Vroeger zuchtten we overdichting van de oude Moskouse wijken: er waren rustige gebouwen van vijf verdiepingen met brede voortuinen, en nu is er een jungle van wolkenkrabbers met binnenplaatsen-putten. Het blijkt dat dit de bewoners overkomt - de eigenaren! - nieuwe bedrijfsgebouwen. Een van de meest unieke wooncomplexen, Cheryomushki, verandert in een menselijke nederzetting: een paar jaar geleden kochten mensen daar een appartement met een park, fonteinen en tennisbanen, maar toen besloot de ontwikkelaar deze schoonheden te verkleinen en een paar torens. Wat een gouden land! Toegegeven, dit verbetert de stemming van zowel nieuwe kolonisten als oudgedienden niet.

- Toen ik een appartement in dit huis kocht, was een goed gepland groot perceel het beslissende argument bij het kiezen, - zegt Natalia, de eigenaar van een appartement in het wooncomplex Rozmarin op de hoek van de straten Khersonskaya en Nametkina. - Tennisbanen, een park met fonteinen, een joggingbaan, uitstekende speeltuinen werden aangekondigd door de ontwikkelaar. Het was voor het perfect geplande perceel, waar alles is wat je nodig hebt, dat de ontwikkelaar geld nam bijna op het niveau van het centrum van Moskou. We hadden allemaal een bewuste keuze - om appartementen te kopen in een "groen" huis, waar je omheen kunt wandelen en sporten. Kijk nu zelf...

Naast de spectaculaire boog van "Rosemary", die twee gebouwen omvat, waarvan één bestaat uit 31 verdiepingen en 145 appartementen, en de andere, met een variabel aantal verdiepingen van 12 tot 23 verdiepingen, wat belachelijk is naar de huidige maatstaven, heeft 682 appartementen, er is een interessante buurman verschenen: op hetzelfde perceel is een heel ander wooncomplex gegroeid - "Onyx", dat bestaat uit twee hoogbouwtorens, qua volume aan appartementen dicht bij het hele " Rozmarin". Volgens het oorspronkelijke plan bestonden deze twee gebouwen, van 26 tot 32 verdiepingen hoog natuurlijk niet: het idee om de site iets te verdichten met de ontwikkelaar - en dit is nog steeds dezelfde Tashir-groep van bedrijven - verscheen, blijkbaar, in het midden van de jaren 2010. Al na de succesvolle verkoop van "Rosemary", de eigenaren van appartementen waarin ze zich toen niet eens konden voorstellen dat ze slechts de "eerste fase" van het "menselijke leven" zouden blijken te zijn, al verdicht in de mode van de jaren 2020.

Onder dekking van geheimhouding

- We hoorden dat hier pas achteraf een ander huis zou worden gebouwd, toen een flink deel van ons grondgebied was omheind met een bouwhek, - zegt Alexei, de eigenaar van een appartement in Rosemary. We kwamen bij elkaar, gingen naar de ontwikkelaar, deden een officieel verzoek - aanvankelijk kregen we te horen dat een van de fonteinen werd gereconstrueerd, alles zou op de best mogelijke manier worden teruggegeven. een enorme put en muren verschenen boven de grond, en de ontwikkelaar heeft een garantieverklaring afgegeven voor het herstel van sportfaciliteiten na voltooiing van de bouw van een nieuw huis.

Jarenlang hadden de bewoners van het nieuwe gebouw last van bouwongemakken: een constante stroom vrachtwagens, lawaai, veel vreemden (arbeiders) in een territorium dat zogenaamd gesloten was.

Al die tijd stelden vertegenwoordigers van de ontwikkelaar de "rozemarijn" gerust: alles komt goed, je zult nog beter leven dan voorheen. Tot nu toe is echter niets van dien aard gevoeld: Onyx wordt bevolkt met macht en kracht, en sportfaciliteiten, zoals de voormalige gratis speeltuinen, zijn niet teruggekeerd. Wat betreft de speeltuin - in onze stedenbouw is het ronduit heilig, "maatschappelijk belangrijk" object van verbetering - er was een garantieverklaring van de ontwikkelaar en de site is gemaakt. Maar wat! Kijk niet zonder tranen. Zoals bewoners zeggen, past zo'n site in een zomerhuisje en niet in een woonwijk met meer dan duizend appartementen. Het grondgebied van de twee wooncomplexen is immers praktisch gebruikelijk. Overigens is dit een apart probleem.

