Experts bereiden Russen voor op een verdere verhoging van de hypotheekrente. De economische situatie in het land: de toenemende inflatie, het monetaire beleid van de Bank of Russia en de groei van de rente op staatsleningen (OFZ) dragen ertoe bij dat de rentetarieven zullen blijven stijgen.
nieuwe realiteit
Januari werd voor de Russische hypotheekmarkt gekenmerkt door een stijging van de tarieven door belangrijke spelers in de banksector, zoals VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank en anderen. Sberbank hield vol tot het einde, maar de 'groenen' moesten uiteindelijk de huidige realiteit van de economie accepteren.
“Banken zijn genoodzaakt de hypotheekrente te verhogen. Over het algemeen is de hypotheekmarge voor banken 2-2,5%, afhankelijk van de bank. Bovendien volgen banken altijd het voorbeeld van grote vlaggenschipbanken, zoals Sberbank en VTB, en volgen ze om redenen van concurrentievermogen”, zegt Andrey Nosonov, hoofd van de afdeling Hypotheekleningen bij het ontwikkelingsbedrijf van de 3S Group.
Bedenk dat de Centrale Bank in december haar beleidsrente heeft verhoogd tot 8,5%. De volgende bijeenkomst is op 11 februari. Volgens de prognoses van economen wachten we op een nieuwe stijging, die logischerwijs zal leiden tot een nieuwe golf van stijgende hypotheekprijzen.
“Veranderingen in de beleidsrente worden weerspiegeld in de debetrentetarieven, inclusief hypotheekrentes, naarmate de financieringskosten stijgen. Bij het nemen van beslissingen over het aantrekken van banken houden ze ook rekening met macro-economische indicatoren en beoordelen ze de concurrentieomgeving, en nu heeft een groot aantal banken de dubbele-cijferige hypotheekdrempel al overschreden", legt Yana Glazunova, CEO van VSN Realty, uit.
Sergei Nyukhalov, adjunct-directeur verkoop bij Granel Group, denkt dat de hypotheekrente in het 2e kwartaal waarschijnlijk een hoogtepunt zal bereiken. Hun niveau kan oplopen tot 11-12%.
Prognose voor "vierkant"
Levon Avdalyan, algemeen directeur van de Group of Companies "Bestcon" is het met zijn collega's eens dat de verkrapping van het monetaire beleid ongetwijfeld een opwaartse invloed zal hebben op de hypotheekrente. "Maar we geloven dat er geen scherpe, kritische sprong voor de bevolking zal zijn", stelde de gesprekspartner gerust.
Zelfs met een stijging van de hypotheekrente hebben burgers nog steeds de mogelijkheid om tegen gunstige voorwaarden een appartement te kopen met behulp van andere financiële opties, zoals een woonkrediet.
Volgens de expert van de Granel Group of Companies handhaven staatsprogramma's voor kredietverlening de stabiliteit in de nieuwbouwmarkt. Preferentiële hypotheken lopen nog tot minimaal 1 juli van dit jaar. Het aandeel transacties dat gebruik maakt van dit staatsprogramma is nog steeds aanzienlijk - tot 30% van het totale aantal hypotheekverkopen. Het belang van gezinshypotheken wordt steeds groter. Voorkeursvoorwaarden gelden ook voor de regio's van het Verre Oosten - "Verre Oosten Hypotheek".
“Bouwers ontwikkelen actief gesubsidieerde programma's. We zijn van plan om het aantal gesubsidieerde hypotheekprogramma's uit te breiden. Gezamenlijke leningproducten met banken stellen ons in staat om de verkoop te stimuleren en de interesse van consumenten in projecten te vergroten”, zegt Nyukhalov.
“Nu kan worden gegarandeerd dat er geen verlaging van de kosten van een plein zal zijn. Ontwikkelaars en banken zijn op zoek naar effectieve tools om de prijsstijgingen te verzachten”, zei Avdalyan toen hem werd gevraagd naar de stijging van de prijzen per vierkante meter.
Volgens Kirill Kholopik, hoofd van het ERZ.RF-portaal, heeft Rusland een laag woningaanbod en kan de vraag naar woningen de komende jaren en zelfs decennia niet worden vervuld. “Koele prijzen kunnen het aanbod op de markt alleen maar vergroten, en niet de beschikbaarheid van hypotheken op dit moment. De hypotheek wordt immers voor 20 jaar afgesloten. En het kan op elk moment worden geherfinancierd. Over een jaar neemt de inflatie af, de beleidsrente daalt en de hypotheekrente daalt. Een burger zal contact opnemen met de bank en een lening opnieuw verstrekken tegen een verlaagd tarief. Een stijging van de hypotheekrente zal niet leiden tot een daling van de prijzen voor nieuwbouw, daar ben ik zeker van”, concludeerde de deskundige.
bbabo.Net