Meer dan 300 appartementen in een nieuw complex in de hoofdstad van Saoedi-Arabië, Riyad, werden in slechts een maand tijd verkocht voor contant geld, zonder dat het bedrijf dat ze bezat zelfs maar hoefde te adverteren.

In 's werelds grootste exporteur van olie is het geen verrassing dat de vastgoedmarkt gloeiend heet is, aangezien inkomsten uit een piek in de energieprijzen door de economie stromen.

Maar Abdulsalam Almajed, chief executive officer van Almajdiah - het bedrijf dat het blok met luxe flats heeft gebouwd - zegt dat de strijd om de huizen van 1 miljoen riyal (US $ 266.400) ook iets anders weerspiegelt: de sociale en economische verschuiving die de koninkrijk, versneld door het revisieprogramma van de kroonprins. "Er is een mentaliteitsverandering aan de gang", zei Almajed, die aan het hoofd staat van het ontwikkelingsbedrijf dat eigendom is van een familie, terwijl sommige Saoedi's de meer open levensstijl van zijn bedrijfsconstructies omarmen. "Vandaag de dag zit er prachtige creativiteit in Saoedische ontwerpen".

Terwijl de feitelijke heerser Mohammed bin Salman de macht heeft gecentraliseerd en de politieke repressie heeft vergroot sinds hij in 2015 door zijn vader, koning Salman, werd verheven, worden ook de beperkingen op entertainment en de manier waarop mannen en vrouwen kunnen mixen opgeheven of versoepeld, en probeert hij een afhankelijk van olie.

Saoedi-Arabië, Dubai spatten op nieuwe megaprojecten om te diversifiëren van olie, expats lokken Tien jaar geleden zouden veel eigenaren van onroerend goed niet eens verhuren aan vrouwen, die voor veel levensbeslissingen de goedkeuring van een mannelijke voogd nodig hadden.

Tegenwoordig betreden vrouwen in grotere aantallen de arbeidsmarkt en 30 procent van de kopers van Almajdiah zijn vrouwen, die vastgoedbeleggingen of een eigen huis verwerven.

Ze helpen een economie op te tillen die is getransformeerd door energiemarkten.

Terwijl een groot deel van de wereld zich zorgen maakt over de stijgende inflatie, aangewakkerd door de Russische oorlog in Oekraïne en mogelijke recessies, betekent olie met een gemiddelde waarde van meer dan 100 dollar per vat dit jaar dat de economie van Saoedi-Arabië de snelst groeiende economie is in de Groep van 20.

Het bruto binnenlands product groeide in het tweede kwartaal met 11,8 procent, toen de niet-olie-economie met 5,4 procent groeide en nu groter is dan eind 2019, voordat de pandemie toesloeg.

Staatsenergiebedrijf Saudi Aramco heeft de grootste gecorrigeerde kwartaalwinst van alle beursgenoteerde bedrijven wereldwijd gerapporteerd.

Miljarden dollars stromen de Saoedische schatkist binnen en verhogen de staatsinvesteringen, waardoor het sentiment in een particuliere sector die afhankelijk is van overheidscontracten een boost krijgt.

De kapitaaluitgaven stegen van april tot juni met 64 procent per jaar, nu het koninkrijk begint met bouwen, waaronder winkelcomplexen en parken, evenals grootse plannen voor een nieuwe stad die helemaal opnieuw wordt gebouwd en een ontwikkeling van luxetoerisme aan de Rode Zee.

De totale uitgaven waren 16 procent hoger, hoewel de oorspronkelijke begrotingsprognose van dit jaar zou dalen.

De zomers sturen Saoedische elites doorgaans naar koelere oorden in Europa, maar de nieuwste high-end restaurants van Riyadh zitten bomvol.

Bij Coya, een Latijns-Amerikaanse keten, zijn de populairste diners - van 20.30 tot 21.00 uur - een maand vooruit volgeboekt.

Gecombineerde geldopnames en verkooppunten, een indicator van consumentenactiviteit, zijn teruggekeerd, met een jaarlijkse stijging van 9 procent in juni, na een recordhoogte in maart.

De inflatie bedroeg vorige maand 2,7 procent, ongeveer een derde van het tarief in de VS of de eurozone.

Het ministerie van Financiën probeert de gewoonte te doorbreken om olie-uitspattingen en bezuinigingen op de voet te volgen, stimulansen te laten vloeien via staatsfondsen en in langetermijnprojecten zoals de productie van elektrische voertuigen en toerisme.

De economie zal dit jaar naar verwachting met 7,6 procent groeien, maar volgens een Bloomberg-enquête onder economen zou de groei tegen 2024 kunnen terugvallen tot 2,5 procent.

Ruwe olie is nu ongeveer US $ 90 per vat, aangezien de wereldwijde vrees voor economische neergang en het potentieel voor meer aanvoer vanuit Iran als zijn nucleaire deal wordt hervat, boven de markt blijft hangen. "Als de olieprijzen opnieuw instorten, zal de activiteit opnieuw vertragen", zegt Monica Malik, hoofdeconoom bij Abu Dhabi Commercial Bank. "Maar op dit moment komen een aantal positieve factoren samen".

Almajdiah is geschikt voor welvarende professionals die open woningen willen met veel natuurlijk licht.

Veel Saoedi's gaven vroeger de voorkeur aan huizen met hoge muren en kleine ramen om de privacy te behouden.

Maar de sociale opening, samen met kleinere gezinnen en krappere budgetten, brengt daar verandering in.

Nieuwere complexen zijn gebouwd rond gedeelde binnenplaatsen en beschikken over cafés, sportscholen en een kinderdagverblijf.

De stijl weerspiegelt high-end woningen in Dubai, het regionale centrum waarmee prins Mohammed wil concurreren, en kondigde plannen aan om de bevolking van Riyad te verdubbelen en miljoenen expats aan te trekken.

Dat is de sleutel tot het optimisme van Almajed, dat de vastgoedontwikkelaar die hij leidt ertoe heeft aangezet om plannen te maken voor een beursgang.

Hoe meer mensen, hoe meer flats ze nodig hebben, zei hij.

bbabo.Net