Beveiliging in kwestie

Nog maar een paar jaar geleden eindigde de tijd van reparaties voor de inwoners van Rosemary - en alsjeblieft, alles begint opnieuw, alleen deze keer met onverwachte buren. "We bedoelen niet dat het nieuwe gebouw een slechter contingent heeft dan het onze", zegt Alexander, een andere bewoner van het "oude" deel van het complex. - Helemaal niet, mensen zoals wij komen daar - bovendien werden ze ook bedrogen door de ontwikkelaar: hen werd hetzelfde park beloofd, zonder te zeggen dat het al eens aan hun buren was verkocht. In feite werd ons grondgebied twee keer verkocht. Ik herinner me hoe ze me in 2015 op de verkoopafdeling van de ontwikkelaar vertelden over de schitterende vooruitzichten voor het openen van een winkel en een zwembad. Sindsdien zijn de vooruitzichten echter niet uitgekomen. Maar, zoals u weet, beloven - betekent niet trouwen.Op het grondgebied zijn er natuurlijk veel vreemde auto's en mensen - dit is onmiddellijk in tientallen Onyx-appartementen die worden gerenoveerd. Voor de inwoners van Rosemary betekent dit dat kinderen niet zonder toezicht in het gebied kunnen worden vrijgelaten (waar velen ooit op rekenden). "In de nabije toekomst zal het niet alleen nodig zijn om bang te zijn voor vreemden, maar ook om gewoon naar het park te gaan", vervolgt Alexander. - De weg van het ene controlepunt naar het andere wordt door het toegenomen aantal inwoners een "snelweg" met een constante stroom en slecht nageleefde snelheidslimieten. Het volgende probleem is om een ​​plaats te vinden voor al deze auto's! Als het Moskou van Boelgakov werd verwend door het huisvestingsprobleem, dan is in het moderne Moskou ook de kwestie van het parkeren hieraan toegevoegd. Ruimte is er categorisch niet meer, ze parkeren overal: in de brandgang, op stoepplekken, op brandmarkeringen. In de winter komt er ook nog sneeuw bij: de auto's zitten zo dicht opeengepakt dat ze ertussen niet schoonmaken, met als gevolg dat het belachelijk is: de auto's van de bewoners slippen in hun prachtige tuin in sneeuwbanken. Wat er over een paar jaar zal gebeuren, wanneer Onyx bewoond zal zijn, wil ik niet eens nadenken.

- Het huis is duidelijk slechter onderhouden, er was een probleem met reizen, parkeren, - zegt Lyudmila, een bewoner van de 1e ingang van Rozmarin. - Het nieuwe gebouw - dat meer dan vijfhonderd appartementen telt - heeft slechts 50 ondergrondse parkeerplaatsen en een handvol plaatsen rond de torens zelf. Dit is de huidige ideologie van constructie. Daarom zullen velen waarschijnlijk ruimtes kopen en huren in onze ondergrondse parkeergarage. En je kunt er alleen naar beneden gaan vanuit ons huis, het handigst vanaf ingangen 1 en 2. We vrezen dat deze toegangen vroeg of laat een doorgangsplein zullen worden. Ja, en de hulpbron van liften is mogelijk niet ontworpen voor zo'n "passagiersverkeer".

Aanvankelijk werd in de grootste van de huizen van het Rozmarin-complex (Khersonskaya, 43) een grote ondergrondse parkeergarage voorzien: voor de bewoners van het huis zelf en voor degenen wier garages vóór de bouw werden gesloopt. En mensen hebben ze echt begrepen. Maar sommige bewoners hebben twijfels over de redelijkheid van de verhouding van het aantal bestaande parkeerplaatsen en appartementen (rekening houdend met de vers gebouwde Onyx).

n naam van de wet

Waarom de ontwikkelaar een "zegel" heeft geregeld - iedereen begrijpt het natuurlijk. Het is gewoon zakelijk, maar er is één juridische subtiliteit waar de ontwikkelaar volgens de advocaat geen rekening mee heeft gehouden: de infill-constructie begon nadat de eerste kopers de eigendom van de Rozmarine-appartementen hadden verworven.

Een van de bewoners van Rozmarin, advocaat Aleksey, rechtvaardigt zijn standpunt als volgt: “Door directe aanwijzing van de wet zijn het perceel grond en de daarop gelegen verbeteringselementen het gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van het pand in het appartementsgebouw gelegen op dit perceel. Volgens de wet en de rechtspositie zoals uiteengezet in een aantal gerechtelijke handelingen van hogere rechtbanken, ontstaat het recht van gemeenschappelijk mede-eigendom van een perceel grond vanaf de datum van de eerste eigendomsregistratie van een pand in een appartementsgebouw. Met deze aanpak hadden de eigenaren van "Rozmarin" het recht op gemeenschappelijk eigendom van de grond moeten hebben vóór de start van de bouw van "Onyx". Bijgevolg was de toestemming van de eigenaren van de grond vereist voor de bouw van deze laatste.”

Toegegeven, de inwoners van Rozmarin hebben nog geen papieren gezien over het gemeenschappelijk bezit van de grond: de ontwikkelaar verontschuldigt zich door te zeggen dat sommige niet-residentiële gebouwen nog niet in gebruik zijn genomen, dit is een fitnessclub of een zwembad, die waarschijnlijk niet zal worden voltooid (het kost sinds 2015), maar die erg handig is om overal te vermelden. Er is echter al een claim voor erkenning van het recht op een stuk grond ingediend bij de Cheryomushkinsky District Court van Moskou. Een van de bewoners van Rozmarin, advocaat Alexander, deelt informatie over de gedachtewisseling tussen de bewoners van Rozmarin: “In een van de Telegram-chats van ons huis werd een uitnodiging gepubliceerd voor advocaten die in ons huis wonen om deel te nemen aan een online conferentie over kwesties in verband met landrechten. Zo'n conferentie vond plaats. Tijdens de discussie tussen advocatenburen herinnerden sommige deelnemers aan de bepaling van de wet, volgens welke de bouw van een gebouw zonder de toestemming van de eigenaren van het perceel een van de tekenen is van ongeoorloofde constructie. Ook is de vraag gesteld over de mogelijke risico's die hiermee gepaard kunnen gaan voor de ontwikkelaar, kopers en crediteurenbanken die aankopen financieren. Helaas kwamen de deelnemers aan de discussie niet op alle punten tot een consensus.

De MK vroeg de ontwikkelaar om commentaar op de door de bewoners aan de orde gestelde problemen. Helaas heeft de redactie op het moment van publicatie van dit materiaal geen reactie ontvangen.

bbabo.Net