Hong Kong, de Baptist University en de Hong Kong Metropolitan University, die allemaal favoriet zijn onder Chinese studenten op het vasteland. "Beleggers worden aangetrokken door de relatieve veerkracht en stabiele kasstromen [van langlopende leasing], terwijl ze ook inspelen op de behoefte aan alternatieve huisvestingsoplossingen in de stad", aldus Chellaram. " We zien een toenemend aantal joint ventures omdat investeerders en operators het risico willen delen." Andere investeerders zijn op zoek naar anticyclische kansen om hotels voor traditioneel gebruik te verwerven, hoewel de onzekerheid over wanneer het toerisme zal terugkeren, deze deals moeilijk maakt om te onderschrijven, zei hij.
Van 2017 tot 2021 zag Hong Kong 44 hotels en serviceappartementen van eigenaar wisselen, wat neerkomt op een investeringsvolume van HK $ 39,1 miljard (US $ 5,01 miljard), aldus Colliers.
Vorig jaar werden zeven hotels gekocht voor in totaal HK$ 5,92 miljard, volgens gegevens van JLL.
Belangrijke transacties waren onder meer het Intercontinental Hotel en het Kimberley Hotel in Tsim Sha Tsui.
bbabo.Net