De kans is groot dat u al redelijk wat weet over HDB's Build-To-Order (BTO) en wederverkoopflats. Maar er is een derde optie beschikbaar op de sociale woningmarkt: Verkoop van Balance Flats (SBF's). In dit artikel leggen we uit wat deze flats zijn en waar je op moet letten.

Wat is een verkoop van Balance Flat (SBF)?

Verkoop van Balance Flats (SBF) zijn overgebleven flats van eerdere BTO-lanceringen, overtollige Selective En Bloc Redevelopment Scheme (SERS) vervangende flats en teruggekochte flats. Deze omvatten flats die vorige eigenaren ervoor kozen om op te geven. Mogelijke redenen hiervoor zijn koppels die uit elkaar gaan of het niet kunnen financieren van hun flat.

Wat zijn de geschiktheidscriteria om een Sale of Balance flat te kopen?

De geschiktheidscriteria zijn vergelijkbaar met het verkrijgen van een BTO flat. Als u een appartement koopt met uw verloofde/verloofde of echtgenoot, moet u minstens 21 jaar oud zijn. Als alternatief, als u een appartement als alleenstaande koopt, moet u minimaal 35 jaar en ouder zijn.

(Meer informatie over de geschiktheidscriteria van HDB vindt u op de website van HDB).

Hoe lang moet je wachten als je een Sale of Balance flat koopt?

Dat hangt ervan af! Als u een unit koopt die al is gebouwd, kunt u uw sleutels binnen drie maanden na uw aankoopdatum ophalen bij HDB. Zo niet, dan moet je wachten tot de flat klaar is. Dit kan enkele maanden tot drie of vier jaar duren.

Maar het belangrijkste voordeel van SBF's ten opzichte van BTO's is dat ze een veel kortere wachttijd hebben.

Wanneer is de volgende platte lancering van de Sale of Balance?

SBF-lanceringen worden twee keer per jaar gehouden, samenvallend met HDB BTO-verkooplanceringen in mei en november.

Hoeveel beschikbare flats zijn er in elke Sale of Balance-flatlancering?

Dat hangt ervan af. Zo lanceerde HDB bij de verkoopstart in mei 2022 1.952 appartementen te koop via SBF. Meer recentelijk, in november 2022, werden 1.071 SBF-eenheden te koop aangeboden.

Houd er rekening mee dat de beschikbaarheid van een eenheid ook afhankelijk is van het etnische quotum. Afhankelijk van het bestaande raciale profiel van inwonende huishoudens in het blok, kan een vermelde eenheid alleen beschikbaar worden gesteld aan aanvragers van een bepaald ras.

Kun je tegelijkertijd een Sale of Balance flat (SBF) en een Build-To-Order (BTO) aanvragen?

Nee, dat kan niet. In dezelfde oefening kunt u ofwel een Sale of Balance flat OF een BTO flat aanvragen, niet beide.

Hoeveel kost een Sale of Balance flat? Is het duurder dan een BTO?

Het hangt af van factoren zoals de locatie van de flat en andere attributen zoals vloerniveau en resterende huurovereenkomst.

Sommige SBF-flats zijn dus mogelijk goedkoper dan BTO-flats.

Tijdens de BTO- en SBF-lancering in mei 2022 waren 2-kamer Flexi SBF-flats in Yishun bijvoorbeeld geprijsd vanaf $ 102.000, wat goedkoper was dan die gelanceerd via BTO voor $ 123.000.

Maar als u een eenheid krijgt die momenteel wordt gebouwd, verwacht dan iets meer te betalen dan wat u zou hebben betaald als u exact dezelfde eenheid via BTO zou krijgen. En het kan duurder zijn als u een voltooide eenheid krijgt. Dit komt doordat de prijzen voor SBF zijn aangepast aan de marktomstandigheden.

Tijdens dezelfde lancering hadden Flexi SBF-flats met 2 kamers in Toa Payoh een startprijs van $ 210.000, wat hoger was dan de startprijs van Flexi BTO-flats met 2 kamers in hetzelfde landgoed van $ 162.000.

Toch zijn SBF sociale huurwoningen. Ze zijn dus nog steeds goedkoper dan degene die beschikbaar zijn op de wederverkoopmarkt.

Hoe wijst HDB BTO- en SBF-flatlevering toe?

Wanneer een aanvraag voor een Build-to-Order (BTO) of een Sale of Balance Flat (SBF) wordt ingediend, gaat deze naar een stemming om een wachtrij nummer. Maar afhankelijk van of u een first-timer of een second-timer bent, kan het voor u moeilijker zijn om een flat te krijgen vanwege de vooraf gedefinieerde toewijzingspercentages van HDB.

Andere factoren en criteria, zoals of de flat zich in een niet-volwassen landgoed bevindt, spelen ook een rol. Hier is het overzicht van de toewijzing van BTO- en SBF-flats bij elke verkoopoefening om u te helpen uw kansen op het krijgen van een flat te begrijpen en vooruit te plannen.

(HDB heeft onlangs de toewijzing verhoogd voor starters die op zoek zijn naar een niet-volwassen landgoed.)

BTO: Voor Flexi-flats met 2 kamers

Niet-volwassen landgoederen:• Ten minste 40 procent van het flataanbod of 100 eenheden in een project voor senior aanvragers van 55 jaar en ouder

• 20 procent van het resterende aanbod van niet-seniorenflats voor nieuwe gezinsaanvragers

• 15 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor aanvragers van een tweede timer (was 30 procent)

• 65 procent van het resterende appartementaanbod voor niet-senioren voor starters alleenstaanden (was 50 procent)

Oudere landgoederen: • Ten minste 40 procent van het appartementaanbod of 100 eenheden in een project voor senior aanvragers van 55 jaar en ouder

• 95 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor starters

• 5 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor tweede-timer aanvragers

BTO: Voor 3-kamerflats:

Niet-rijpe landgoederen:• 85 procent van het appartementaanbod voor starters (was 70 procent)

• 15 procent van het vaste aanbod voor aanvragers van een tweede timer (was 30 procent)

Oudere landgoederen: • 95 procent van het vaste aanbod voor starters

• 5 procent van het vaste aanbod voor aanvragers van een tweede timer

BTO: Voor appartementen met 4 kamers of groter:

Niet-volwassen landgoederen:• 95 procent van het appartementaanbod voor starters (was 85 procent)

• 5 procent van het vaste aanbod voor aanvragers van een tweede timer (was 15 procent)

Oudere landgoederen: • 95 procent van het vaste aanbod voor starters

• 5 procent van het vaste aanbod voor aanvragers van een tweede timer

Voor BTO-projecten met kortere wachttijd: • 95 procent van het vaste aanbod voor starters

• 5 procent van het vaste aanbod voor aanvragers van een tweede timer

De leveringslocatie van de flats wijkt iets af voor Sale of Balance Flats (SBF):

SBF: Voor 2-kamer Flexi flats:

Niet-volwassen landgoederen:• Minstens 40 procent van het vaste aanbod voor senior aanvragers van 55 jaar en ouder

• 90 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor starters (100 procent van het flataanbod indien minder dan 20 eenheden)

• 5 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor aanvragers van een tweede timer (gedeprioriteerd* indien flataanbod minder dan 20 eenheden)

• 5 procent van het resterende niet-senior flataanbod voor starters alleenstaanden

bbabo.ℵet