Rusland (bbabo.net), - Wat eigenaren van appartementen moeten weten over hun rechten en waarom het noodzakelijk is om gebouwen zorgvuldig te herontwikkelen, zei Anatoly Petrov, directeur van ANO ZhKKH Control van de Republiek van de Krim, in een interview.

Anatoly Ivanovich, waarom zouden managementorganisaties in februari moeten rapporteren, en bijvoorbeeld niet in juli, wanneer de tarieven van resource-leverende organisaties veranderen?

Anatoly Petrov: Heel eenvoudig, het eerste kwartaal is het moment om de balans op te maken van het afgelopen jaar en de plannen voor de komende 12 maanden goed te keuren. De beherende organisatie legt jaarlijks uiterlijk op 1 april aan de eigenaren van het pand een verslag voor over de uitvoering van het contract van het voorgaande jaar. En plaatst dit document ook op het GIS-portaal voor huisvesting en gemeentelijke diensten, hangt het in de ingangen van woningen. Daarna is het nodig om een ​​huurdersvergadering te houden om te beslissen over de plannen voor het komende jaar, om verantwoording af te leggen over elke uitgegeven cent. Alleen zo krijgen mensen vertrouwen in de beherende organisatie. Als er geen werkzaamheden in het huis worden uitgevoerd, niemand vergadert, moet u direct op zoek gaan naar een andere beherende organisatie.

Als alles in orde is en het rapport wordt aanvaard, moet de voorzitter van de raad met een vertegenwoordiger van de beherende organisatie het hele huis rondlopen en de zogenaamde "wet van seizoensinspectie van gemeenschappelijke eigendommen" opstellen. Ze voeren daar informatie in over de staat van alle elementen, berekenen hoeveel de reparatie zal kosten. Als het bedrag erg groot blijkt te zijn, moet je beslissen wat kan worden uitgesteld tot volgend jaar. Ze telden opnieuw - ze verdeelden het in 12 maanden en bepaalden de huur voor dit jaar. Het verandert omdat de prijzen stijgen.

Als dit allemaal gedaan is, heb je een goede beherende organisatie waar je mee aan de slag kunt.

Wat te doen als appartementseigenaren het niet eens zijn met de tarieven van de beherende organisatie?

Anatoly Petrov: Ik zou beide partijen adviseren om naar een compromis te zoeken. Maar als het niet lukt, zijn de huurders het categorisch oneens met de prijzen en kwaliteit van de dienstverlening, moet de voorzitter van de huisraad naar de website van de Rijkshuisvestingsinspectie gaan en kennis maken met de beoordeling van alle organisaties die een vergunning voor het verlenen van diensten voor het beheer van appartementsgebouwen. Over wie er minder klachten zijn, daar kies je voor. Je kunt een maatschap creëren van mede-eigenaren van huisvesting, maar als er geen ervaring is op dit gebied, is dit pad veel moeilijker dan het kiezen van een beherende organisatie.

- "ZhKH control" kan helpen bij de keuze?

Anatoly Petrov: Onze belangrijkste taak is om eigenaren te helpen. Raad van het huis kan bij ons komen, wij analyseren alle mogelijke opties.

Beherende organisaties beweren dat als de eigenaren van woningen ze weigeren, er ongeacht hun wens een andere huurder wordt aangesteld.

Anatoly Petrov: Dit is niet helemaal waar. De beheerorganisatie wordt aangesteld als de woning zonder beheer wordt achtergelaten, dat wil zeggen dat de bewoners niet zelf een nieuwe kunnen kiezen. Dan is het stadsbestuur verplicht om, door zijn vrijwillig besluit, een tijdelijke organisatie aan te stellen en over te gaan tot de biedprocedure voor de selectie van een beherende organisatie in overeenstemming met besluit van de regering van de Russische Federatie van 6 februari 2006 N 75 "Op de procedure voor het houden van een openbare prijsvraag door een lokale overheidsinstantie om een ​​beheerorganisatie te selecteren." Maar vóór het einde van alle procedures hebben de eigenaren de mogelijkheid om hun eigen keuze te maken.

Stembiljetten worden verzameld door het Wetboek van Strafrecht. Dienovereenkomstig ziet alleen zij de resultaten. Kunnen huurders zelfstandig stemmen en hun stembiljet overhandigen aan de voorzitter van de raad van de woning?

