Stelt wekelijks een fiscale vraag aan de vastgoedadvocaten. Hier is de vraag van deze week.
V. Ik bezit vastgoedbeleggingen in San Francisco. Ik heb gehoord dat er mogelijk een nieuwe belasting komt op leegstaande huizen. Kun je het uitleggen?
A. Een zogenaamd initiatief voor de stemming over de belasting op lege huizen werd vorige week voorgesteld door supervisor Dean Preston.
Het voorstel schetst een heffing voor eigenaren van drie of meer woningen en wordt berekend op basis van de grootte van die eenheden. Voor het eerste jaar zouden kleine huizen, die kleiner zijn dan 1.000 vierkante voet, $ 2.500 in rekening worden gebracht; middelgrote eenheden, van 1.000 tot 2.000 vierkante voet, kunnen $ 3.500 in rekening worden gebracht; en voor grote eenheden van meer dan 2.000 vierkante voet zou volgens het voorstel $ 5.000 in rekening worden gebracht.
"Als de wet wordt aangenomen, zal de wet naar schatting in de eerste twee jaar 5.000 woningen online brengen en jaarlijks meer dan $ 38 miljoen ophalen voor de preventie van dakloosheid en betaalbare huisvesting", zei de heer Preston in een verklaring.
Meer:
Er zijn verschillende vrijstellingen, ook voor woningen die meer dan zes maanden per jaar worden verhuurd. Ook hoofdwoningen zijn vrijgesteld van de belasting.
Op dit moment is het voorstel precies dat. Nadat het bij de stad is ingediend, moet het kantoor van de heer Preston ongeveer 9.000 handtekeningen van kiezers in San Francisco krijgen om het initiatief in november op de stemming te krijgen. Het aantal van 9.000 vertegenwoordigt ongeveer 5% van het aantal kiezers dat heeft deelgenomen aan de meest recente burgemeestersverkiezingen, volgens de afdeling Verkiezingen van de stad.
Als het aan de stemming wordt toegevoegd, zou het een gewone meerderheid van kiezers nodig hebben om wet te worden.
Een rapport dat begin februari werd vrijgegeven door het Budget and Legislative Analyst's Office van San Francisco - in opdracht van de heer Preston - ontdekte dat "in 2019, het meest recente gerapporteerde jaar, er in totaal 40.458 woningen leegstonden in San Francisco, of ongeveer 10% van de De 406.399 woningen van de stad.
Sommige van die leegstand kan worden toegeschreven aan de normale omzet van woningen, terwijl "sommige eenheden leeg kunnen komen vanwege de voorkeuren van de eigenaar en acties die niet in overeenstemming zijn met de beleidsdoelstellingen om de woningvoorraad van de stad voor bewoners te maximaliseren", aldus het rapport.
De voorgestelde belasting is gebaseerd op een soortgelijke belasting die is ingevoerd in Vancouver en andere Canadese belastingautoriteiten.
In Vancouver zijn panden die als leeg worden beschouwd, jaarlijks "onderworpen aan een belasting van 1,25% van de geschatte belastbare waarde van het onroerend goed in 2020. Ook de provincie British Columbia rekent, evenals .
E-mail uw vragen naar redactie@. Kijk wekelijks voor antwoorden op.
bbabo.Net