Volgens veel vastgoedbedrijven storten rijke Russen geld in onroerend goed in Turkije en de Verenigde Arabische Emiraten, op zoek naar een financieel toevluchtsoord in de nasleep van Moskou's invasie van Oekraïne en westerse sancties.

"We verkopen elke dag zeven tot acht eenheden aan Russen", zegt Gul Gul, medeoprichter van vastgoedbedrijf Golden Sign in Istanbul. “Ze kopen contant, ze openen bankrekeningen in Turkije of ze brengen goud mee.”

In Dubai heeft Thiago Caldas, CEO van vastgoedbedrijf Modern Living, drie Russisch sprekende agenten ingehuurd om aan de Russische belangstelling te voldoen, die volgens hem vertienvoudigd is.

Sancties die zijn opgelegd sinds de invasie van 24 februari omvatten de uitsluiting van Rusland van het SWIFT-banksysteem en het aanvallen van individuen zoals oligarchen die worden geacht dicht bij de Russische president Vladimir Poetin te staan.

Terwijl Turkije en de VAE kritiek hebben geuit op het Russische offensief, verzet Ankara zich tegen niet-VN. sancties tegen Rusland en beide landen hebben relatief goede banden met Moskou en bieden nog steeds directe vluchten aan, waardoor Russen en hun geld mogelijk routes naar buiten kunnen.

"Het zijn rijke Russen, maar geen oligarchen", zegt Gul van Golden Sign, een van de tientallen vastgoedbedrijven die door Reuters zijn geïnterviewd. “Ze vinden manieren om hun geld naar Turkije te brengen.”

"Er zijn klanten die drie tot vijf appartementen kopen", voegde Gul eraan toe.

Russen zijn al jaren grote kopers van Turks onroerend goed, achter Iraniërs en Irakezen, maar de vastgoedspelers zeiden dat er de afgelopen weken een piek in de vraag was.

Hoewel het nog in de kinderschoenen staat, versterken branchecijfers hun rekeningen; In februari, toen troepen zich aan de grens met Oekraïne verzamelden voordat ze oprukten, kochten Russen 509 huizen in Turkije, bijna het dubbele van het aantal dat ze vorig jaar hadden gekocht, volgens het bureau voor de statistiek van het land.

Die gegevens waren nog voordat de westerse sancties van kracht werden, en makelaars zeiden dat ze verwachtten dat het aantal verder zou groeien, waardoor de vraag zou toenemen die al werd gestimuleerd door de wereldwijde opkomst van de COVID-19-pandemie.

Ibrahim Babacan, wiens bedrijf in Istanbul onroerend goed bouwt en verkoopt, voornamelijk voor buitenlandse kopers in Turkije, zei dat in het verleden veel Russen in resorts zoals het Middellandse Zeegebied van Antalya wilden wonen. Nu kochten ze appartementen in Istanbul om hun geld te investeren.

Reuters nam contact op met enkele Russische huizenkopers, maar zij weigerden interviews te geven vanwege de gevoeligheid van de situatie.

Zowel Turkije als de Verenigde Arabische Emiraten bieden verblijfsincentives voor kopers van onroerend goed. In Turkije kunnen buitenlanders die $ 250.000 betalen voor een onroerend goed en het drie jaar houden, een Turks paspoort krijgen. Voor een iets kleiner bedrag biedt Dubai, een belangrijk zakencentrum in het Midden-Oosten, een driejarig verblijfsvisum.

Appartementen ter waarde van 750.000 dirham ($ 205.000) – de drempel voor visumrecht – hebben het grootste deel van de vraag gezien, maar duurdere eigendom op kunstmatige eilanden zoals het blitse Palm Jumeirah in Dubai zijn gekocht voor maximaal 6 miljoen dirham, volgens de vastgoedprofessionals .

"Beleggers zijn op zoek naar zowel kapitaalbescherming als de mogelijkheid om een ​​verblijfsvisum in de VAE te krijgen voor tijdelijke verhuizing", zegt Elena Milishenkova van makelaardij Tranio, gevestigd in Moskou en Berlijn, die zich richt op Russische klanten die onroerend goed in het buitenland kopen.

Haar bedrijf ontving in de eerste drie maanden van 2022 bijna drie keer meer aanvragen voor appartementen in Dubai dan in dezelfde periode vorig jaar, zei ze.

Sommige bedrijven zeggen dat de vraag zelfs nog groter is.

“Direct aan het begin van de invasie van Oekraïne hebben we een campagne gelanceerd in de regio en het aantal mensen dat contact met ons heeft opgenomen was … minstens 10 keer hoger dan normaal”, zegt Caldas van Dubai’s Modern Living.

De CEO, die vorige week de Russisch sprekende agenten inhuurde, zei dat de echt rijke kopers hun voorbereidingen leken te hebben getroffen en geld uit Rusland hadden verschoven, zelfs voordat de oorlog een maand geleden uitbrak.

Voor Russen met bankrekeningen in Dubai is het proces relatief eenvoudig, zegt Elena Timchenko van makelaar Royal Home Real Estate, gevestigd in het emiraat.

Anderen hebben zich tot vrienden of contacten gewend voor hulp, maar voor sommigen was de uitdaging om het geld bij elkaar te krijgen voor een aankoop tot nu toe te veel geweest, voegde ze eraan toe.

"De wens om in Dubai te kopen is één ding, het kunnen is iets anders", zei ze, verwijzend naar de moeilijkheden om geld naar de Golfstaat te brengen.

Sommige nieuw aangekomen Russen in Turkije hebben moeite om deposito's en overschrijvingen te doen bij banken die op hun hoede zijn voor het overtreden van sancties. Extra lagen van naleving en uitsluiting van Visa en Mastercard dragen bij aan de moeilijkheid.

De VAE heeft vorig jaar richtlijnen aan banken uitgevaardigd om de procedures voor het identificeren van verdachte transacties aan te scherpen in een poging om illegale geldstromen in te dammen. Dat weerhield het land er niet van om, net als Turkije, te worden toegevoegd aan een lijst van landen die worden gecontroleerd door de wereldwijde FATF-waakhond voor financiële criminaliteit.Een senior executive bij een Emirati-bank zei dat de bank dezelfde klantencontroles uitvoerde als voorheen en geen nieuwe richtlijnen van de centrale bank had ontvangen.

Ondertussen zei vastgoedbouwer en verkoper Babacan in Istanbul dat de Russische klanten met wie hij te maken had tot nu toe probleemloos via banken betaalden.

Caldas en Alex Cihanoglu, een makelaar die ook in de grootste stad van Turkije is gevestigd, zeiden dat sommige Russen contant geld gebruikten dat was omgezet in cryptocurrency, nu sancties financiële overboekingen ingewikkelder hadden gemaakt.

"Ik zou zeggen dat de meeste transacties die we zien in crypto zijn", voegde Caldas eraan toe. "Crypto, vooral voor deze markt nu, in de moeilijkheden waarmee ze worden geconfronteerd, is het kanaal dat wordt gebruikt."

bbabo.Net