Anatoly Petrov: De beherende organisatie is niet de initiator van het kiezen of veranderen van de manier van beheren van het huis. De initiatiefnemers en belangrijkste deelnemers zijn de eigenaren van appartementen. Het is noodzakelijk om te beslissen over de initiatiefnemer van de vergadering, de andere eigenaren op de hoogte te stellen, een vergadering te houden, een secretaris en voorzitter te kiezen. Deze twee personen zijn verantwoordelijk voor de stemuitslag, zij verzamelen de stembiljetten, tellen de stemmen en stellen de notulen van de algemene vergadering op. Zonder deelname van initiatiefnemers kan het Wetboek van Strafrecht geen enkele vergadering houden. Op basis van de stemresultaten wordt een protocol opgesteld, dat vervolgens moet worden ingediend bij de woningbouwinspectie. Ze heeft haar eigen vereisten voor registratie- en indieningsdeadlines. Daarom wil ik nogmaals zeggen: kom, wij helpen u juridisch alles goed te regelen.

En wie kan een gewetenloze managementorganisatie beïnvloeden?

Anatoly Petrov: Alleen de staatsinspectie heeft dergelijke bevoegdheden. Het komt voor dat mensen een klacht indienen bij de woningbouwinspectie, maar de essentie van de claims niet kunnen formuleren. In dergelijke gevallen helpen we de essentie van het probleem te bepalen en stellen we een manier voor om het op te lossen. Als de klacht objectief is, moet de wooninspectie een opdracht voor de beherende organisatie opstellen en een termijn stellen voor het wegwerken van tekortkomingen. Als het probleem niet wordt opgelost, wordt een boete van 250 duizend roebel uitgedeeld.

Zal het blijken dat deze boete een last wordt voor de bewoners van dit huis?Anatoly Petrov: De beherende organisatie kan geen boetes betalen van de fondsen die van bewoners komen als betaling voor verleende diensten. Ze kan boetes alleen betalen van haar winst. Het tegenovergestelde maakt het alleen maar erger. Ze krijgt nieuwe boetes en verliest uiteindelijk haar rijbewijs.

Wat is beter: directe contracten afsluiten met hulpbronorganisaties of betalen voor diensten via een beheermaatschappij?

Anatoly Petrov: In Rusland betalen mensen traditioneel alles in één keer aan de beheerorganisatie. Op de Krim heeft zich een andere traditie ontwikkeld, we sluiten meestal directe contracten af. Er waren precedenten: in Simferopol, aan de Mate Zalka-straat, incasseerde de organisatie alle betalingen van bewoners, maar bouwde schulden op, en de huizen waren enige tijd losgekoppeld van elektriciteit. Het is heel gerechtvaardigd om directe contracten af ​​te sluiten, het is legaal en betrouwbaarder.

Ingangen schoonmaken - een verplichte dienst?

Anatoly Petrov: Ja. Vaak verwijzen beheerorganisaties naar het feit dat de huurders hebben besloten dat het voor hen goedkoper is om zelf schoon te maken. Bewoners hebben het recht om dat te beslissen, maar tegelijkertijd ontslaat niemand de verantwoordelijkheid voor de sanitaire staat van het huis van de beherende organisatie. Elk huis moet aan twee verplichte criteria voldoen: veiligheid en netheid. Als de ingang vies is, is dit een reden om de beherende organisatie te straffen.

Is het mogelijk om de muur tussen de kamer en het balkon te slopen en de batterij naar het balkon te brengen?

Anatoly Petrov: Absoluut onmogelijk. Een dergelijke herontwikkeling zal nooit gelegaliseerd worden. Als gevolg hiervan zal de verwarming niet alleen in dit appartement, maar ook in aangrenzende appartementen uit balans zijn. De beherende organisatie zal de woningbouwinspectie moeten inschakelen als arbiter en de hele zaak eindigt voor de rechtbank. Bij herontwikkeling moet je heel voorzichtig zijn. Zelfs als u niet zelf, maar de buren de muren breken, en u ervan op de hoogte bent, moet u de beheermaatschappij hiervan op de hoogte stellen. En zij is verplicht de eigenaar te vragen op welke basis hij dit doet, of hij een goedgekeurd herontwikkelingsproject heeft.

Contacten

U kunt telefonisch contact opnemen met de autonome non-profitorganisatie "ZhKH Control of the Republic of Crimea": +7 (978) 969-00-07; +7 (3652) 51-34-34.

E-mail: qkh.crimea@yandex.ru

Website: housing control-krym.rf Adres: Simferopol, Kievskaya st., 1A.

bbabo.Net