Het Grondwettelijk Hof heeft het wegnemen van gekochte appartementen van mensen verboden in geval van faillissement van het verkopende bedrijf. Ook als woningen onder de hamer moeten worden verkocht, moet de burger daar direct geld voor krijgen.
Een inwoner van Sint-Petersburg kwam in een uitzichtloze situatie terecht. In 2015 kocht hij een groot appartement in een oud huis voor 10,9 miljoen roebel. De verkoper was een lokale handelsbank. Een jaar later wachtte de koper echter een schokkende verrassing: de bank verklaarde zichzelf failliet en eiste via de rechtbank dat de burger het appartement zou teruggeven. De financiers zeiden dat de deal dubieus was - de papieren werden slechts een paar maanden voordat de bank de reorganisatieprocedure startte ondertekend vanwege de rampzalige financiële situatie. Daarnaast bleek dat de prijs van vierkante meters sterk werd onderschat ten opzichte van de markt.
De rechtbanken kozen de kant van de bankiers en verklaarden de deal ongeldig. Voor de eigenaar van historisch vastgoed bleek zo'n beslissing fataal. Als de bank niet failliet was gegaan, waren er geen problemen geweest: het appartement zou onder de hamer zijn gegaan en de burger zou zijn geld terug hebben gekregen. In de rechtbank probeerde de eigenaar van het noodlottige appartement te bewijzen dat hij niet onder een hoedje speelde met de bank en zijn enige fout was dat hij het huis kocht in de periode die de wet "verdacht" noemt. De burger zelf wist hier echter niets van en kon het ook niet weten. Olie op het vuur was het feit dat een man door de ingewikkelde faillissementsprocedure jarenlang op zijn geld moest wachten. Het Grondwettelijk Hof, waar de beklaagde een klacht indiende, beschouwde de situatie als een schending van de woonrechten van burgers. In zijn uitspraak benadrukte het Grondwettelijk Hof dat normaal gesproken, nadat een onroerendgoedtransactie ongeldig is verklaard, de koper zijn geld moet terugkrijgen en het moet gebruiken om een ander huis te kopen. Maar de faillissementsprocedure bederft alles: de opbrengst van de verkoop van problematische vierkante meters fondsen moet volgens de wet opgaan in een gemeenschappelijke pool - de failliete boedel. Zoals de hoogste autoriteit opmerkt, is de kans dat een burger geld ontvangt in een dergelijke situatie verwaarloosbaar, en loopt het ook vertraging op.
Om de belangenafweging van de failliete verkoper en de zonder appartement achtergelaten koper in acht te nemen, zal de wetgever de Faillissementswet moeten aanpassen. Totdat dit gebeurde, schreef de COP een algoritme van acties voor. Zoals in het besluit is vermeld, zullen na de verkoop van woningen op een veiling als onderdeel van de faillissementsprocedure geen fondsen worden ontvangen in de failliete boedel. Ze moeten onmiddellijk worden overgedragen aan de burger. Een andere belangrijke nuance is dat de voormalige eigenaar van het appartement, zelfs na ontvangst van het geld, het recht behoudt om de woonruimte te gebruiken voor een door de rechtbank vastgestelde redelijke periode die nodig is om naar een nieuwe woonplaats te verhuizen.
bbabo.Net