Ondanks de pandemische context staat retail in het laatste kwartaal van 2021 weer in de schijnwerpers voor lokale en internationale investeerders
De totale waarde van vastgoedinvesteringen in Roemenië naderde in 2021 900 miljoen euro, waarbij volgens de consultants van Colliers Romania in de laatste drie maanden van het jaar meer dan een derde van het verhandelde bedrag werd geregistreerd. Hoewel de retailsector een van de meest getroffen door de pandemie was, was hij dominant wat betreft transacties, met een aandeel van 48% in het totale investeringsvolume in het laatste kwartaal, gevolgd door industriële en logistieke ruimten en kantoren.
Het vierde kwartaal van 2021 bleek een van de beste kwartalen in de recente geschiedenis te zijn, met een totale waarde aan vastgoedinvesteringen van 342 miljoen euro, een stijging van bijna 400% ten opzichte van minder dan 70 miljoen euro in dezelfde periode vorig jaar.
“De laatste drie maanden in 2021 waren redelijk evenwichtig, waarbij alle drie de grote vastgoedsegmenten – retail, industrieel & logistiek en kantoren – een significante bijdrage leverden. Retail was het meest actief, met twee transacties die bijna 48% van de totale volumes opleverden. Cora's verkoop van haar zes eigendommen in Roemenië, bestaande uit hypermarkten met winkelgalerij en parkeerplaats met een totale oppervlakte van 135.000 vierkante meter, aan de Oostenrijkse investeerder Supernova markeerde de grootste winkeltransactie in Centraal- en Oost-Europa in 2021″, legt Simina Niculita uit , Partner & Head of Retail Agency bij Colliers.
De belangstelling van beleggers voor retailproducten is het afgelopen halfjaar gestaag gegroeid, waarbij de nadruk lag op verschillende productcategorieën zoals winkelparken of winkelgalerijen, winkelcentra in secundaire tertiaire steden die geherpositioneerd moeten worden of dozen verhuurd aan supermarkten of doe-het-zelfzaken.
Er zijn verschillende deals in onderhandeling over deze productcategorieën, die zijn gestart in 2021 en naar verwachting dit jaar zullen worden afgerond, aldus Colliers-consultants. Eveneens in 2021 kocht CTP de industriële portefeuille van Helios Phoenix voor ongeveer 75 miljoen euro, een van de grootste industriële en logistieke transacties van de afgelopen tijd, en de eigenaren van de Roemeense doe-het-zelfketen Dedeman kochten Atenor's nieuwste kantoorproject, Dacia One, voor ongeveer 50 miljoen euro, te midden van uitzonderlijke huurvoorwaarden. De verkoop van het klasse A kantorenproject is bemiddeld door vastgoedadviesbureau Colliers.
"Het volume, hoewel goed, laat de ware omvang van de vraag niet zien, omdat de interesse van de investeerders reageert op een beperkt aanbod van producten. Dit geldt voor alle grote vastgoedsectoren: kantoren, winkels en industrie. Door het geblokkeerde autorisatieproces is er veel onzekerheid over de oplevering van nieuwe producten, context waarin we een toegenomen belangstelling zien voor bestaande, centraal gelegen activa, die als gevolg van een investering kunnen worden omgezet in woningen, hotel of naar het huidige kantoorniveau gebracht. We zien ook een vraag naar gespecialiseerde producttypes, waarbij de uiteindelijke investeerders de begunstigden zijn van de gehuurde ruimte”, besluit Anca Merdescu, Associate Director Investments Services bij Colliers.
Voor activa in de industriële & logistieke sector daalden de rendementen op eersteklas vastgoed het afgelopen jaar met ongeveer 0,5 procentpunt tot 7,5%. Aan de kantorenkant daalden de rendementen op prime assets van 7% in het derde kwartaal van 2021 tot 6,5% aan het einde van het jaar. Zo markeerde de overname van Dacia One door Dedeman van Atenor een nieuwe neerwaartse beweging voor de toprendementen, een nieuw dieptepunt na 2007, hoewel de lange duur van het huurcontract een belangrijke factor was.
bbabo.Net