Toen Eason en zijn vrouw, Yvonne (beiden 41 jaar en elk meer dan 15 jaar gewerkt), een doorverkoopflat van HDB zagen (die onlangs op de markt werd gebracht) binnen 5 minuten lopen van de basisschool van hun zoon in Yishun, waren ze bijna van plan om te gaan sporten de option-to-purchase (OTP) en zet u in voor een enorme levenslange investering. Voor de doorverkoopflat met 4 kamers was de vraagprijs 520.000 dollar.

Hun beslissing om hun echtelijke 3-kamer HDB-wederverkoop in Khatib Central te verkopen en te upgraden naar een andere grotere HDB-wederverkoopflat, werd ingegeven door hun 6-jarige zoon die volgend jaar naar de lagere school gaat en meer ruimte nodig heeft. Ze wilden hem ook een goede voorsprong en meer vrije tijd geven na de werkuren door dichter bij de school te zijn.

Omdat ze niet autorijden, speelde de reisafstand zeker een grote rol in hun overwegingen. Op hun verlanglijstje stonden onder meer dat ze in de buurt zijn van 1) Northpoint City Mall, 2) Easons schoonfamilie (3 bushaltes verderop) en 3) zoons basisschool (twee bushaltes verderop).

"We wonen toen al zes jaar in onze doorverkoopflat met 3 kamers, die we voor $ 368.888 hebben gekocht. Helaas, tegen de tijd dat we besloten om het te verkopen en te upgraden naar een groter huis, werd de marktconditie ongunstig (Covid-19 sloeg toe) en moesten we het te koop aanbieden met een verlies van $ 350.000,” zei Eason.

Cash-over-valuation shocker

Helaas, ondanks dat de HDB-wederverkoop in de buurt van de aanstaande basisschool van hun zoon was, moesten Eason en zijn vrouw de moeilijke beslissing nemen om het aanbod af te wijzen. Dit was omdat de eigenaar toen om een ​​cash-over-waardering van bijna $ 50.000 vroeg.

"Het was logischer om de COV te gebruiken bij het opnieuw uitvoerenovaties voor een ontwerp van een eenheid die we leuk vinden."

Omdat ze het aanbod nog niet wilden laten varen, bezochten Eason en zijn vrouw de flat opnieuw - voor de zekerheid.

Ze realiseerden zich al snel dat sommige renovatieontwerpen praktisch niet strookten met hun levensstijl. Het kingsize platformbedframe was bijvoorbeeld te groot voor hun queensize matras, het fornuis bevond zich naast glazen ramen en de airconditioning bevond zich in de eetzaal (niet in de woonkamer).

Eason was van mening dat deze aanpassingen en extra budget nodig zullen hebben, bovenop de toch al hoge COV. “Bovendien ben ik als hobby bezig met tuinieren, maar er is geen goede plek om te planten – de gang buiten de ingang is erg donker. Met deze overwegingen hebben we besloten om te slagen en weer op huizenjacht te gaan.”

Een onverwachte wending

Teleurgesteld, maar nadat ze van de ervaring hadden geleerd, richtten Eason en Yvonne hun zoektocht naar wederverkoopappartementen in de buurt.

“De eerste unit die we afkeurden, keek uit op de parkeergarage met meerdere verdiepingen en de directe middagzon. De eigenaar deelde onbewust mee dat de middagzon helemaal de woonkamer in kruipt - dus we hebben dit apparaat meteen van onze lijst geschrapt. Ze hadden ook behoorlijk wat ingebouwde kasten, met antieke ontwerpen die al uit de mode waren.

“Een andere eenheid, een wederverkoop-HDB, was zeer slecht onderhouden. Veel van hun kast- en deurkozijnhoeken vertoonden beschadigingen. De parketvloer was flink bekrast, waarschijnlijk door het trekken van zware meubels of voorwerpen.”

Voor Eason was het niet alleen de prijs van het appartement die hem zorgen baarde, maar ook of hij extra geld moest ophoesten voor onnodige renovaties.

Pas op een slapeloze nacht stuitte Yvonne op een koopappartement dat in goede staat leek te zijn.

Aanvankelijk was Eason tegen het idee om een ​​appartement te kopen omdat het nooit op zijn kijklijst stond. Maar hij deed zijn wiskunde en rekende erop dat als hij de transactieprijs van de condo-eenheid zou kunnen verlagen, de PSF zelfs aantrekkelijk kan zijn.

“We hebben op dezelfde dag 3 bezichtigingen van verschillende appartementen in de condo-ontwikkeling geregeld. Het tweede appartement heeft ons overrompeld!”

Appartement met twee balkons voor $ 840 psf

Ondanks dat ze aanvankelijk vastzaten aan de HDB-wederverkoopmarkt, werden Eason en Yvonne verliefd en gingen ze voor een appartement met 2 slaapkamers en 1 studie in het executive condominium The Canopy (TOP: 2014) in Yishun. Hoewel de prijs zeker hoger was op $ 860.000, heeft het appartement een vloeroppervlak van 1.023 m² en een psf-prijs van S $ 840. Het beste is dat het twee balkons heeft, perfect voor de hobby van Eason op het gebied van tuinieren.

