Bbabo NET

Samenleving Nieuws

Beleggers kochten eind 2021 Amerikaanse huizen tegen een recordtempo

Beleggers namen in het vierde kwartaal van vorig jaar 18,4% van de verkochte huizen in de VS in beslag, een stijging van 12,6% op jaarbasis en het grootste marktaandeel ooit, volgens een rapport woensdag van Redfin.

Het werkelijke aantal huizen dat beleggers kochten daalde met 9,1% ten opzichte van het derde kwartaal, maar de krappe voorraad daagde huizenkopers van alle niveaus uit, zo blijkt uit de gegevens. Toch kochten vastgoedbeleggers in het laatste kwartaal 80.293 huizen ter waarde van in totaal bijna $ 50 miljard, een stijging van bijna 44% in vergelijking met dezelfde tijd vorig jaar.

En hoewel stijgende huizenprijzen sommige individuele kopers ook van de markt houden, zijn ze geen afschrikmiddel voor beleggers.

"Beleggers jagen op stijgende prijzen omdat de huurbetalingen ook omhoogschieten, waardoor investeerders worden gestimuleerd die van plan zijn de huizen die ze kopen te verhuren", zei Sheharyar Bokhari, een Redfin-econoom, in het rapport. “Het tekort aan aanbod is ook een voordeel voor verhuurders, omdat veel mensen die geen huis kunnen vinden om te kopen, in plaats daarvan moeten huren. Bovendien zien beleggers die huizen 'omdraaien' potentieel om een ​​grote winst te maken als de huizenprijzen stijgen.”

Omdat investeerders - die vaak verdienen - meer huizen blijven kopen, worden sommige kopers uitgesloten.

"Het is moeilijk om te concurreren met aanbiedingen in contanten, en stijgende hypotheekrentes hebben een kleinere impact op beleggers omdat ze vaak helemaal geen hypotheken gebruiken", vervolgde de heer Bokhari. "Als de groei van de huizenprijzen het komende jaar vertraagt, kan de vraag van beleggers afkoelen omdat ook de groei van de huurprijzen zal vertragen."

Atlanta zag het grootste aandeel huizen verkocht aan investeerders, 32,7%, gevolgd door Charlotte, North Carolina, 32,1%; Jacksonville, Florida, 29,8%; Las Vegas, 29,2%; en Phoenix, 28,4%.

Atlanta, Charlotte en Jacksonville hadden allemaal mediane huizenprijzen die lager waren dan de nationale mediaan van $ 383.000 in december, wat ze aantrekkelijk maakte voor investeerders, aldus het rapport.

Ondertussen hebben Las Vegas en Phoenix scherpe stijgingen van de mediane prijzen gezien: een stijging van 24,8% op jaarbasis tot respectievelijk $ 399.400 en een stijging van 28% tot $ 435.200. De steden zijn populaire migratiebestemmingen en tijdens de Covid-19-pandemie.

Atlanta en Charlotte zien ook een toestroom van nieuwe bewoners, wat allemaal goed nieuws is voor investeerders die onroerend goed willen huren of recent gerenoveerde woningen willen verkopen, aldus het rapport.

Providence, Rhode Island en Washington, D.C., zagen de kleinste aandelen van investeerders, respectievelijk 6,2% en 7,8%.

Een investeerder is een instelling of bedrijf dat residentieel vastgoed koopt, volgens Redfin, die voor het eerst begon met het verzamelen van gegevens over investeerders in 2000.

Beleggers kochten eind 2021 Amerikaanse huizen tegen een recordtempo