Woningbouw bereikt nieuwe hoogtepunten in 2022
Het tweede pandemiejaar eindigde met in totaal ongeveer 50.000 verkochte appartementen in de hoofdstad, meer dan 40% boven het niveau van 2020, aldus Colliers-consultants. Landelijk gezien, hoewel de context van de pandemie het tempo van nieuwe leveringen heeft vertraagd als gevolg van de afname van de toegestane gebieden tijdens de noodtoestand in het voorjaar van 2020, is de woningmarkt aangetrokken en in de eerste 10 maanden van 2021 is het totale Het door ontwikkelaars geautoriseerde gebied had al 10,1 miljoen vierkante meter bereikt, bijna het niveau van het hele jaar 2020, wat betekent dat de residentiële sector dit jaar op weg is naar nieuwe opleverhoogtes.
In totaal zijn er vorig jaar landelijk woningen opgeleverd met een totale oppervlakte van 8 miljoen vierkante meter, een lichte daling ten opzichte van de circa 8,4 miljoen opgeleverde vierkante meter in 2020. Ondanks dat er in de eerste negen maanden in het hele land 49.621 woningen zijn gebouwd van 2021, 1.131 meer dan dezelfde periode in 2020, is deze lichte stijging volgens de consultants van Colliers eerder van korte termijn, omdat vanaf het tweede kwartaal van 2020 de eerste beperkende maatregelen van kracht werden na het uitbreken van de pandemie, die de effect van vertraging van sommige bouwplaatsen.
“Nationaal ligt het aantal nieuwbouwwoningen in 2021 rond de 67.000 eenheden, vergelijkbaar met 2020. We merken echter een verandering in de dynamiek van de leveringen in de grote steden ten opzichte van de metropoolregio. In de eerste 9 maanden van 2021 werden er 459 eenheden minder geleverd in stedelijke gebieden, terwijl er in landelijke gebieden een toename was van de leveringen met 1.590 eenheden. Dit verschil is nog groter als we rekening houden met het feit dat drie van de meest dynamische plaatsen in het grootstedelijk gebied van Boekarest - Voluntari, Bragadiru en Popesti Leordeni - zijn opgenomen in de stedelijke omgeving", legt Gabriel Blăniță, adjunct-directeur van Taxatie & Adviesdiensten bij Colliers Romania.
In de top van de grootste buitenwijken van Roemenië bevinden zich de plaatsen Voluntari, Bragadiru, Berceni, Popesti Leordeni en Chiajna in de buurt van de hoofdstad, maar ook Floresti, Baciu, Apahida, Chinteni en Jucu, in de buurt van Cluj-Napoca, gevolgd door de plaatsen Rediu, Miroslava , Valea Lupului, Barnova en Ciurea, rond Iaşi. Volgens het aantal opgeleverde woningen in 2020, ligt in de top van de Roemeense buitenwijken de plaats Giroc, van Timiș, gevolgd door Floresti en Bragadiru. Volgens marktgegevens werd de top van de grootstedelijke buitenwijken in 2021 gedomineerd door Voluntari, Floresti en Giroc.
“Overal werken en sociale afstand nemen hebben geleid tot een trend van bevolkingsmigratie naar rustigere delen van buitenwijken of steden rond grote steden, met aanzienlijke gevolgen voor de woningmarkt. Deze trend zal de komende jaren versnellen, getuige de vergunde gebieden in steden versus grootstedelijke gebieden. Als er nu voor elk huis dat in de stad wordt opgeleverd, 2 huizen worden geleverd in het grootstedelijk gebied, worden in de komende 2 jaar voor elk huis in de stad 3 huizen in het grootstedelijk gebied opgeleverd”, voorspelt Gabriel Blăniță.
Een andere trend in de markt is de bouw van wooncomplexen die alleen te huur zijn. Terwijl de kloof tussen tarief en huur kleiner wordt naarmate de marktprijzen stijgen en de leenvoorwaarden krapper worden, zien de consultants van Colliers een groeiende vraag naar huren. Aan deze vraag werd tot nu toe voldaan door kleine investeerders die pakketten met appartementen kochten en op de huurmarkt zetten, maar nu begint het de aandacht van grote spelers te trekken.
“We zijn in gesprek met verschillende ontwikkelaars en investeerders over de bouw van ensembles die exclusief bestemd zijn voor verhuur in verschillende delen van Boekarest en we waren onlangs getuige van een grondtransactie voor een dergelijk project. Een andere zakelijke realiteit is dat het salarisniveau in Roemenië voor het eerst sinds 2015 is gestegen in een tempo dat zowel onder dat van de inflatie als onder dat van stijgende woningprijzen ligt. De evolutie tot 2020 heeft van Boekarest een van de hoofdsteden gemaakt met de meest betaalbare woningen in de EU, samen met Sofia, in vergelijking met het gemiddelde salaris. Als het begin 2021 zo'n 7,5 jaar gemiddeld salaris kostte om het gemiddelde appartement te kopen, dan hebben we het nu over een periode van minimaal 8 jaar. Daarom verwachten we dat in de komende twee jaar, een periode die wordt gekenmerkt door hoge inflatie en een stijging van de rentetarieven in vergelijking met de historische dieptepunten van 2020, deze evolutie zich zal voortzetten en we minder betaalbare woningen zullen hebben in termen van prijs”, besluit Gabriel Blăniță, Associate Director of Valuation & Advisory Services bij Colliers Romania.
bbabo.Net