“We denken dat het hebben van een ruimte van 1000 m² tegen een prijs van $800+k een redelijk comfortabel bereik is. Eerlijk gezegd vond ik dit nogal een vangst. We zijn er ook in geslaagd om HSBC zover te krijgen ons te financieren tegen dezelfde transactieprijs zonder enige COV.”

Afgezien van de financiën, heeft het appartement een strak ontwerp en is het zeer goed onderhouden door de vorige eigenaren. “Het gaf ons een rustgevend gevoel tijdens het bekijken. De balkons hebben weinig tot geen direct zonlicht, dus de leefruimte van buiten tot binnen zal geen last hebben van de uitgebreide hitte in Singapore.”Er waren ook geen extra ingebouwde kasten (behalve degene die bij de ontwikkeling waren geleverd), dus hacken was minimaal. "We vonden het vooral leuk dat ze de deuropening onaangeroerd hielden, omdat de ruimte ons in staat stelt om te beslissen welk type schoenenrek we later willen toevoegen."

Buiten het appartement zijn Eason en Yvonne heel blij dat ze toegang hebben tot een baantjeszwembad, een kinderbad en een degelijke fitnessruimte.

Ze hebben de afgelopen zes jaar in de buurt gewoond en kennen het cluster van winkels, kopitiams, NTUC Fairprice en Giant-supermarkten in de buurt. “Het beste is dat Yishun Hawker Centre op 5 minuten lopen van The Canopy ligt. Deze zijn cruciaal voor onze levensstijl, aangezien we vroeger van dergelijke voorzieningen genoten in onze vorige HDB-flat in Khatib Central.”

Investering en renovatie

Op het moment van schrijven zijn Eason en zijn gezin voor bijna drie weken in hun nieuwe huis betrokken. Ze zijn nu druk bezig met het uitpakken van spullen op hun nieuwe plek.

“We zijn al een paar keer verhuisd. Van mijn vorige appartement naar een tijdelijke plek bij mijn schoonouders om grotere items te verplaatsen voor opslag bij StorHub en vervolgens meer items te reorganiseren tussen mijn schoonouders en onze nieuwe plek.”

Op dit moment is Eason van plan om zijn balkon te renoveren door een onzichtbaar rooster en rolgordijnen te installeren. "We kijken ernaar uit om dit jaar te hebben gedaan en daar misschien een gezellige koffieruimte toe te voegen."

Wat betreft het renoveren van hun The Canopy-appartement, heeft Eason goede dingen te zeggen over zijn ID en aannemer.

“We hebben twee renovatiebedrijven op de shortlist gezet en besloten voor Hue Concept te gaan, niet alleen vanwege de kostenvergelijking, maar ook omdat de ID, CC Lim, iemand is waarmee we kunnen communiceren. Hij heeft een zeer goed gevoel voor ontwerp en een openheid om te overleggen over thema's als kleur en algemene ontwerpthema's.

“Natuurlijk zijn er renovatieproblemen opgetreden tijdens het proces, maar onze ID luisterde en beheerde ze efficiënt. Er was een incident toen zijn timmerwerk de sauslade verkeerd berekende en het handvat van de oven raakte vanwege hun rechthoekige plaatsing.

Je denkt misschien dat het gek is, maar dat soort dingen kunnen sommige eigenaren woedend maken. Aanvankelijk waren we nerveus, maar tegelijkertijd hadden we ook vertrouwen. We meldden dit die avond aan onze ID en het was de volgende dag 100 procent opgelost! We waren zo onder de indruk!

“Voor vloeren hebben we vinylvloeren van The Floors Emporium gebruikt. We werkten samen met Chloe Quek, die vanaf het begin indruk op ons maakte met haar communicatie- en productkennis. Wat nog belangrijker is, is dat de afwerking uitstekend moet zijn - geen openingen tussen planken, plinten mooi gehoekt en bedekt.”

Inzichten uit huizenjacht en renovaties

Voor Eason en Yvonne is het kiezen van de juiste interieurontwerper voor renovatie waarschijnlijk het meest cruciale aspect van hun reis naar huis.

Voor hen gaat het niet alleen om het verkrijgen van de beste prijs, maar om het hebben van de juiste verstandhouding. Zijn inzicht is toepasselijk, aangezien we in het verleden verschillende verhalen hebben gezien over slechte renovatiewerkzaamheden, waaronder nieuws over renovatieproblemen waar beroemdheden als Joanne Peh en Qi Yuwu onlangs mee te maken hebben gehad.

“Dit wordt een project van lange adem dat maanden kan duren. Als de communicatie mislukt, sleept deze hele saga zich voort. Weten wat je wilt en besluitvaardig zijn is de sleutel.

"Soms is het moeilijk om niet wispelturig te zijn, vooral als je het beste voor je rustnest wilt - en meestal is dit gewoon niet altijd de schuld van de reno-ID. De ID's en aannemers zijn er om aan onze behoeften of eisen te voldoen tijdens het leveren van het eindproduct. Wees ook aardig en coöperatief met hen – dit is een samenwerkingsproject.”

bbabo.Net