Iets meer dan twee jaar geleden was Russell Street in Hong Kong 's werelds duurste winkelstraat en bood onder andere luxemerken zoals Burberry en Prada.

Maar een dubbele klap van de ergste sociale onrust in Hongkong in decennia en de pandemie van Covid-19 sloeg Russell Street – en vervolgens Tsim Sha Tsui in Kowloon – van de top van 's werelds duurste winkelruimtes in termen van huren per vierkante meter, volgens een rapport van Cushman & Wakefield in november.

De huren zijn gekelderd.

Een wandeling door Causeway Bay, waar Russell Street zich bevindt, laat tegenwoordig zien hoe ingrijpend de verandering is geweest.

In de voormalige flagshipstore van het Amerikaanse lingeriemerk Victoria's Secret is nu een supermarkt gevestigd.

De ruimte die eerder door Burberry werd ingenomen, is ingenomen door een nog te openen restaurant met Transformers-thema, terwijl andere winkels zijn gehuurd door verkopers van chirurgische maskers, goedkope gadgets en kleding, of eten en drinken.

Deze winkels richten zich nu vooral op lokale consumenten, die de belangrijkste markt van retailers zijn geworden in de afwezigheid van toeristen van het vasteland van China, die vroeger luxe handtassen en juwelen kochten, naast andere dure artikelen. “Ik denk dat het een permanente verandering is.

Dat is vooral zelfs als China zich openstelt”, zegt Marcos Chan, uitvoerend directeur en hoofd onderzoek, Hong Kong bij CBRE. "Ik denk dat het niet terug zal gaan naar de hoogtijdagen van vroeger." De daling van de huurprijzen van winkelvastgoed in Hongkong begon in 2014, toen de vraag naar luxeproducten op het vasteland van China begon af te nemen, zei Chan.

Sinds een piek zijn de huren met 62 procent gedaald.

Sinds medio 2019, toen de sociale onrust uitbrak, zijn de huren met 42 procent gedaald.

Verhuurder klaagt winkeleigenaar aan voor US $ 3,2 miljoen wegens onbetaalde huurzaken pieken "We blijven Chinese toeristen naar Hong Kong zien komen na 2014, maar de reden waarom ze naar Hong Kong komen is sindsdien veranderd", zei Chan. "Daarna komen meer toeristen naar Hong Kong voor ontspanning - om te wandelen, geloof het of niet." De winkelhuren zullen in 2023 waarschijnlijk verder dalen met tussen de 10 en 11 procent, voegde hij eraan toe.

In 2018, het laatste goede jaar voor de toeristenindustrie in Hongkong, waren bezoekers van het Chinese vasteland de drijvende kracht achter het aantal toeristen dat in Hongkong naar een recordhoogte van 65,1 miljoen kwam, zo blijkt uit officiële gegevens.

Die groei – een stijging van 11,4 procent ten opzichte van 2017 – kwam voornamelijk op de rug van 51 miljoen vastelanders die de stad dat jaar bezochten, een stijging van 14,8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar.

De detailhandelsverkopen stegen dat jaar met 8,8 procent tot HK $ 485,2 miljard (US $ 62,3 miljard), volgens overheidsgegevens.

Sindsdien zijn zowel de aankomsten van toeristen als de detailhandelsverkopen bergafwaarts gegaan. "Ik denk dat de luxeretailmarkt de afgelopen jaren een fundamentele aanpassing heeft ondergaan, uiteraard als gevolg van de [coronavirus] pandemie", zegt Kevin Lam, uitvoerend directeur en hoofd retaildiensten bij Cushman.

Swire Properties, Hongkong Land zegt einde van Covid-kerbs om de vooruitzichten van de stad te verbeteren Veel luxemerken hebben hun voetafdruk verkleind door straatwinkels te sluiten en hun winkelcentra te behouden, of, in toenemende mate, door te kiezen voor pop-upwinkels.

Prada sloot bijvoorbeeld zijn winkel aan Russell Street, maar koos ervoor om zijn winkel in het nabijgelegen winkelcentrum Times Square te behouden, zei Lam. "Dit is de trend", voegde hij eraan toe. “Ze hebben hun bedrijf geconsolideerd om deze moeilijke tijden door te komen.” Zowel Chan als Lam zijn echter van mening dat Hongkong een belangrijke markt voor luxemerken blijft, en voegen eraan toe dat een volledige heropening van het vasteland van China zowel de detailhandelsverkopen als de huurprijzen in de stad zou moeten stimuleren.

Harbour City, het grootste winkelcentrum van Hong Kong in Kowloon, heeft in 2022 meer dan 70 winkels geopend, waaronder de grootste Dior-winkel van Hong Kong met bijna 10.000 vierkante meter verdeeld overdiepingen van het winkelcentrum.

Vorig jaar opende ook een Miu Miu-speciaalzaak aan de nabijgelegen Canton Road.

JLL voorspelt volgend jaar een stijging van maar liefst 5 procent van de totale huurprijzen van eersteklas winkelruimte en een stijging van 15 procent van de huurprijzen van winkelstraten.

De leegstand zal echter waarschijnlijk met 6 procent toenemen door nieuw aanbod. "We zien dat er luxemerken zijn die hun portefeuilles consolideren, waarschijnlijk als gevolg van overmatige expansie in het verleden, terwijl andere merken winkels sluiten vanwege de algehele merkprestaties, wat niet alleen in Hong Kong gebeurt", zegt Oliver Tong, hoofd van de detailhandel bij JLL in Hong Kong. "Ik heb het gevoel dat Hongkong nog steeds een zeer belangrijke locatie is voor luxemerken, vooral gezien de lokale koopkracht en het locatievoordeel."

bbabo.Net